Làm thế nào để tìm đại lý bất động sản phù hợp với bạn

Khi bạn mua hoặc bán nhà, bạn có thể liên hệ với trợ giúp chuyên nghiệp từ một đại lý bất động sản. Nhưng làm thế nào để lựa chọn? Có Realtors và các đại lý bất động sản đơn giản, bán thời gian và đại lý toàn thời gian, bạn bè gia đình, những người đang kinh doanh, thậm chí có thể là những người hàng xóm trên phố. Thứ nào là thứ phù hợp với bạn?

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Làm việc với một đại lý chuyên nghiệp

Devin và Karen Carroll của Texarkana, Texas, đã tìm thấy những gì họ nghĩ là ngôi nhà hoàn hảo. Vì vậy, họ đã tìm đến một kết nối bất động sản thuận tiện.

"Tôi đã gọi một người bạn trong gia đình là một đại lý bất động sản bán thời gian," Devin Carroll nói. “Cô ấy đã cho chúng tôi thấy ngôi nhà và chúng tôi đã gửi một đề nghị. Chính tại thời điểm đó pháo hoa đã bắt đầu. ”

Carroll nói đại lý của người bán là một nhà đàm phán có kinh nghiệm “sẵn sàng đi đến chiến tranh cho khách hàng của cô ấy.” Nhân viên của anh ta ngay lập tức bị đe dọa. Chỉ cần một cuộc gọi điện thoại cho đại lý kỳ cựu để giữ vững giá của cô ấy, và "từ thời điểm đó, đại lý của tôi rất sợ thương lượng."

Bài học kinh nghiệm. Carroll nói lần sau, anh ta sẽ tìm kiếm một đại lý chuyên nghiệp, một người không sợ thương lượng và ai quan tâm nhiều hơn đến việc thỏa thuận nhiều hơn là chỉ niêm phong mọi thỏa thuận.

Tìm đại lý phù hợp cho người bán nhà

Damian D. Hall, một nhà môi giới bất động sản cho biết: “Những ngày đã biến mất, nơi một nhà môi giới bất động sản chỉ cần đặt một dấu hiệu trong sân, nhập nó vào (Multiple Multiple Service) và ngồi quanh văn phòng của họ chờ đợi nó bán. Greenville, Nam Carolina.

Hall nói, đối với người bán, điều đó có nghĩa là tìm kiếm một nhân viên chủ động, hiểu biết về công nghệ. Bởi vì người mua bắt đầu với internet, anh ấy nói “hình ảnh phải chuyên nghiệp, chất lượng tạp chí và mô tả phải chi tiết và thực sự sizzle”.

Ngoài ra, hãy tìm một đại lý có một số cơ hội tiếp thị truyền thông xã hội. "Thật đáng sợ bao nhiêu Facebook một mình biết về người dùng của nó, nhưng đồng thời nó là vàng nguyên chất cho những người muốn đặt sản phẩm - hoặc trong trường hợp của chúng tôi, một danh sách - trước mặt người tiêu dùng có khả năng mua nhà nhất," nói.

Tìm đại lý phù hợp cho người mua nhà

Ở phía bên kia của giao dịch, Scott Durham, một Realtor ở Reno, Nevada, nói rằng có điều gì đó để nói cho một đại lý của người mua với một hồ sơ theo dõi vững chắc về các giao dịch kết thúc.

“Đại lý bất động sản trung bình chỉ bán được bốn căn nhà vào năm ngoái,” Durham nói. “Nghĩ về việc bạn mua nhà và bạn chiếm 25% thu nhập của người đó trong cả năm. Bạn có thực sự nghĩ rằng họ có lợi ích tốt nhất của bạn trong trái tim, hoặc họ sẽ làm bất cứ điều gì để có được thỏa thuận đóng cửa?

Ông nói rằng một đại lý của người mua điển hình sẽ chỉ đơn giản là tìm kiếm MLS cho ngôi nhà, nhưng các đại lý tuyệt vời sẽ săn lùng những ngôi nhà thậm chí không có trên thị trường. Họ sẽ liên hệ với chủ nhà trong vùng lân cận mong muốn hoặc khởi chạy chiến dịch gửi thư trực tiếp trong khu vực mong muốn với thông tin cụ thể về người mua và gia đình của họ. Nhận bản tin mua nhà của chúng tôi

Biết sự khác biệt giữa Realtors và các đại lý bất động sản

“Không phải tất cả các đại lý bất động sản đều là Realtors,” Kellie Tinnin ở Albuquerque, New Mexico, người đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trong 8 năm. “Thuật ngữ Realtor là thương hiệu đã đăng ký của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.” Các thành viên NAR cam kết tuân thủ luật đạo đức của hiệp hội.

Tất nhiên, các tiêu chuẩn đạo đức tương tự được thực thi như một vấn đề của luật liên bang và tiểu bang, cho dù bạn đối phó với một Realtor hay đơn giản là một đại lý bất động sản.

Phỏng vấn tác nhân: Làm tốt hơn một cuộc phỏng vấn

Các chuyên gia bất động sản thúc giục người mua và người bán phỏng vấn ít nhất ba đại lý. Hầu hết mọi người không - họ là một và thực hiện. Peter Boscas, một nhà môi giới ở Columbia, Maryland, cung cấp các mẹo săn bắn đại lý này:

• Luôn luôn yêu cầu một đại lý cho một danh sách các tài liệu tham khảo gần đây.
• Hỏi từng đại lý bạn đang xem xét cách họ dự định giúp bạn tìm nhà hoàn hảo (cho người mua) hoặc tiếp thị nhà của bạn (đối với người bán)
• Lưu ý cách tác nhân phản hồi yêu cầu của bạn. Boscas nói nếu một đại lý trả lời yêu cầu ban đầu của bạn về thông tin với một phản ứng nhanh chóng, toàn diện và mang tính thông tin, thì có khả năng đại lý sẽ cung cấp loại dịch vụ đó trong suốt giao dịch.
• Yêu cầu các đại lý bạn đang cân nhắc cung cấp danh sách doanh thu gần đây của họ, không chỉ là số lượng bán hàng hoặc doanh số chung.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Kết nối với đại lý bất động sản Cách tìm đại lý bất động sản của người mua tốt So sánh tỷ giá thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi USA Today.