Làm thế nào để thoát khỏi một Timeshare

Một số người mua timeshare biết gần như ngay lập tức rằng họ đã phạm sai lầm. Các chủ sở hữu khác phải vật lộn trong nhiều năm với các khoản thanh toán tiền vay và các khoản phí thường niên leo thang trước khi họ sẵn sàng vứt khăn. Ngay cả những chủ sở hữu timeshare hạnh phúc nhất có thể quyết định họ muốn ra khỏi hợp đồng của họ, có lẽ khi họ không còn có thể đi du lịch.

Người mua có thể hủy giao dịch mua timeshare nếu họ làm như vậy trong "thời gian thu hồi", thay đổi theo tiểu bang và dao động trong khoảng từ 3 đến 15 ngày. Sau đó, đối với hầu hết các chủ sở hữu, không có cách nào dễ dàng để thoát khỏi timeshare. Điều đó khiến Jeff Weir, phóng viên trưởng của RedWeek, một trang cho thuê và bán lại thời gian.

"Ngành công nghiệp đã thất bại trong việc cung cấp một lối thoát trang nghiêm cho các chủ sở hữu," Weir nói. "Đó là một mở cho kẻ gian và shysters để tận dụng lợi thế."

Một lừa đảo phổ biến là hứa hẹn bán timeshare của chủ sở hữu, thường cho một mức giá cao không thực tế, để đổi lấy một khoản phí trả trước, Brian Rogers, chủ sở hữu của Timeshare Users Group, một diễn đàn khác cho người dùng timeshare nói. Hoặc những kẻ lừa đảo có thể hứa sẽ tìm một tổ chức từ thiện sẽ chấp nhận timeshare. Trong thực tế, rất ít tổ chức từ thiện sẵn sàng lấy thời gian biểu.

Hãy từ bỏ việc lấy lại tiền của bạn

Chủ sở hữu timeshare cần phải cảnh giác - và thực tế. Nhiều người muốn bán timeshares hơn là muốn mua chúng. Timeshares tại các thuộc tính cao cấp hơn - những thuộc sở hữu của Disney, Marriott, Wyndham hoặc Hilton, chẳng hạn - bán tối đa 15% giá gốc, Weir nói.

Thời gian biểu tại các khu nghỉ dưỡng cũ hơn và ít ồn ào hơn có thể không tìm thấy người mua hoặc người bán có thể phải trả phí hàng năm trong một hoặc hai năm để khiến người khác lấy cổ phần của họ. Phí bảo trì trung bình khoảng 900 đô la mỗi năm, nhưng có thể vượt quá 3.000 đô la cho các khu nghỉ dưỡng tốt hơn.

Một báo trước: Nếu bạn vay tiền từ nhà phát triển timeshare, khoản vay đó phải được thanh toán trước khi bạn có thể bán hoặc cho đi timeshare của bạn. Nhiều người mua mới làm quen được nói chuyện với khoản vay 10 năm với lãi suất từ ​​15% trở lên, Weir nói. Chi phí lãi vay có thể dễ dàng thổi phồng một khoản mua 20.000 đô la vào một khoản nợ 40.000 đô la, ông nói.

Yêu cầu khu nghỉ mát mang nó trở lại

Wyndham và Diamond Resorts là một trong số ít các nhà phát triển có các chương trình chính thức cho các chủ sở hữu muốn từ bỏ cổ phần của họ, Weir nói. Các chương trình là tùy ý, có nghĩa là các chuỗi quyết định thời gian mà họ sẵn sàng lấy lại, ông nói.

Hầu hết các nhà phát triển khác sẽ không lấy lại thời gian biểu, nhưng nó không làm tổn thương khi hỏi. Các nhà phát triển chấp nhận trả lại có thể yêu cầu chủ sở hữu trả phí hàng năm trong một hoặc hai năm trong khi khu nghỉ mát tìm thấy một người mua khác, ông nói.

Bán nó

Cẩn thận với những người liên lạc với bạn để bán timeshare của bạn, vì đó thường là những trò gian lận. Nếu bạn cần giúp đỡ và bạn sở hữu một timeshare tại một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp, bạn có thể tìm một nhà môi giới thông qua trang web của Hiệp hội môi giới bán lại được cấp phép Timeshare. Những công ty môi giới này không tính phí trả trước mà thay vào đó hãy lấy tiền hoa hồng từ bất kỳ giao dịch bán hàng nào.

Nhóm người dùng Timeshare và RedWeek đều có thị trường hoạt động để tạo thuận lợi cho việc bán hàng. RedWeek cũng có công cụ "Giá trị thời gian của tôi" để giúp mọi người nghiên cứu giá trị dựa trên doanh số bán hàng trước đó thông qua trang web, trong khi Nhóm Người dùng Timeshare có phần "mặc cả" cho chủ sở hữu sẵn sàng từ bỏ cổ phần của họ. Chủ sở hữu cũng liệt kê timeshares của họ trên Craigslist và eBay.

Thuê nó ra

Nhiều chủ sở hữu khám phá ra rằng họ có thể thuê thời gian biểu của họ đủ để trả tiền hoặc ít nhất đáng kể bù đắp lệ phí hàng năm, Rogers nói. Các trang web tương tự liệt kê các bảng chấm công để bán cũng liệt kê các tùy chọn cho thuê.

Đi bộ (hoặc phá sản)

Những người ngừng trả tiền vay hoặc lệ phí hàng năm của họ có thể bị tịch biên nhà. Ở mức tối thiểu, họ nên mong đợi điểm số tín dụng của họ giảm xuống nếu các nhà phát triển chuyển tài khoản của họ sang các đại lý thu nợ. Họ cũng có thể phải đối mặt với các vụ kiện và tiền lương, tùy thuộc vào người thu, mặc dù Rogers nói rằng điều đó không xảy ra với những người lớn tuổi không còn có thể sử dụng timeshare nữa.

"Không có khu nghỉ mát sẽ thực sự kiện một người cao tuổi về hưu," ông nói. Chủ sở hữu "có khả năng sẽ bị mất tín dụng, nhưng hầu hết mọi người không quan tâm đến độ tuổi đó."

Một hồ sơ phá sản có thể đình chỉ hoạt động thu nợ và cuối cùng xóa nợ timeshare, nhưng rõ ràng đó không phải là giải pháp tốt cho mọi người. Bất cứ ai xem xét việc rời khỏi một timeshare nên thảo luận về tình hình của họ với một luật sư phá sản giàu kinh nghiệm có thể đánh giá tình hình và thảo luận về các tùy chọn. Hiệp hội quốc gia của các luật sư phá sản người tiêu dùng cung cấp giới thiệu.

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi The Associated Press.