Ngắn về các tùy chọn hiện tại-nhà? 4 lý do để mua hàng mới

Mua nhà ở một số thị trường giống như đang ở trong vòng đấu sĩ. Nhiều vòng chiếu và tham gia - và thua - cuộc chiến đấu thầu có thể khiến bạn cảm thấy bị đánh bại.

Nếu bạn đang ngày càng mệt mỏi vì lội qua hàng tồn kho ngày càng thu hẹp của bán lại, có một khả năng khác đáng xem xét: mua công trình xây dựng mới.

Mặc dù tốc độ xây dựng mới đã tụt hậu so với nhu cầu trong những năm gần đây, tổng số dự án nhà ở được dự đoán sẽ tăng 6,1% trong năm 2016 so với năm 2015, theo Stephen Melman, giám đốc dịch vụ kinh tế của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia. Phần lớn lợi nhuận đó có thể đến từ khu vực gia đình đơn lẻ, dự kiến ​​tăng trưởng 11,3%. Ngoài ra, doanh số bán nhà mới gia đình được dự báo sẽ tăng 13,6% trong năm nay lên 571.000, Melman nói.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Mệt mỏi vì ngồi bên lề khi nói đến việc mua nhà? Dưới đây là bốn lý do thông minh để đầu tư vào xây dựng mới:

1. Bạn có thể tùy chỉnh ngôi nhà của bạn

Không phải tất cả chúng ta đều được ban phước với sự liên lạc của một nhà thiết kế nội thất. Với ngôi nhà mới, bạn chọn từ các tính năng được lựa chọn bởi chuyên gia, sơ đồ tầng nhà, lô nhà, cộng đồng và nhiều thứ khác, vì vậy bạn không phải đau đớn vì sửa sang lại để có được ngôi nhà mơ ước của mình.

Margaret Garry và chồng cô, Stephen Hawkins, gần đây đã xây dựng một ngôi nhà mới ở phía đông nhộn nhịp của Austin. Họ quyết định đầu tư trả trước có ý nghĩa hơn là dành thời gian và tiền bạc để liên tục sửa chữa một ngôi nhà cũ, Garry nói. Tuy nhiên, để duy trì ngân sách, họ tránh những nâng cấp không cần thiết có thể đã thêm hàng nghìn vào thẻ giá cuối cùng của họ.

"Khi chúng tôi cố gắng xác định những lựa chọn để bao gồm trong nhà của chúng tôi, chúng tôi bắt đầu bằng cách liệt kê tất cả mọi thứ chúng tôi muốn, và chúng tôi đến trong khoảng $ 20,000 trên ngân sách," Garry nói. Để tiết kiệm tiền, họ cuối cùng đã bỏ bớt những tính năng bổ sung mà họ không cần, chẳng hạn như lò sưởi phòng khách tùy chọn và bồn rửa tiện ích trong phòng giặt là.

2. Bạn có thể nhận được ưu đãi xây dựng

Tin tưởng rằng nó hay không, có một chút linh hoạt trong quá trình đàm phán với một người xây dựng. Mặc dù một số điều sẽ không thay đổi, chẳng hạn như phí bảo hiểm nhiều hoặc giá bổ sung một số nâng cấp thiết kế, các nhà xây dựng sẽ làm dịu thỏa thuận với các ưu đãi tiết kiệm tiền để đóng một đợt bán hàng, Melman nói. Ví dụ, một số nhà xây dựng đề nghị trả chi phí đóng cửa hoặc phí vay, hấp thụ điểm tài chính, hoặc cung cấp các tùy chọn hoặc nâng cấp miễn phí hoặc giảm chi phí, ông nói. Nếu bạn không thấy quảng cáo ưu đãi, hãy hỏi về chúng. Đừng cho rằng chúng không có sẵn.

3. Bạn có thể sẽ nhận được một bảo hành xây dựng

Hầu hết các ngôi nhà mới thường đi kèm với một bảo hành xây dựng để trang trải các vấn đề sau xây dựng phổ biến mà người xây dựng chịu trách nhiệm sửa chữa, do đó bạn không phải trả tiền cho các bản sửa lỗi đó, Craig LeMessurier, giám đốc cấp cao của công ty truyền thông tại KB Home, một trong những nhà xây dựng lớn nhất của quốc gia.

"Bán lại không đi kèm với bảo hành", LeMessurier, công ty có bảo hành 10 năm về nhà mới cho biết. Khi bạn nói chuyện với các nhân viên bán hàng tại các cộng đồng nhà mới, hãy hỏi bảo hành của người xây dựng đó là gì và không bao trả để không có bất ngờ sau này, LeMessurier nói.

4. Bạn có thể tài trợ thông qua người xây dựng - hoặc bất kỳ người cho vay nào bạn chọn

Một số nhà xây dựng cung cấp một cửa hàng một cửa cho bạn để xây dựng và tài trợ thông qua họ trực tiếp hoặc thông qua một người cho vay ưu tiên. Ví dụ, Garry và chồng đã chọn con đường thứ hai vì người cho vay liên kết đã cung cấp cho họ sự trợ giúp đáng kể về chi phí mà những người cho vay khác không thể sánh được.

Một số điều cần lưu ý về tài chính xây dựng mới: Một số người cho vay cung cấp các khoản vay mua nhà mới cũng có thể yêu cầu các khoản thanh toán thấp hơn, điểm tín dụng xuất sắc và lịch sử thanh toán nhất quán. Ngoài ra, nếu bạn nhận được tài chính bên ngoài, người cho vay của bạn sẽ kiểm tra tín dụng và nền tảng của người xây dựng để đánh giá mức độ rủi ro của nó trong trường hợp người xây dựng ký hợp đồng.

Thông tin khác từ Investmentmatome: Tôi có thể kiếm được bao nhiêu nhà? So sánh tỷ giá thế chấp 5 mẹo để tìm người cho vay thế chấp tốt nhất

Deborah Kearns là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi Redfin.