Cách nhân khẩu học thúc đẩy doanh số bán hàng tại nhà

Tác giả Anthony Isola

Tìm hiểu thêm về Anthony trên trang web của chúng tôi

Trong vài năm tới, Hoa Kỳ sẽ thấy sự gia tăng đáng kể nhu cầu về nhà ở. Đây không phải là suy nghĩ mơ hồ. Xu hướng nhân khẩu học rõ ràng làm cho nó gần như không thể tránh khỏi.

Thật dễ dàng để bị giật khi nhìn vào thị trường bất động sản. Sự sụp đổ hoành tráng về giá bắt đầu vào năm 2007 khiến toàn bộ một thế hệ bị sẹo vĩnh viễn. Sự sụp đổ này được đặt trước bởi một chính sách tiền tệ rất dễ dàng, tiêu chuẩn cho vay lỏng lẻo và những kỳ vọng không thực tế - điều đó đã đẩy giá đến những mức độ không bền vững về cơ bản mà một số ngôi nhà mua ở đỉnh cao của sự điên rồ mất hơn 80% giá trị của họ.

Nhiều người tin rằng bốn từ nguy hiểm nhất trong đầu tư là “Lần này thì khác.” Trong trường hợp này, mặc dù những người bảo đảm có thể đã được chứng minh là sai. Cả hai chỉ số gần và dài hạn cho thị trường nhà đất đều tích cực.

Nhà ở của Mỹ bắt đầu (số lượng nhà bắt đầu xây dựng) đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 10 năm 2007, theo Bộ Thương mại. Và trong một cuộc khảo sát gần đây, các nhà xây dựng ở Hoa Kỳ đã báo cáo mức độ tin cậy cao nhất kể từ năm 2005.

Những số liệu thống kê này đáng khích lệ, nhưng sự thay đổi nhân khẩu học dài hạn là những gì hứa hẹn nhất. Thế hệ hàng năm, những người sinh ra sau năm 1986, có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn đáng kể so với thế hệ trước. Trừ khi bạn tin rằng những cá nhân này sẽ tiếp tục như họ vô thời hạn - đưa ra hôn nhân và trẻ em, sống chung với cha mẹ hoặc thuê căn hộ - chúng ta sẽ thấy sự thay đổi đáng kể về tỷ lệ sở hữu nhà trong thập kỷ tới.

Theo báo cáo của Daniel Rohr trong tạp chí Morningstar, tỷ lệ nam thanh niên sống chung với cha mẹ của họ ở mức cao đặc biệt 17,7%. Chủ sở hữu nhà ở giữa các hộ gia đình dẫn đầu từ 30 đến 34 tuổi đã giảm từ 57% xuống còn 47% kể từ năm 2005.

Mọi người đang chờ đợi lâu hơn để kết hôn. Từ năm 2005 đến năm 2014, tuổi kết hôn trung bình lần đầu tiên tăng 2,2 năm đối với nam và 1,7 năm đối với nữ. Vì lợi ích của so sánh, phải mất hơn hai thập kỷ trong quá khứ để di chuyển kim đó nhiều như chúng ta đã thấy trong chín năm qua. Tuổi kết hôn là một số quan trọng đối với nhu cầu nhà ở vì các cặp vợ chồng có nhiều khả năng mua nhà hơn.

Những sự kiện về thiên niên kỷ là vô cùng quan trọng đối với câu chuyện tích cực về nhà ở. Millennials là thế hệ lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ - đông hơn ngay cả những đứa trẻ sinh ra từ năm 1945 đến năm 1964. Cách họ tiêu tiền của họ sẽ có tác động sâu sắc đến nền kinh tế của chúng ta.

Bản thân những đứa trẻ đang bùng nổ sẽ đóng một vai trò trong việc thúc đẩy giá bất động sản. Dữ liệu của Morningstar cho thấy rằng mức độ sở hữu nhà không bắt đầu giảm cho đến khoảng 75 tuổi. Điều này để lại 15 năm nữa cho đến khi số lượng lớn những người bùng nổ trẻ em bắt đầu bán nhà của họ với số lượng lớn. Điều này sẽ tiếp tục hạn chế việc cung cấp nhà có sẵn để bán trong thập kỷ tới.

Mặc dù dữ liệu này là tích cực đối với thị trường bất động sản của Mỹ và nền kinh tế nói chung, nhưng có một số cảnh báo. Những người hy vọng cho một sự trở lại của những ngày vinh quang của đầu những năm 2000 sẽ rất thất vọng. Tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ hơn và các quy định ngân hàng đã làm cho nó khó khăn hơn nhiều để có được một thế chấp.

Ngoài ra, chúng tôi có thể đã nhìn thấy đáy cho tỷ giá thế chấp. Cục Dự trữ Liên bang sắp bắt đầu tăng lãi suất. Trong khi không có gì đáng kể được mong đợi, một sự thay đổi cuối cùng với mức giá bình thường hơn dự kiến ​​sẽ xảy ra trong vài năm tới. Điều này khiến nhà khó khăn hơn.

Trong lịch sử, giá nhà đã tăng khoảng 2% -3% một năm trong thế kỷ qua. Bỏ qua dữ liệu này trước nguy cơ của bạn. Thậm chí nếu chúng ta thấy gấp đôi tỷ lệ lịch sử, nó sẽ có nghĩa là khoảng 4% -6% tỷ lệ tăng hàng năm trong thập kỷ tới. Trong khi đó sẽ được tốt đẹp, nó chắc chắn sẽ không làm cho bạn giàu có. Với lạm phát và các chi phí khác được tính vào, nhiều người vẫn có thể nhìn vào một sự trở lại thực sự tiêu cực.

Những gì bạn nên làm? Nếu bạn là người mua lần đầu, bạn nên ở trạng thái tốt. Một sự sụp đổ nhà ở lịch sử dường như là một sự kiện có xác suất thấp. Mua một ngôi nhà để sống trong nó, không phải là một khoản đầu tư mà bạn mong đợi để làm cho bạn giàu có.

Bất động sản là rất khu vực, và bạn có thể thấy những thay đổi lớn trong giá tùy thuộc vào phần đất nước bạn sống. Điểm mấu chốt là nếu bạn muốn mua nhà để nuôi gia đình thay vì lật, có một cơ hội khá tốt để bạn có thể làm điều đó mà không làm mất áo của bạn.

Đặt ít nhất 10% xuống, khóa trong một thế chấp lãi suất cố định 30 năm đơn giản và tiếp tục cuộc sống của bạn. Đừng có ảo tưởng rằng bạn sẽ trở thành người bất động sản bất động sản, và mọi thứ sẽ hoạt động tốt.

Bài viết này cũng xuất hiện tại Nasdaq.

Hình ảnh qua iStock.