Mua một ngôi nhà như một cặp vợ chồng chưa lập gia đình? Làm 3 điều này

Tình yêu và hôn nhân không phải lúc nào cũng đi cùng nhau, bất kể Sinatra nói gì. Nếu bạn đang ở trong một mối quan hệ đã cam kết nhưng nuptials là trên ổ ghi trở lại, chỉ biết ước mơ của bạn mua một ngôi nhà không phải là.

Mười sáu phần trăm của tất cả những người mua nhà lần đầu tiên vào năm 2017 là các cặp vợ chồng chưa kết hôn, một báo cáo của Hiệp hội các nhà môi giới hàng năm cho thấy, tỷ lệ cao nhất mà tổ chức đã ghi nhận từ năm 1981.

Nhưng nhiều cặp vợ chồng không nhận ra sự mạo hiểm khi mua nhà với một đối tác chưa lập gia đình có thể là như thế nào. Dưới đây là cách khắc phục những rủi ro này với một số kế hoạch, một luật sư tốt và một cuộc trò chuyện hơi khó xử hoặc hai cuộc trò chuyện.

" HƠN: Danh sách kiểm tra mua nhà cuối cùng

1. Đăng ký một prenup … cho ngôi nhà

Không có cặp vợ chồng nào muốn nói về việc chia tay, nhưng nếu bạn sẽ trở thành những người đồng sở hữu, thì Renee Bergmann, một luật sư bất động sản và là chủ sở hữu của Bergmann Law LLC ở Westmont, New Jersey, nói. Cô đề nghị các cặp vợ chồng chưa lập gia đình tạo ra một hợp đồng đồng sở hữu với sự giúp đỡ của một chuyên gia pháp lý trước khi kết thúc ngày.

Thỏa thuận nên trả lời các câu hỏi cơ bản như: Điều gì sẽ xảy ra với tài sản nếu bạn chia tay? Điều gì xảy ra nếu một trong các bạn trở nên tàn tật hoặc chết? Ai thanh toán hóa đơn tiện ích hoặc để sửa chữa lớn?

Đừng chỉ “chờ xem điều gì xảy ra,” Bergmann nói, bởi vì không có một thỏa thuận bằng văn bản “mọi thứ có thể lộn xộn rất nhanh.”

" HƠN:Tìm hiểu xem bạn có đủ khả năng mua nhà

2. Chọn đúng loại tiêu đề

Hóa ra có nhiều cách để sở hữu một ngôi nhà và lấy danh hiệu đúng cách là đặc biệt quan trọng đối với các cặp vợ chồng chưa lập gia đình. Các tùy chọn khác nhau từ tiểu bang đến tiểu bang nhưng thường bao gồm:

Quyền sở hữu duy nhất. Chỉ một tên được ghi lại trên chứng thư, và người đó có tất cả các quyền và trách nhiệm của quyền sở hữu.

• Ưu điểm: Quyền sở hữu duy nhất có thể tiết kiệm thuế nếu thu nhập của bạn khác nhau đáng kể. Và, nếu đối tác của bạn có tín dụng xấu, việc đăng ký khoản vay mua nhà chỉ có thể giúp bạn phê duyệt. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng quyền sở hữu được xác định bằng tên trên chứng thư, không phải là thế chấp, Anna Fabian, phó chủ tịch sản phẩm của SoFi, cho biết trong một email.
• Con: Nếu mối quan hệ kết thúc và bạn không có tên, bạn sẽ có nguy cơ bỏ đi không có gì, ngay cả khi bạn đã đóng góp tiền cho các khoản thanh toán mua hoặc thế chấp.

" HƠN: Chiến lược thanh toán xuống cho người mua nhà lần đầu

Hợp đồng thuê nhà. Mỗi người sở hữu 50% tài sản. Nếu người thuê nhà chết, phần của họ sẽ tự động chuyển sang người thuê nhà chung khác.

• Pro: Những người thuê nhà chung được hưởng quyền sống sót, vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về việc chống lại bất động sản hoặc người thân cho ngôi nhà trong trường hợp người bạn đời của bạn chết.
• Con: Việc chia tay không thân thiện có thể gây ra rắc rối, đặc biệt nếu một đối tác không thể hoặc không mua người kia.

Người thuê nhà chung. Cho phép quyền sở hữu không bằng nhau, vì vậy bạn có thể sở hữu 75% cổ phần trong khi đối tác của bạn sở hữu 25%.

• Pro: Cổ phần sở hữu có thể được điều chỉnh để phù hợp với các khoản đóng góp tài chính; nếu bạn trả nhiều hơn cho khoản thanh toán xuống, ví dụ, bạn có thể sở hữu một tỷ lệ lớn hơn.
• Con: Nếu một người thuê nhà qua đời, người kia không có quyền tự động đối với phần tài sản của người đó trừ khi có tên trong di chúc hoặc sự tin tưởng sống.

Bất kể bạn chọn phương pháp nào, nếu bạn thắt nút sau khi mua, hãy xem xét sửa đổi chứng thư để phản ánh tình trạng pháp lý mới của bạn với một cái gì đó gọi là "hành động từ bỏ," Bergmann nói.

" HƠN: Tại sao bạn có thể cần bảo hiểm quyền sở hữu

3. Để bố mẹ bạn ở nhà

Mua nhà là một quyết định căng thẳng, vì vậy các cặp vợ chồng chưa lập gia đình thường liên quan đến cha mẹ của họ, nhưng đôi khi điều này chỉ làm cho mọi thứ trở nên khó hiểu hơn, Danielle Moy, một đại lý môi giới nhà ở Coldwell Banker ở Orland Park, Illinois cho biết.

"Tôi có thể nói với cha mẹ là không chắc chắn về tình hình, và nó gây ra một chút của một tàu lượn cảm xúc khi họ đang nhìn vào nhà," Moy nói.

Cha mẹ có thể có ý tốt, nhưng cuối cùng đó là nhà của bạn và quyết định của bạn, Moy nói, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn và đối tác của bạn đồng ý về những gì bạn muốn - bất kể bố mẹ nghĩ gì.

" HƠN: Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi The Associated Press.