Chủ nhà chú ý: Đừng bỏ lỡ những khoản khấu trừ thuế 2011 này

Mặc dù hương vị tồi tệ kéo dài trong miệng của chúng ta từ cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn, đầu tư vào một tài sản cho thuê vẫn có thể là một động thái thông minh. Ít đầu tư có thể cung cấp cho bạn thu nhập liên tục từ tháng này sang tháng khác như bất động sản.

Bất động sản bất động sản có tiềm năng đánh giá cao về giá trị trong khi vẫn mang lại thu nhập hàng tháng. Có, một trong những hạn chế của tài sản cho thuê là chủ sở hữu thuế phải trả tiền.

Khi bắt đầu mùa thuế, dưới đây là bảy khoản khấu trừ mà chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể mong đợi:

1) Chi phí đi lại

Giữ các tab bất cứ khi nào bạn đi đến nơi nghỉ để cải thiện hoặc thu tiền thuê nhà, vì điều đó có thể được khấu trừ. Trên các loại thuế của bạn, bạn có thể lấy tỷ lệ mileage tiêu chuẩn (55 cent / dặm vào năm 2012) được nêu ở đây hoặc khấu trừ các chi phí thực tế bao gồm gas, bảo trì và sửa chữa.

2) Chi phí thế chấp

Tương tự như thế chấp nhà, cho thuê chủ sở hữu tài sản có thể viết ra các khoản lãi được trả trên thế chấp của họ. Công ty thế chấp sẽ gửi cho bạn Biểu mẫu 1098 cho biết bạn đã trả bao nhiêu lãi cho năm trước.

Thật không may, chi phí một lần đóng - chẳng hạn như hoa hồng và thẩm định - không được khấu trừ đầy đủ trong năm mà bạn trả tiền cho họ. Thay vào đó, bạn có thể khấu hao chúng trong suốt thời hạn của khoản vay, vẫn để lại cho bạn một khoản khấu trừ khổng lồ.

3) Phí chăm sóc cỏ hoặc hiệp hội

Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà và có dịch vụ bãi cỏ cắt cỏ hoặc làm vườn, những chi phí đó cũng có thể được viết ra. Phí hiệp hội mà các hiệp hội chung cư thường sử dụng để bao gồm chăm sóc cỏ, bảo trì ngoại thất và bảo trì và bảo trì các khu vực chung khác cũng được khấu trừ.

4) Sửa chữa

Chủ sở hữu tài sản biết khoan - khi có sự cố, bạn phải sửa nó. Từ lò nung cho đến máy rửa bát, chủ nhà sẽ gửi hóa đơn. Tin tốt là chi phí sửa chữa và bảo trì được khấu trừ thuế.

Sự khác biệt là một sửa chữa giữ cho tài sản của bạn luôn hoạt động tốt. Nếu một cái gì đó bị hỏng hoặc có khả năng phá vỡ và bạn tiêu tiền để thay thế hoặc cập nhật nó, chi phí được coi là khấu trừ thuế.

Tuy nhiên, điều đó có nghĩa là bạn viết ra các cập nhật mỹ phẩm nghiêm ngặt, như thêm bàn đá granite vào bếp các quầy trước đó bị lỗi. Đối với cải tiến mỹ phẩm, bạn phải khấu hao chi phí trong suốt tuổi thọ của tài sản.

5) Thuế và phí chuẩn bị

Điều thú vị về thuế trong bất động sản đầu tư là bạn được phép khấu trừ chúng. Nếu bạn có người khác chuẩn bị thuế, như luật sư hoặc kế toán, chi phí đó cũng có thể được xóa bỏ.

# - ad_banner_2 - # 6) Bảo hiểm và tổn thất

Chi phí bảo hiểm tài sản có thể được viết Cùng với bất kỳ tổn thất nào từ thương vong, như trộm cắp hoặc thiên tai như lốc xoáy, bão hoặc lũ lụt.

7) Khấu hao

IRS cho phép chủ sở hữu bất động sản cho thuê khấu trừ khấu hao giá trị của tài sản cho thuê. Giả thiết là vì tài sản hữu ích trong một thời gian dài, trong thời gian đó, nó hao mòn và đáng giá tiền hơn. Do đó, bạn không nên bị đánh thuế trên cùng một giá trị như khi tài sản được mua.

Bạn tính toán khấu hao bằng cách cộng tổng chi phí của tài sản và chia nó theo thời gian hữu ích của thuộc tính Anchor. Đối với bất động sản cho thuê nhà ở, tuổi thọ hữu ích là 27,5 năm. Vì vậy, bạn sẽ lấy tổng giá trị và chia cho cuộc sống hữu ích để khám phá khấu hao.

Ví dụ, nếu bạn mua một tài sản cho thuê với giá 150.000 đô la, bạn sẽ chia số đó cho 27,5 cho khoản khấu hao $ 5,455 mỗi năm.

Một Lời cảnh báo

Như với tất cả các chi tiết liên quan đến thuế, điều quan trọng là giữ hồ sơ tuyệt vời để sao lưu tất cả các khoản khấu trừ thuế mới của bạn. Nếu bạn được kiểm toán, điều cuối cùng bạn muốn làm là bị phạt và trả thuế nhiều hơn bạn thực sự chỉ vì bạn không có tài liệu thích hợp. Để yên tâm hơn, hãy tham khảo ý kiến ​​chuyên gia về thuế để giúp bạn nhận được nhiều khoản khấu trừ thuế nhất mà bạn xứng đáng và tổ chức tài liệu của mình.

Câu trả lời đầu tư: Bất động sản cho thuê có thể là một khoản đầu tư lớn và các khoản khấu trừ thuế bạn có thể nhận được có thể làm cho nó hấp dẫn hơn. Làm một ít nghiên cứu và thuê một chuyên gia để đảm bảo rằng bạn nhận được nhiều khoản khấu trừ nhất có thể trên tài sản cho thuê của bạn.