Thành phố tốt nhất cho chủ nhà ở Georgia

Как произносить TH? [НЕУ #2]

Mục lục:

TÌM ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT
XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG MUA NHÀ CỦA BẠN

Viết bởi Deana Mitchell

Với các công viên tuyệt đẹp, các thành phố quốc tế và bờ biển xinh đẹp, Peach State là một nơi tuyệt vời để sinh sống. Không có gì lạ khi hàng nghìn người đổ xô đến bang mỗi năm để tìm kiếm cơ hội mới. Trên toàn quốc, giá trị gia đình tăng 10% trong năm nay và năm ngoái. Các đại lý bất động sản của Gruzia đang giải thích rằng xu hướng đó là tín hiệu cho những người mua nhà tiềm năng có cái nhìn thứ hai.

“Đây là thời điểm tốt để mọi người đánh giá lại tình hình của họ”, Hiệp hội Realtors Georgia viết trong một thông cáo báo chí tháng Hai. "Bắt một phân tích thị trường so sánh tươi có thể là một ý tưởng tốt."

Với ý nghĩ đó, Investmentmatome đã phân tích 68 thành phố ở Georgia với hơn 15.000 cư dân để xác định những đặc điểm nào thuận lợi nhất cho người mua nhà. Phân tích của chúng tôi trả lời ba câu hỏi chính:

1. Nhà có sẵn không? Chúng tôi đã xem xét tỷ lệ sở hữu nhà của khu vực để xác định tính khả dụng của ngôi nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà thấp có thể là tín hiệu của hàng tồn kho cạnh tranh, nhiều lựa chọn hơn cho người thuê nhà hơn là người mua và nhà ở đắt đỏ. Các khu vực có tỷ lệ chủ nhà cao dẫn đến tổng điểm cao hơn.

2. Bạn có đủ tiền để sống ở đó không? Chúng tôi đã xem thu nhập hộ gia đình trung bình, chi phí chủ nhà hàng tháng và giá trị gia cư trung bình để đánh giá khả năng chi trả và xác định xem cư dân có thể sống thoải mái trong khu vực hay không. Chúng tôi đã sử dụng chi phí chủ nhà hàng tháng để đo lường chi phí sinh hoạt. Các khu vực có mức thu nhập trung bình cao và chi phí sinh hoạt thấp hơn cao hơn. Nghĩ về việc mua một ngôi nhà cho mình? Kiểm tra công cụ thế chấp của chúng tôi để tìm mức giá tốt nhất.

3. Khu vực này có đang phát triển không? Chúng tôi đo lường sự tăng trưởng dân số để đảm bảo rằng khu vực đang thu hút cư dân mới và có dấu hiệu tăng trưởng vững chắc. Đây có thể là một tín hiệu của một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ, đó là một đặc điểm hấp dẫn khác cho người mua nhà.

TÌM ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT

Sử dụng dịch vụ kết hợp theo hướng dữ liệu của chúng tôi để kết nối với đại lý phù hợp với bạn.
Bắt đầu

XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG MUA NHÀ CỦA BẠN

Máy tính khả năng chi trả của chúng tôi cho phép bạn bao gồm các yếu tố như nợ và tiết kiệm để xác định số tiền nhà bạn có thể thực sự đủ khả năng.
Tính ngay Để biết thêm chi tiết về phương pháp của chúng tôi, vui lòng xem phần "Phương pháp" ở cuối báo cáo.
1. Pooler

Đứng đầu danh sách những nơi tốt nhất cho chủ nhà là thành phố Pooler. Pooler đang trải qua sự tăng trưởng dân số nhanh nhất của các thành phố trong nghiên cứu của chúng tôi với mức tăng 13,4% trong giai đoạn 2010-2012. Chi phí sở hữu nhà ở hàng tháng ở đây chỉ chiếm 26,6% thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng. Nằm trong nội địa từ viên ngọc duyên hải của Savannah, Pooler có một quá khứ lịch sử phong phú, có từ thời Nội chiến. Tướng William Sherman đã chọn cắm trại ở đây trước khi tung ra cuộc bao vây Savannah gần cuối cuộc chiến. Thành phố này có Công viên Giải trí & Thể thao The Fun Zone, nơi có công viên nước, go-kart, sân gôn mini và nhiều hơn nữa. Bảo tàng Không quân Mighty thứ 8, một bảo tàng Chiến tranh Thế giới thứ II có máy bay cổ điển và các vật kỷ niệm chiến tranh, chỉ là một trong một số bảo tàng ở Pooler.

2. Evans

Evans nằm ở phía đông bắc của Georgia, dọc theo đường tiểu bang Nam Carolina, và có tỷ lệ sở hữu nhà cao thứ hai trong danh sách 10 người đứng đầu của chúng tôi ở mức 85,9%. Tạo thành từ chỉ 25,27 dặm vuông, Evans là một thị trấn nhỏ với những cơ hội lớn. Thành phố Augusta chỉ cách đó 16 km và có các cơ hội việc làm như trung tâm Quân đội Mỹ Fort Gordon và Đại học Georgia Regents. Những người yêu nước tận hưởng Hồ Strom Thurmond, bao gồm 70.000 mẫu nước ở lưu vực sông Savannah cách đó chưa tới 32 km. Evans cũng nằm ở vị trí trung tâm giữa hai khu vực quốc tế hàng đầu ở miền Nam, chỉ cách Atlanta hai giờ lái xe và hai giờ 45 phút đến Charleston, S.C.

3. Sugar Hill

Rất gần với Atlanta và sông Chattahoochee, với chi phí nhà trung bình hàng tháng chỉ $ 1,576, Sugar Hill là một lựa chọn hợp lý hơn một chút so với nhiều vùng ngoại ô Atlanta khác. Giá trị nhà trung bình là $ 172,800, và 83,1% số nhà được sở hữu thay vì thuê. Thành phố này là quê hương của 67 mẫu Anh Gary Pirkle Park, có tính năng năm lĩnh vực đa mục đích, 1,7 dặm lát, những con đường mòn đi bộ thắp sáng, và một khu vườn cộng đồng. Những người thích chơi gôn sẽ được tận hưởng Câu lạc bộ Gôn Sugar Hill đẹp như tranh vẽ ở chân đồi của dãy núi North Georgia Mountains.

4. Woodstock

Woodstock đứng thứ tư trong danh sách những nơi tốt nhất cho chủ nhà ở Georgia. Nằm ở phía tây bắc của tiểu bang, Woodstock được coi là một phần của khu vực đô thị lớn của Atlanta. Thành phố có khu vực mua sắm ở trung tâm thành phố cổ kính, bao gồm 25 cửa hiệu, cửa hàng đồ cổ và phòng trưng bày nghệ thuật của địa phương. Woodstock cũng là nơi có đường đua Dixie Speedway lịch sử, đường ray hình bầu dục bằng đất sét dài 3/8 dặm, nơi tổ chức các cuộc đua xe hơi vào tối thứ 7 từ tháng 5 đến tháng 10. Thành phố có tỷ lệ sở hữu nhà ở là 71,5%, với cư dân chi tiêu trung bình hàng tháng là 27,4% thu nhập của họ về chi phí của chủ nhà. Woodstock cũng gần Lake Allatoona và Red Top Mountain State Park, đặc quyền lớn cho những người đam mê ngoài trời.

5. Mableton

Mableton nằm trong bán kính chỉ 15 phút lái xe về phía Tây từ thành phố Atlanta tuyệt đẹp. Thành phố có tỷ lệ sở hữu nhà ở là 74,9% và chủ nhà ở đây chi tiêu 31,5% thu nhập hàng tháng của họ vào chi phí của chủ nhà.Thành phố có rất nhiều công viên cung cấp các lối mòn đi bộ đường dài, sân bóng chày, sân tennis và thậm chí là một giảng đường. Mableton có giá trị trung vị thấp nhất trong top 10 của chúng tôi chỉ với 159.500 đô la. Cộng đồng của Mableton bao gồm hơn 30.000 cư dân và 20 dặm vuông. Mableton cũng rất phổ biến với mức thuế của nó, thấp hơn so với Quận Fulton lân cận và Atlanta, và gần với I-285.

6. Johns Creek

từ thành phố lớn ít hơn 30 dặm, Johns Creek là quê hương chỉ là một phần thời gian của Atlanta, đầy đủ dàn nhạc chuyên nghiệp, Johns Creek Symphony Orchestra. Ngoài ra còn có sáu sân golf bao gồm Atlanta Athletic Club uy tín. Nếu bạn quan tâm đến cuộc sống trên sông, Sông Chattahoochee gần đó cung cấp các hoạt động chèo thuyền và câu cá. Với một giá trị gia đình trung bình là $ 336.000, chủ nhà sống ở đây chi tiêu trung bình 25% thu nhập hộ gia đình của họ về chi phí chủ nhà.

7. Snellville

Snellville tính chi phí chủ sở hữu nhà truyền thông hàng tháng thấp nhất trong top 10 của chúng tôi ở mức $ 1,471 mỗi tháng và tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất của bất kỳ nơi nào trong danh sách 10 hàng đầu của chúng tôi ở mức 87,4%. Một vùng ngoại ô phía đông bắc của Atlanta, Snellville cung cấp sự quyến rũ của thành phố và sự quyến rũ của vùng nông thôn. Công viên Stone Mountain Park và CLB chơi gôn Stone Mountain đều cách đó chỉ 16 km.

8. Milton

Làm việc ở Atlanta, tận hưởng cuộc sống ở Milton. Chỉ cần 30 dặm về phía bắc, chủ sở hữu nhà ở thành phố giàu có của Milton tận hưởng một thu nhập gia đình hàng tháng trung bình $ 9741 và dành 28,5% thu nhập hàng tháng của họ vào chi phí sở hữu nhà. Giá trị nhà trung bình là $ 462,700, cao nhất trong danh sách 10 hàng đầu của chúng tôi. Với Khu giải trí quốc gia sông Chattahoochee chỉ cách một quãng ngắn, có rất nhiều công viên và hoạt động ngoài trời để giữ cho cư dân vui vẻ và năng động trong ánh mặt trời Georgia.

9. Suwanee

Cư dân Suwanee được đầu tư rất nhiều vào thành phố của họ - theo nghĩa đen. Trong năm 2007, người dân đã bỏ phiếu tăng gấp đôi thuế tài sản của họ và mua thêm 230 mẫu đất xanh và cũng tạo ra một trung tâm thị trấn sôi động mới. Một vùng ngoại ô của Atlanta, chủ nhà Suwanee chi tiêu 28,1% thu nhập hàng tháng của họ về chi phí chủ nhà, trung bình $ 2.000 mỗi tháng. Điểm thi của trường công lập Suwanee là cao nhất.

10. Fayetteville

Hoàn thành top 10 của chúng tôi là thành phố Fayetteville, chỉ cách Atlanta 30 phút về phía nam. Được bao quanh bởi cây xanh, chủ nhà ở thành phố này chi 30,8% thu nhập hàng tháng của họ vào chi phí cho chủ nhà, trung bình $ 1,660 mỗi tháng. Buff lịch sử sẽ đánh giá cao rằng thị trấn có tòa án còn tồn tại lâu đời nhất ở Georgia. Thành phố này cũng là một trò vui nhộn 15 dặm nhanh từ sân bay bận rộn nhất thế giới, Sân bay Quốc tế Hartsfield-Jackson, khiến cho việc đi lại và đón khách trở nên dễ dàng.

Cấp Thành phố Thành phố lớn gần nhất Tỷ lệ sở hữu nhà Chi phí chủ sở hữu nhà được chọn hàng tháng trung bình Thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng Chi phí cho chủ sở hữu là phần trăm thu nhập hộ gia đình Giá trị gia đình trung bình Tăng trưởng dân số giai đoạn 2010-2012 Điểm tổng thể cho chủ sở hữu nhà

1 Pooler Savannah 69.4% $1,607 $6,043 26.6% $188,500 13.4% 83.9

2 Evans Augusta 85.9% $1,761 $7,863 22.4% $230,600 8.7% 83.4

3 Sugar Hill Atlanta 83.1% $1,576 $6,000 26.3% $172,800 6.2% 78.2

4 Woodstock Atlanta 71.5% $1,551 $5,669 27.4% $188,200 8.3% 74.8

5 Mableton Atlanta 74.9% $1,474 $4,684 31.5% $159,500 6.1% 72.0

6 Johns Creek Atlanta 82.1% $2,278 $9,129 25.0% $336,000 6.4% 71.5

7 Snellville Atlanta 87.4% $1,471 $5,211 28.2% $160,900 1.4% 71.1

8 Milton Atlanta 72.2% $2,777 $9,741 28.5% $462,700 11.3% 68.7

9 Suwanee Atlanta 72.4% $2,000 $7,117 28.1% $246,100 6.2% 68.6

10 Fayetteville Atlanta 77.3% $1,660 $5,386 30.8% $197,900 4.0% 68.0

11 Acworth Atlanta 71.3% $1,497 $4,544 32.9% $164,400 5.3% 67.9

12 Martinez Augusta 73.6% $1,315 $5,286 24.9% $152,900 2.3% 67.1

13 Kennesaw Atlanta 67.5% $1,580 $5,176 30.5% $168,800 5.3% 66.7

14 Warner Robins Macon 57.3% $1,113 $3,854 28.9% $111,800 6.4% 66.4

15 Stockbridge Atlanta 60.9% $1,543 $4,649 33.2% $153,000 7.1% 66.2

16 Canton Atlanta 58.6% $1,514 $3,991 37.9% $170,900 9.2% 66.1

17 Kingsland Jacksonville, Fla. 67.7% $1,440 $4,673 30.8% $156,400 4.6% 65.7

18 McDonough Atlanta 53.0% $1,423 $4,025 35.4% $151,100 8.2% 63.2

19 Tucker Atlanta 70.7% $1,653 $5,366 30.8% $223,700 3.4% 62.1

20 Alpharetta Atlanta 65.0% $2,148 $7,666 28.0% $324,300 6.1% 61.1

Phương pháp luận

Điểm tổng thể cho mỗi thành phố được lấy từ mỗi biện pháp sau:

1. Tỷ lệ sở hữu nhà chiếm 33,3% tổng số điểm. Tỷ lệ cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Tỷ lệ này đến từ Cuộc Điều tra Tổng điều tra Dân số Mỹ 5 năm của Điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

2. Chi phí chủ sở hữu hàng tháng được chọn là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Phần trăm thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Chi phí chủ nhà hàng tháng là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Thu nhập hộ gia đình trung bình đến từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ Khảo sát Cộng đồng Mỹ 5 năm Ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 03. Chi phí chủ nhà hàng tháng đến từ Điều tra Dân số Hoa Kỳ Khảo sát Cộng đồng Mỹ 5 năm Ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

3. Giá trị gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Giá trị thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Giá trị gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Giá trị gia đình trung bình xuất phát từ Điều tra Tổng điều tra Dân số Mỹ 5 năm của Tổng điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

4. Thay đổi dân số từ năm 2010 đến năm 2012 chiếm 33,3% tổng số điểm. Thay đổi phần trăm cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Dân số năm 2010 đến từ các ước tính 5 năm của cộng đồng người Mỹ năm 2010 cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05. Dữ liệu dân số năm 2012 đến từ Dự toán Cộng đồng 5 năm của Mỹ cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05 Investmentmatome tính phần trăm thay đổi.

Tất cả 68 địa điểm ở Georgia với 15.000 cư dân trở lên được đưa vào phân tích này.

Hình ảnh: Flickr / Ken Lund: