Ginnie Mae (GNMA) Định nghĩa & Ví dụ |

Nó là gì:

Vì Ginnie Mae đảm bảo MBS và có hiệu quả giả định rủi ro cho vay liên quan đến kinh doanh thế chấp, người cho vay có thể bán lại khoản vay thế chấp Ginnie Mae dễ dàng. Việc bán các khoản thế chấp này cung cấp cho người cho vay tiền để thực hiện các khoản vay thế chấp bổ sung. Điều này lần lượt tạo ra sự cạnh tranh nhiều hơn giữa các bên cho vay, về mặt lý thuyết đặt áp lực giảm lãi suất. Sự bảo đảm của GNMA cũng tạo động lực cho người cho vay cung cấp các khoản thế chấp cho những người mua nhà có thu nhập thấp, nếu không sẽ không đủ điều kiện để được thế chấp.

Chứng khoán Ginnie Mae là chứng khoán thế chấp duy nhất được hỗ trợ bởi niềm tin và tín dụng của chính phủ Hoa Kỳ. Điều quan trọng cần lưu ý là mặc dù chứng khoán Ginnie Mae được chính phủ Mỹ bảo đảm (nghĩa là họ không có rủi ro mặc định), họ vẫn phải chịu lãi suất và rủi ro trả trước.

Chứng khoán Ginnie Mae thường trả lãi và tiền gốc hàng tháng cho nhà đầu tư. Khoản thanh toán gốc hàng tháng này có nghĩa là các nhà đầu tư có lãi trên số tiền gốc giảm dần theo thời gian. Ngoài ra, nếu một chủ nhà thanh toán tiền thế chấp của mình sớm, một phần tương ứng của bất kỳ chứng khoán được thế chấp Ginnie Mae liên quan nào được nghỉ hưu sớm và nhà đầu tư có thể nhận thêm khoản thanh toán (rủi ro trả trước).

Để biết thêm thông tin về Ginnie Mae, //www.ginniemae.com.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Ginnie Mae là đại lý của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ. Quốc hội thành lập Ginnie Mae vào năm 1968. Nó cũng được biết đến bằng từ viết tắt GNMA.

Khi một ngân hàng được GNMA phê chuẩn thực hiện một số khoản thế chấp, nó có thể bán hồ sơ thế chấp cho một đại lý trái phiếu. Các đại lý lần lượt bán chứng khoán được hỗ trợ bởi các khoản thế chấp cơ bản (do đó tên "chứng khoán thế chấp hậu thuẫn"). Ginnie Mae đảm bảo thanh toán kịp thời tiền lãi và tiền gốc cho các chứng khoán được thế chấp này. Điều quan trọng cần lưu ý là Ginnie Mae không mua hoặc bán các khoản thế chấp cũng như không phát hành chứng khoán được thế chấp bảo đảm.

Nói chung, Ginnie Mae chỉ đảm bảo các chứng khoán thế chấp có các khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cơ quan quản lý nhà ở liên bang (FHA), Vụ Cựu chiến binh (VA), Dịch vụ Nhà ở Nông thôn (RHS), hoặc Văn phòng Công cộng và Nhà ở Ấn Độ (PIH).

Đây là cách thức hoạt động: Các khoản cho vay ban đầu chuyển tiếp các khoản thanh toán hàng tháng nhận được từ chủ nhà cho một đại lý, người chuyển các khoản thanh toán cho các chủ sở hữu bảo mật. Một phần của khoản thanh toán lãi suất được Ginnie Mae giữ lại như một khoản phí bảo lãnh, và một phần được giữ lại bởi người cho vay ban đầu như một khoản phí dịch vụ. Nếu chủ nhà mặc định một khoản vay dựa trên bảo mật của Ginnie Mae, Ginnie Mae thực hiện các khoản thanh toán trên các chứng khoán được thế chấp cho đến khi tài sản cơ bản bị tịch thu.

Tại sao lại có vấn đề:

Ginnie Mae Hiệp hội thế chấp quốc gia của Chính phủ. Ginnie Mae đảm bảo thanh toán lãi suất và tiền gốc đúng hạn cho một số chứng khoán được thế chấp (MBS)