Home Affordability Index Dips khi giá nhà tăng gần 5%

Mua nhà đang lấy số tiền lớn nhất trong ngân sách của chúng tôi trong gần 10 năm - và một lần nữa, chỉ số giá nhà quốc gia & Nhà nước / Trường hợp Shiller cho thấy giá trị gia đình đang dần tăng lên. Chỉ số này ghi nhận mức tăng 4,7% trong tháng 8 hàng năm.

Trong khi đó, một thước đo khả năng chi trả được đánh dấu, cho thấy người mua nhà vẫn đang phải đối mặt với một thị trường nhà ở khó khăn ở nhiều khu vực của đất nước.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

Chỉ số khả năng chi trả của nhà Investmentmatome

So sánh tăng trưởng thu nhập thực tế với giá nhà điều chỉnh theo mùa, được đo bằng chỉ số S & P / Case-Shiller, mang lại một thước đo về khả năng chi trả của nhà. Đường cơ sở của Chỉ số khả năng chi trả của nhà Investmentmatome là 100 điểm, được hiệu chỉnh về khả năng chi trả của nhà trong năm 2000. Số cao hơn cho thấy khả năng chi trả cao hơn, trong khi số thấp hơn cho thấy khả năng chi trả thấp hơn. Trong tháng 8, chỉ số này ở mức 54,30, giảm từ mức 56,48 điểm trong cùng tháng năm 2014.

Xếp hạng các thành phố theo khả năng chi trả tại nhà

Bằng cách sử dụng dữ liệu giá nhà từ 20 khu vực đô thị được phân tích theo chỉ số Case-Shiller cho tháng 8 năm 2015, chúng tôi đã xếp hạng các thành phố theo chỉ số khả năng chi trả của chúng tôi. So sánh với mức tăng trưởng hàng tháng và hàng năm trong giá nhà cho phép chúng ta thấy những thành phố nào hiện đang có giá cả phải chăng hơn, và đang thấy giá nhà tăng cao nhất.

Các thành phố có điểm số chỉ số khả năng chi trả cao nhất của Investmentmatome là giá cả phải chăng nhất - hãy nhớ, xếp hạng càng cao thì khả năng chi trả càng cao. Tuy nhiên, nhiều thành phố này đang bắt đầu thấy sự đánh giá cao hơn. 10 giá trị tăng trưởng cao nhất cho mỗi danh mục được đánh dấu bằng màu xanh lục và xếp hạng được sắp xếp theo các thành phố có tỷ lệ thu nhập từ giá nhà đến giá phải chăng nhất.

Các thị trường nóng như Los Angeles, Miami, San Diego và San Francisco vẫn là những thành phố ít tốn kém nhất để mua nhà, nhưng sự đánh giá giá ở những thành phố này cuối cùng cũng bắt đầu chậm lại một chút. Ví dụ: giá đã tăng gần 10,7% ở San Francisco trong năm qua, nhưng tốc độ tăng trưởng trong tháng qua là âm và trong ba tháng qua là dưới 1%. Trong khi đó, tại một số thành phố giá cả phải chăng dài như Detroit và Dallas, giá nhà đất đang bắt đầu tăng lên một cách có ý nghĩa.

Nhà ở đang sử dụng nhiều ngân sách của chủ nhà hơn

“Một phần đáng chú ý của nền kinh tế ngày nay là tỷ lệ lạm phát thấp liên tục; trong năm tới tháng 9, giá tiêu dùng không thay đổi ”, David M. Blitzer, giám đốc điều hành và chủ tịch ủy ban chỉ số của chỉ số S & P Dow Jones cho biết trong một tuyên bố. "Ngay cả loại trừ thực phẩm và năng lượng, lạm phát lõi là 1,9%."

Lạm phát thấp là một điều tốt, nhưng với giá nhà cao hơn, ngân sách nhà ở đang bị ảnh hưởng.

"Một kết quả là việc tăng giá 5% giá trị của một ngôi nhà có nghĩa là nhiều hơn ngày hôm nay so với năm 2005-2006, đỉnh cao của sự bùng nổ nhà ở, khi tỷ lệ lạm phát cao hơn," Blitzer nói. "Sự phục hồi từ mức thấp gần đây đã nhanh hơn so với sự bùng nổ nhà ở 1997-2005, và cũng ít hơn nhiều do lạm phát."

bạn có thể đủ khả năng bao nhiêu căn nhà?

"Hàng tồn kho thấp và nhu cầu cao đã giữ cho giá nhà tăng trưởng ổn định qua các tháng mùa hè và vào mùa thu," Nela Richardson, kinh tế gia trưởng cho Redfin, nói với Investmentmatome. “Một lý do giá cả tiếp tục tăng mạnh trong tháng 8 là do thiếu hàng tồn kho. Mặc dù danh sách mới đã tăng lên qua các năm, nhưng hàng tồn kho tiếp tục thu hẹp khi các chủ nhà đang nắm bắt ngôi nhà ngay sau khi họ tung ra thị trường. ”

Trên thực tế, doanh số bán nhà mới giảm hơn 11% trong tháng 9, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Richardson cho biết nghiên cứu của Redfin cho thấy ít người đang đi du lịch về nhà hơn. "Những người có ít lựa chọn hơn, nhưng họ vẫn đang đưa ra đề nghị", cô nói thêm.

Người mua có thể lỗ chân lông trên máy tính cho vay mua nhà và các công cụ khả năng chi trả tại nhà, nhưng thách thức là duy trì ngân sách khi các cuộc đàm phán mua nhà nghiêm túc bắt đầu.

"Người mua đang trở nên thận trọng hơn về việc trả quá cao, đặc biệt là khi thu nhập không theo kịp với giá nhà", Richardson của Redfin nói. “Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết trong tháng Mười đang trên đà đạt mức thấp nhất trong bảy tháng ở mức 24,7%. Tỷ lệ giá bán theo danh sách cũng đang có xu hướng giảm. ”

Điều đó có báo hiệu một sự điều chỉnh nhẹ trong xu hướng giá tăng cao không?

“Chúng tôi nghĩ rằng tăng trưởng giá sẽ chậm lại trong những tháng tới để đạt được mức tăng bình thường khoảng 3% đến 4% mỗi năm”, Richardson nói.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn hoàn chỉnh cho Người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Những gì mong đợi từ quá trình Homebuying

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Nhà phân tích cao cấp của Investmentmatome, Kamran Rosen đã đóng góp cho bài viết này.

Hình ảnh qua iStock.