Cổ phiếu nhà ở đã có một khởi đầu sinh lợi - nhưng liệu nó có kéo dài không? |

Khu vực bất động sản nhà ở đã hoạt động tốt trong năm nay, điều này cho thấy sự phục hồi. Kiểm tra đồ họa thời gian dưới đây để xem hai năm tại ba cổ phiếu trong danh sách theo dõi của chúng tôi: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) và KB Nhà (NYSE: KBH) .

Nhưng một số vấn đề lén lút vẫn có thể khiến thị trường nhà đất quay trở lại mặt đất bằng không. Các mức tồn kho hiện tại không hoàn toàn là những gì chúng xuất hiện. Không có gì bí mật khi có sự sụt giảm về hàng tồn kho cũng như tăng doanh số bán nhà. Nhưng chính xác thì những doanh thu và sự sụt giảm này đến từ đâu? Khi bong bóng nhà ở bùng nổ, một tình trạng tồn đọng khổng lồ của các ngôi nhà bị tịch thu hoặc ngân hàng đã xuất hiện. Trong vài năm qua, các ngân hàng đã cố ý thực hiện các biện pháp không làm ngập thị trường với nguồn cung dư thừa vì nhiều lý do: Nó sẽ làm hỏng bảng cân đối kế toán của họ; và họ muốn tránh việc kiện tụng liên tục với chính phủ và làm giảm giá trầm trọng. Hiện tại, mức kiểm kê đã được "kiểm soát". Trong số 52 triệu gia đình có khoản vay thế chấp, hơn 10 triệu ngôi nhà hiện đang ở dưới nước. Bốn triệu ngôi nhà là quá hạn (với các khoản thế chấp không được trả), và 2 triệu khác đã tham gia vào quá trình tịch biên nhà. 6 triệu ngôi nhà này sẽ bước vào giai đoạn thứ ba, thuộc sở hữu của ngân hàng và đánh vào thị trường như một làn sóng thủy triều chưa từng có trong những năm tới. Một yếu tố khác cần xem xét là việc tăng thuế bất ngờ có thể làm thay đổi khu vực nhà ở. Các ước tính của cái gọi là vách đá tài chính thường không liên quan đến lĩnh vực nhà ở trên báo chí. Nhưng thực tế là, nếu Quốc hội không đạt được một số loại thỏa hiệp, chủ nhà là người quá hạn và có lẽ ngay cả trong tịch thu nhà sẽ phải nộp thuế bán hàng ngắn. Thuế sẽ được tính trên sự khác biệt giữa những gì nhà được bán ngắn và giá trị của thế chấp thực tế. Cuối cùng, tỷ lệ thất nghiệp và thu nhập không thực sự tốt cho ngành nhà ở. Cá nhân bị thất nghiệp, vẫn thất nghiệp hoặc lo sợ mất việc làm của họ sẽ không mua nhà sớm. Với 22 triệu người Mỹ hiện đang mất việc, tỷ lệ thất nghiệp vẫn còn quá cao để duy trì một sự phục hồi nhà ở đầy ý nghĩa. Vậy tại sao chúng ta lại quan sát ba cái này - LEN, TOL và KBH - đặc biệt? Các cổ phiếu này đã đạt được mức tăng mạnh trong 18 tháng qua. Các nhà xây dựng là một trong những nhà xây dựng lớn nhất và lớn hơn, họ càng khó có thể giảm.

Anthony Walters là phóng viên của Kapitall.com.

Bài viết này xuất hiện lần đầu tại Kapitall.com:

Cổ phiếu có thể có bão tiếp cận