Làm thế nào để tận dụng tối đa một trang chủ ban đầu đi bộ qua

Tất cả những giờ tìm kiếm các trang web bất động sản trực tuyến cho ngôi nhà hoàn hảo hy vọng dẫn đến thời điểm này: đốm một nơi mà làm cho bạn nói, "Đây có thể là một."

Đó là một trong những điểm nổi bật của việc mua nhà. Đi trước, lỗ chân lông trên tất cả các bức ảnh. Hình ảnh cách bạn sắp xếp đồ đạc của mình. Nhưng bạn cũng nên gọi cho đại lý bất động sản của bạn và lên lịch đi bộ.

Đi bộ là gì?

Trong quá trình mua nhà, việc đi bộ đến sau khi bạn đã được chấp thuận trước để được thế chấp - bạn muốn biết bạn có thể đủ khả năng gì - và trước khi bạn thực hiện bất kỳ ưu đãi nào. Đây là cơ hội đầu tiên của bạn với tư cách là một người mua nhà để có được cảm giác về tài sản. "Tôi có thể sống ở đây?" Nên là câu hỏi hướng dẫn của bạn.

Bạn sẽ dành nhiều năm - có thể là hàng thập kỷ - trong cuộc sống của bạn trong ngôi nhà bạn chọn, vì vậy hãy đảm bảo rằng đó là cuộc sống phù hợp nhất với bạn. Sử dụng các giác quan của bạn trong suốt quá trình đi bộ: Nhà có ngửi không? Độ dốc sàn? Khu phố có âm thanh như thế nào? Và kiểm tra ruột. Có bất cứ điều gì cảm thấy về nơi này?

Đại lý bất động sản của bạn, người sẽ ở bên bạn trong suốt quá trình đi bộ, là đôi mắt chuyên nghiệp thứ hai của bạn. Cô ấy sẽ giúp theo dõi những lợi thế hoặc các vấn đề tiềm ẩn của mỗi ngôi nhà mà bạn thấy.

Khi bạn đang tưởng tượng cuộc sống của bạn trong những bức tường đó, hãy chú ý xem những bức tường đó bị nứt hay bị nhuộm màu. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng không có nhà nào hoàn hảo, đặc biệt nếu bạn không phải là chủ sở hữu đầu tiên. Lập danh sách các nhu cầu và nhu cầu của bạn, đồng thời vẫn linh hoạt với những thứ không gây hại cho sức khỏe hoặc ví tiền của bạn.

Nếu tất cả điều này nghe có vẻ giống như rất nhiều việc phải làm trong quá trình mua nhà quá căng thẳng, đừng lo lắng. Hướng dẫn này sẽ giúp bạn tận dụng tối đa lượt đi bộ của mình.

Trước khi đi bộ qua

Hãy hỏi đại lý bất động sản của bạn những câu hỏi này để xác định liệu giá trị của tài sản có nhìn thấy hay không:

Tại sao chủ sở hữu lại di chuyển? Khi nào thì họ phải di chuyển? Chủ sở hữu có thể linh hoạt hơn về giá tùy thuộc vào tình hình của họ. Họ có thể đang vội vàng để bắt đầu một công việc mới ở một tiểu bang khác, hoặc họ có thể cần tiền từ bán hàng để trả tiền cho ngôi nhà mới của họ.

Tìm hiểu xem một sự tăng đột biến về tội phạm có khiến các chủ sở hữu sợ hãi hay không. Vì Đạo luật về nhà ở công bằng, đại lý của bạn không thể cho bạn biết thống kê tỷ lệ tội phạm một cách hợp pháp. Nhưng thông tin đó có sẵn thông qua các trang web như MyLocalCrime.com hoặc CrimeReports.com.

Giá chào bán: Quá cao, quá thấp hoặc vừa phải? Đại lý của bạn là một chuyên gia thị trường. Cô ấy sẽ biết những gì tạo thành một ngôi nhà cao hoặc giá thấp. Cô cũng sẽ biết giá trị của ngôi nhà và nó so sánh với những ngôi nhà khác trong khu vực như thế nào.

Tài sản trên thị trường được bao lâu? Nó có đề nghị gì không? Trong năm 2015, các ngôi nhà trên thị trường trung bình là 50 ngày, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài có thể không phải là nơi đáng sống nhất. Cũng có thể người bán có thể không vội vàng rời đi, điều này có thể gây khó khăn cho việc thương lượng giá.

Biết được số lượng nhà cung cấp đã nhận được sẽ cho bạn biết loại đối thủ cạnh tranh nào bạn đang chống lại. Bạn có thể có chỗ để thương lượng giá nếu nhà không nhận được nhiều sự chú ý. Tìm hiểu xem cung cấp hoặc hợp đồng đã giảm qua - đây có thể là cờ đỏ.

Vùng lân cận như thế nào? Nếu gần trường học hoặc khu mua sắm quan trọng đối với bạn, hãy hỏi Realtor của bạn những gì gần đó. Lái xe hoặc đi bộ qua khu phố vào những thời điểm khác nhau trong ngày cũng có thể cho bạn bức tranh rõ ràng hơn về khu vực.

Thuế, phí tiện ích và tỷ lệ bảo hiểm là bao nhiêu? Bạn nên biết bao nhiêu chủ sở hữu trả tiền, và liệu chi phí sẽ tăng lên khi bạn di chuyển. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, thuế tài sản có thể điều chỉnh theo tỷ giá thị trường khi nhà thay đổi tay.

Bạn sẽ phải trả phí HOA? Số tiền vay của bạn có thể bị ảnh hưởng nếu bạn phải trả phí liên kết của chủ nhà. Phí có phù hợp với ngân sách của bạn không và bạn có tuân thủ các quy tắc HOA không? Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Trong suốt quá trình đi bộ

Nó có thể là tình yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên. Bữa ăn gia đình trong phòng ăn, đêm chiếu phim trong phòng khách - tương lai của bạn có thể mở ra khi bạn đi qua từng ô cửa. Nhưng đừng quên hiểu rõ và sử dụng kiến ​​thức chuyên môn của đại lý để có lợi cho bạn. Cô ấy sẽ đóng vai trò liên lạc giữa bạn và người bán hoặc đại lý của người bán.

Bạn cũng nên ghi nhớ điều này: Nếu người bán hoặc đại lý của người bán có mặt trong khi bạn đi bộ, hãy xem những gì bạn nói. Họ có thể không muốn bán cho bạn nếu bạn quá quan trọng của nhà.

Nếu bạn yêu nhà, hãy cố gắng không thể hiện quá nhiều sự nhiệt tình. Bạn muốn đặt trên khuôn mặt thương lượng tốt nhất của bạn. Ghi chú khi bạn kiểm tra ngôi nhà và lưu ý những câu hỏi sau:

Điều gì cần sửa chữa? Hãy lưu ý những thứ như sàn nhà bị biến dạng, vết nứt trong nền móng hoặc đồ đạc bằng nước gỉ. Các cánh cửa không đóng kín và các vết nứt trên trần nhà có thể tiết lộ vấn đề với nền móng.

Mái nhà bao nhiêu tuổi? Cài đặt một mái nhà mới là tốn kém. Nếu mái nhà trên 20 tuổi, nó có thể cần phải thay thế sớm. Nếu đó là thương hiệu mới, bạn có thể nhận được tín dụng bảo hiểm.

Những gì đi kèm với nhà? Đồ đạc cửa sổ, thảm, đồ gia dụng, đồ nội thất - những gì ở đó trong quá trình đi bộ có thể không ở lại. Là giá của nhà đội ngũ trên những gì chủ sở hữu để lại đằng sau? Bạn có muốn hoặc cần một bộ đồ chơi ở sân sau không?

Một số người bán sử dụng các công ty dàn dựng để làm sáng tỏ sự hấp dẫn của nhà, và các công ty dàn dựng thường lấy mọi vật phẩm sau khi nhà được bán. Nếu bạn yêu thích một tấm thảm ném đặc biệt được trưng bày, hãy hỏi đại lý của bạn về việc đưa nó vào nhà nếu bạn quyết định đưa ra đề nghị.

Nhà có bao nhiêu ánh sáng mặt trời? Hãy nhìn vào ánh mặt trời của ngôi nhà. Nhiều ánh sáng mặt trời trực tiếp có thể tiết kiệm chi phí sưởi ấm vào mùa đông, nhưng cây che bóng có thể giúp trong mùa hè. Phòng ngủ chính có hướng về phía nam không? Mong đợi một căn phòng toasty khi mặt trời lặn.

Có thể cải tạo không? Là không gian phù hợp với bạn và tất cả mọi thứ của bạn? Nếu bạn đang cân nhắc việc cải tạo trong tương lai, bạn sẽ cần phải biết liệu các bức tường có thể bị đánh sập hoặc các phòng được thêm vào hay không. Đại lý bất động sản của bạn có thể giúp bạn xác định những bức tường nào chịu tải và liệu thành phố có yêu cầu giấy phép cho những nâng cấp hoặc bổ sung nhất định hay không.

Làm thế nào là hệ thống thoát nước? Điều quan trọng là phải biết nếu bạn không muốn có một hồ bơi trong tầng hầm - hoặc tầng một - sau một cơn bão nặng. Giữ một mắt ra cho các dấu hiệu cảnh báo như nước đứng trên tài sản hoặc sàn tầng hầm ẩm ướt. Nhận bản tin mua nhà của chúng tôi

Bước tiếp theo

Sau khi bạn đã liệt kê những ưu và nhược điểm của ngôi nhà, hãy so sánh chúng với ưu và khuyết điểm của những ngôi nhà khác mà bạn thấy. Địa điểm nào phù hợp nhất với nhu cầu của bạn? Bạn có thể sống với cái gì và bạn không thể sống mà không có gì?

Khi bạn đã định cư ở nhà, đại lý của bạn sẽ giúp bạn chuẩn bị một đề nghị. Bạn sẽ muốn làm điều này càng sớm càng tốt trong một thị trường nóng.

Nếu đề nghị của bạn được chấp nhận, đại diện của bạn sẽ hướng dẫn bạn qua quá trình đóng cửa, bao gồm kiểm tra nhà và, nếu người cho vay thế chấp của bạn yêu cầu một, một thẩm định nhà.

Biết nhiều như bạn có thể trước và trong quá trình đi bộ - và biết phải hỏi đại lý của bạn khi bạn không có câu trả lời - sẽ giúp bạn tiến một bước gần hơn để sở hữu nhà đúng.

Nhận lời khuyên từ chuyên gia thế chấp

Nhiều hơn từ Investmentmatome Cách nhận được phê duyệt trước cho một khoản thế chấp và tại sao lại quan trọng 6 câu hỏi để yêu cầu tỷ lệ thế chấp thấp hơn Tôi có thể kiếm được bao nhiêu nhà? Michael Burge là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected].