Thành phố tốt nhất cho chủ nhà ở Indiana

Как произносить TH? [НЕУ #2]

Mục lục:

GET EXPERT TRẢ LỜI NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA BẠN
GIÁ TRỊ LÃI SUẤT MIỄN PHÍ

Viết bởi Cherise Fantus

Thị trường nhà ở đang bùng nổ ở Indiana: Doanh số nhà hiện tại trong năm 2013 tăng 17,4% so với năm 2012, và giá nhà trung bình trong cùng thời gian tăng 4,2% lên 122.900 USD, theo Trung tâm Nghiên cứu Kinh doanh Indiana tại Trường Kinh doanh Kelley của Đại học Indiana.

Phần lớn sự tăng trưởng đó có thể là do công việc mới. Trong năm qua, Indiana đã kiếm được 48.000 việc làm mới, theo Cục Thống kê Lao động. Đồng thời, thu nhập cá nhân của Indiana tăng 2,3% từ năm 2012 đến năm 2013.

Investmentmatome crunched các con số để tìm các thành phố tốt nhất cho chủ nhà ở Indiana. Dưới đây là những gì các thành phố tốt nhất có điểm chung:

Một nửa trong số 10 thành phố hàng đầu ở gần Indianapolis.
Giá trị gia đình ít hơn $ 200,000 trong tất cả trừ hai trong số 20 thành phố hàng đầu trong danh sách của chúng tôi.
Bảy trong số 10 thành phố hàng đầu đã thấy dân số của họ tăng hơn 5% từ năm 2010 đến năm 2012.

Investmentmatome đã xem xét 76 cộng đồng ở Indiana với hơn 10.000 cư dân để xác định các thành phố tốt nhất cho người mua nhà. Phân tích của chúng tôi trả lời ba câu hỏi chính:

1. Nhà có sẵn không? Chúng tôi đã xem xét tỷ lệ sở hữu nhà của khu vực để xác định tính khả dụng của ngôi nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà thấp có thể là tín hiệu của hàng tồn kho cạnh tranh, nhiều lựa chọn hơn cho người thuê nhà hơn là người mua và nhà ở đắt đỏ. Các khu vực có tỷ lệ chủ nhà cao dẫn đến tổng điểm cao hơn.

2. Bạn có đủ tiền để sống ở đó không? Chúng tôi đã xem thu nhập hộ gia đình trung bình, chi phí chủ nhà hàng tháng và giá trị gia cư trung bình để đánh giá khả năng chi trả và xác định xem cư dân có thể sống thoải mái trong khu vực hay không. Chúng tôi đã sử dụng chi phí chủ nhà hàng tháng để đo lường chi phí sinh hoạt. Các khu vực có mức thu nhập trung bình cao và chi phí sinh hoạt thấp hơn cao hơn.

3. Khu vực này có đang phát triển không? Chúng tôi đo lường sự tăng trưởng dân số để đảm bảo rằng khu vực đang thu hút cư dân mới và có dấu hiệu tăng trưởng vững chắc. Đây có thể là một tín hiệu của một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ, đó là một đặc điểm hấp dẫn khác cho người mua nhà.

GET EXPERT TRẢ LỜI NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA BẠN

Nhận trợ giúp được cá nhân hóa từ một nhà môi giới thế chấp không thiên vị. Hiểu các tùy chọn của bạn và tìm mức giá tốt nhất.
Bắt đầu

GIÁ TRỊ LÃI SUẤT MIỄN PHÍ

Xem tỷ lệ thế chấp được cá nhân hóa trong vài giây bằng cách sử dụng công cụ thế chấp toàn diện của chúng tôi.
Kiểm tra tỷ lệ Để biết thêm chi tiết về phương pháp của chúng tôi, xem phần ở cuối nghiên cứu này. Để xếp hạng đầy đủ tất cả 76 thành phố và tải xuống dữ liệu thô, hãy nhấp vào đây.
10 thành phố hàng đầu cho chủ nhà ở Indiana

1. Kokomo

Kokomo chiếm vị trí số 1 trong danh sách của chúng tôi với mức tăng trưởng dân số 18,6% từ năm 2010 đến năm 2012. Thành phố có chi phí nhà thấp nhất hàng tháng là $ 940 và giá trị trung bình thấp nhất là $ 84,000 trong số 10 danh sách hàng đầu của chúng tôi. Các chủ nhà mới đủ điều kiện tham gia Chương trình Đầu tư Nhà của Kokomo, hỗ trợ các cải tiến bên ngoài. Thành phố này là nơi có một số di tích lịch sử được liệt kê trong Danh sách Địa danh Lịch sử Quốc gia, bao gồm Khu Lịch sử Stocking Old Silk.

2. St. John

Cư dân St. John, mang lại $ 8,156 một tháng, kiếm được thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng cao nhất của bất kỳ địa điểm nào trong danh sách của chúng tôi. Thị trấn nằm 24 dặm về phía đông nam thành phố Chicago. Vào các ngày chủ nhật mùa hè, cư dân tụ tập tại chợ nông sản địa phương, nơi hàng chục nhà cung cấp cung cấp trái cây tươi và rau cải.

3. Granger

Một 96,8% đáng kể của các ngôi nhà ở Granger được sở hữu chứ không phải là thuê, đó là tỷ lệ cao nhất trong danh sách của chúng tôi. Nằm ở phía đông bắc của South Bend và Đại học Notre Dame, các chủ nhà ở Granger chỉ trả 19,6% thu nhập của họ đối với chi phí chủ nhà - mức thấp nhất trong danh sách của chúng tôi. Các ngành công nghiệp chính của khu vực là giáo dục, chăm sóc sức khỏe, hỗ trợ xã hội và sản xuất, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.

4. Avon

Avon, nằm khoảng 15 dặm về phía tây Indianapolis, thấy một 7,6% tăng trưởng dân số ấn tượng từ năm 2010 đến năm 2012. Khu học chánh thành phố là một trong những người sử dụng lao lớn nhất của Avon. Để giải trí, người dân tham gia các sự kiện thường niên như Lễ hội Di sản Cộng đồng Avon và Hạt Rib-Fest của Hendricks.

5. Brownsburg

Brownsburg là một nơi giá cả phải chăng để gọi về nhà với chi phí chủ nhà hàng tháng trung bình chỉ là $ 1,326. Đường đua Lucas Oil, nằm ở vùng ngoại ô của ngoại ô Indianapolis này, cung cấp giải trí cho người hâm mộ đua xe kéo. Những người sử dụng lao động lớn nhất của Brownsburg là các trung tâm phân phối phụ tùng ô tô và hàng hóa của O’Reilly.

6. Fishers

Vùng ngoại ô Indianapolis này tổ chức các thị trường nông dân mùa hè hàng tuần và cũng có hai trường trung học trong số 10 trường hàng đầu trên các trường Trung học Tốt nhất Hoa Kỳ Tin tức của Hoa Kỳ trong danh sách Indiana. Với một trong những thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng cao nhất trong danh sách của chúng tôi ở mức $ 7,713, chủ nhà ở đây chỉ trả 21,5% thu nhập đó cho chi phí tiện ích và thế chấp hàng tháng.

7. New Haven

thành phố, chỉ 7 dặm về phía đông của Fort Wayne, cung cấp một trong các giá trị nhà trung bình giá cả phải chăng nhất trong danh sách của chúng tôi tại $ 93.800. Cư dân có thể tìm được việc làm tại Do It Best Corp., một chuỗi cửa hàng phần cứng với trụ sở công ty ở Fort Wayne gần đó.

8. Noblesville

Noblesville thấy dân số tăng 8,8% từ năm 2010 đến năm 2012. Khu vực này đang nhìn thấy sự tăng trưởng việc làm trong khoa học đời sống và sản xuất, và những người sử dụng lao động lớn nhất là SMC Corp.của Mỹ, sản xuất thiết bị khí nén và tự động hóa, và Ambu, một nhà sản xuất gây mê và các sản phẩm chăm sóc hô hấp.

9. Dyer

Tại thị trấn Dyer, 93,6% số nhà được sở hữu hơn là thuê, là một trong những mức giá cao nhất trong danh sách của chúng tôi. Dyer, trên biên giới Illinois, nằm trong khoảng cách đi lại đến các công việc ở Tây Bắc Illinois và khu vực Chicago. Vào mùa hè, cư dân thị trấn đến Dyer Summer Fest để tham gia các lễ hội, trò chơi và giải trí trực tiếp.

10. Hồ Cedar

Sản xuất, thương mại bán lẻ, chăm sóc sức khỏe và trợ giúp xã hội là những ngành hàng đầu trong hồ Cedar, theo số liệu điều tra dân số. Thị trấn, khoảng 40 dặm về phía nam của Chicago, có một giá trị nhà trung bình là $ 151.400, và chi phí sở hữu nhà trung bình hàng tháng là $ 1.343, làm cho nó một nơi giá cả phải chăng để sống.

Cấp Thành phố Thành phố lớn gần nhất Tỷ lệ sở hữu nhà Chi phí chủ sở hữu nhà được chọn hàng tháng trung bình Thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng Chi phí cho chủ sở hữu là phần trăm thu nhập hộ gia đình Giá trị gia đình trung bình Tăng trưởng dân số giai đoạn 2010-2012 Điểm tổng thể cho chủ sở hữu nhà

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 St. John Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Fishers Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Dyer Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Hồ Cedar Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Crown Point Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Jatpe Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Greenfield Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

Để xếp hạng đầy đủ tất cả 76 thành phố và tải xuống dữ liệu, hãy nhấp vào đây.

Phương pháp luận

Điểm số cho mỗi thành phố được lấy từ mỗi biện pháp sau:

1. Tỷ lệ sở hữu nhà chiếm 33,3% tổng số điểm. Tỷ lệ cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Tỷ lệ này đến từ Cuộc Điều tra Tổng điều tra Dân số Mỹ 5 năm của Điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

2. Chi phí chủ sở hữu hàng tháng được chọn là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Phần trăm thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Chi phí chủ nhà hàng tháng là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Thu nhập hộ gia đình trung bình đến từ cuộc Điều tra Dân số Mỹ 5 năm ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 03. Con số cho chi phí chủ nhà hàng tháng đến từ Điều tra Dân số Hoa Kỳ Khảo sát Cộng đồng Mỹ 5 năm Ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

3. Giá trị gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Giá trị thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Giá trị gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Giá trị gia đình trung bình xuất phát từ Điều tra Tổng điều tra Dân số Hoa Kỳ của Tổng điều tra Dân số Hoa Kỳ 5 năm cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

4. Thay đổi dân số từ năm 2010 đến năm 2012 chiếm 33,3% tổng số điểm. Thay đổi phần trăm cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Dân số năm 2010 xuất phát từ ước tính 5 năm của Cộng đồng người Mỹ năm 2010 cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05. Dữ liệu dân số năm 2012 đến từ Dự toán Cộng đồng người Mỹ năm 2012 cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05 Investmentmatome tính phần trăm thay đổi.

Chỉ những nơi có từ 10.000 người trở lên được đưa vào nghiên cứu này. Đại học Purdue, một nơi được điều tra dân số và Westfield bị loại vì thiếu dữ liệu cho cả ba biến. Zionsville bị loại trừ do báo cáo dữ liệu dân số không nhất quán từ năm 2010 đến năm 2012.

Hình ảnh: Ben Clark / Flickr: