Trang chủ Ứng dụng cho vay Surge như tỷ giá thế chấp Edge cao hơn

Thị trường thế chấp Roundup: Lãi suất (9/3/15)

Người mua vội vã để vay tiền mua nhà vì lãi suất thế chấp đã tăng nhẹ trong tuần qua, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,89% với điểm trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 3 tháng 9 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,10%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 3,09% với điểm trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,24% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,93% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, ARM tương đương trung bình 2,97%.

"Tỷ lệ thế chấp 30 năm tăng năm điểm cơ bản, nhưng không đọc quá nhiều vào đó," Sean Becketti, kinh tế gia trưởng cho Freddie Mac, cho biết trong một bản phát hành. Becketti đã tham khảo hội thảo kinh tế hàng năm của tuần trước do Ngân hàng Dự trữ Liên bang Kansas City tổ chức: “Fed đã rất đau đớn tại hội nghị Jackson Hole để giữ tất cả các lựa chọn của họ mở và tránh quá nhiều - hoặc quá ít - tình hình ở Trung Quốc và sự biến động trong thị trường chứng khoán toàn cầu…. Sẽ không có một định hướng rõ ràng về lãi suất thế chấp cho đến khi Fed đưa ra quyết định tháng 9 của mình, sớm nhất ”.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

Lãi suất thuận lợi thúc đẩy cho vay mua nhà và tái cấp vốn tăng mạnh, theo báo cáo của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Các ứng dụng thế chấp tăng 11,3% trong tuần kết thúc vào ngày 28/8, trong khi hoạt động tái cấp vốn đã tăng 17%.

Hơn 35 triệu gia đình có nguy cơ thiên tai cao

Nhiều người trong số những ngôi nhà có giá cao nhất trong cả nước cũng phải đối mặt với nguy cơ cao nhất của thiên tai, theo một nghiên cứu mới của RealtyTrac. Báo cáo ước tính có 35,8 triệu ngôi nhà và căn hộ gia đình duy nhất ở Hoa Kỳ đứng trên vùng đất nguy hiểm, bị đe dọa bởi bão, cháy rừng, lũ lụt hoặc các mối nguy hiểm tự nhiên khác.

Phân tích 2.318 hạt trên toàn quốc, báo cáo cho thấy 43% trong số 83,4 triệu gia đình người Mỹ được nghiên cứu nằm ở các quận đối diện với nguy cơ thiên tai cao hoặc rất cao.

“Trong hầu hết các trường hợp, tìm hiểu về rủi ro thiên tai sẽ không ngừng bán nhà, nhưng nó sẽ giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt hơn về nơi mua và cũng được chuẩn bị về bảo hiểm thích hợp và kế hoạch dự phòng gia đình tùy thuộc vào loại những rủi ro thiên tai ảnh hưởng lớn nhất đến ngôi nhà mà họ phải mua, ”Daren Blomquist, phó chủ tịch tại RealtyTrac, cho biết trong một thông cáo.

Các quốc gia có nhiều nhà nguy cơ nhất bao gồm California, Florida, New York, New Jersey và Bắc Carolina, theo RealtyTrac.

Đủ điều kiện cho một thế chấp không nhận được bất kỳ dễ dàng hơn

Sau một năm rưỡi người cho vay nới lỏng các tiêu chuẩn vay mượn, thị trường thế chấp có thể bước vào một chuẩn mới. Chỉ số Truy cập Thế chấp của Zillow, một thước đo về tính khả dụng của tín dụng, đã dừng lại trong sáu tháng qua. Điều đó có nghĩa là đủ điều kiện cho một thế chấp không nhận được khó khăn hơn, nhưng nó chắc chắn không nhận được bất kỳ dễ dàng hơn.

"Tín dụng là lỏng lẻo hơn nhiều so với nó là trong sự trỗi dậy của sự sụp đổ nhà ở, nhưng nghiêm ngặt hơn trong những năm bong bóng", Jamie Anderson, một nhà khoa học dữ liệu Zillow, cho biết trong báo cáo. "Những ngày cải thiện truy cập tín dụng nhanh chóng có thể là phía sau chúng tôi, nhưng bất chấp gian hàng gần đây, nó vẫn là thời điểm tốt để mua cho những người có thể tìm thấy một căn nhà trên ngân sách và đủ điều kiện cho một khoản vay."

Trong gần hai năm, các khoản thế chấp đã trở nên dễ dàng hơn để đủ điều kiện, theo chỉ số - nhưng trong hai quý vừa qua, các tiêu chuẩn cho vay đã "gần bằng phẳng".

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick