ĐịNh nghĩa lãi suất & ví dụ được lập chỉ mục đầy đủ |

Giá trị của nó là gì:

Lãi suất được lập chỉ mục đầy đủ (ARM) lãi suất chuẩn cộng với một lây lan.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Lãi suất trên ARM tương ứng với một điểm chuẩn cụ thể (thường là lãi suất cơ bản, nhưng đôi khi LIBOR, Kho bạc trưởng thành không đổi một năm hoặc các điểm chuẩn khác) cộng với chênh lệch (còn được gọi là ký quỹ, và kích thước của nó thường dựa trên điểm tín dụng của người đi vay). Điểm chuẩn cộng với chênh lệch bằng lãi suất cho vay; nó được gọi là tỷ lệ được lập chỉ mục đầy đủ. Một số ARM cung cấp một chỉ số chiết khấu, cũng được gọi là một tỷ lệ trêu ghẹo, trong năm đầu tiên hoặc lâu hơn. Ví dụ: nếu tỷ lệ chính là 4% và lãi suất là số nguyên cộng với 5% với giới hạn là 10% thì lãi suất được lập chỉ mục đầy đủ của khoản vay là 9% (5% + 4%).

Tại sao nó lại quan trọng:

Trong nhiều trường hợp, ARM có giới hạn về mức độ cao và đôi khi mức lãi suất thấp có thể đi bao nhiêu, và họ có thể di chuyển bao nhiêu trong một năm, một tháng hoặc một quý. Trong một số trường hợp, lãi suất sẽ chỉ điều chỉnh - tức là, người vay sẽ không được hưởng lợi nếu lãi suất giảm.

Ví dụ, nếu một người đi vay chỉ có lãi suất 7%, tỷ lệ hy vọng sẽ giảm và các khoản thanh toán của anh ta sẽ giảm tương ứng; người cho vay, mặt khác, hy vọng lãi suất sẽ tăng lên, điều này làm tăng số lợi nhuận mà khoản vay tạo ra (bằng cách tăng các khoản thanh toán của người vay). Do sự sắp xếp rủi ro này, các ARM thường mang lãi suất thấp hơn các khoản thế chấp có lãi suất cố định, từ đó có thể cho phép người vay vay nhiều hơn những khoản thế chấp có lãi suất cố định.