Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá của một ngôi nhà
Язык Си для начинающих / #1 - Введение в язык Си
Mục lục:
- Ba yếu tố quan trọng nhất
- Thẩm định giá trị nhà như thế nào
- Trang chủ có nhu cầu lớn nhất
- Cách người bán nhà có thể thêm giá trị
- Giá trị bẫy người mua nên tránh
Giá bán nhà trung bình đã tăng trên cơ sở hàng năm trong 52 tháng liên tiếp. Vào tháng 6, họ đã đạt đến mức cao nhất mọi thời đại. Chắc chắn, từ góc nhìn vĩ mô, tất cả chúng ta đều hiểu rằng đó là vấn đề cung và cầu - không đủ nhà để bán ở các trung tâm việc làm lớn.
Nhưng những gì về ngôi nhà của bạn, hoặc ngôi nhà mà bạn muốn, trong thành phố nơi bạn sinh sống? Điều gì thúc đẩy giá của một ngôi nhà cụ thể ở một địa điểm cụ thể?
Ba yếu tố quan trọng nhất
Rick Singh, người thẩm định tài sản được bầu cho Quận Cam, Florida, cho biết giá của một ngôi nhà xoay quanh ba yếu tố: vị trí, sản phẩm và thời gian.
Sản phẩm và vị trí được đan xen với nhau, có nghĩa là "ngôi nhà phù hợp trong khu vực lân cận", Singh nói. Thời gian, mặc dù, có thể được khôn lanh, đặc biệt là khi nói đến việc bán nhà của bạn.
"Bạn không muốn liệt kê một ngôi nhà khi có [50] ngôi nhà khác trên khối để bán, bởi vì luật cung và cầu sẽ bắt đầu," Singh nói. "Bạn muốn chủ yếu liệt kê khi có sự khan hiếm trong khu phố."
Thẩm định giá trị nhà như thế nào
Từ cuối cùng về giá trị của một ngôi nhà cụ thể đến từ một thẩm định độc lập, chính thức. Sau khi tất cả các cuộc đàm phán người bán-người bán, đó là những gì các ngân hàng yêu cầu để làm một thỏa thuận.
Giám định viên định giá Nadlan, một giám đốc của Nadlan Valuation, một công ty quản lý thẩm định có trụ sở tại Brooklyn, New York, cho biết, các nhà định giá đánh giá một ngôi nhà bằng cách bắt đầu với một cuộc kiểm tra vật lý chi tiết về “xương chính” của ngôi nhà. Ông nói rằng có nghĩa là kiểm tra mái nhà, lò hơi, phòng tắm và nhà bếp - tất cả mọi thứ từ cửa trước ra sau, từ sàn đến trần nhà - tất cả để có được cảm giác về điều kiện của ngôi nhà.
Sau đó, một thẩm định xem xét các khu phố, ông nói, trong đó bao gồm so sánh các ngôi nhà tương tự và bán hàng gần đây để thu hẹp giá trị, điều chỉnh giá thẩm định cho tương đồng cũng như sự khác biệt.
Investmentmatome sẽ giám sát giá trị gia đình và vốn chủ sở hữu của bạn để bạn không phải làm như vậy.
Trang chủ có nhu cầu lớn nhất
Điều đó đặt ra câu hỏi: Các tính năng nhà nào có tác động nhiều nhất đến giá của một ngôi nhà?
“Bàn đá granit từng là thứ nóng. Tôi nghĩ hôm nay nó trở thành chuẩn mực, ”Heskel nói thêm rằng đó là một tính năng đặc biệt được các nhà đầu tư sử dụng để chuẩn bị một tài sản để bán.
Ông nói thêm rằng màu sắc nội thất đã thay đổi từ màu be và nâu thành sắc thái của màu xám.
Nhưng sở thích của người tiêu dùng được xác định bởi từng thị trường bất động sản cá nhân, Singh nói. Ví dụ, có một hồ bơi hoặc tầng thứ hai có thể không thêm giá trị trong một số khu vực.
“Tất cả đều hướng về thị trường,” anh nói thêm.
Cách người bán nhà có thể thêm giá trị
Người bán tìm cách tận dụng tối đa nhà của họ nên chắc chắn không có bảo trì trì hoãn. "Bạn có thể bỏ việc sửa chữa máy rửa bát hoặc xử lý rác thải trong bốn hoặc năm năm, hoặc bất cứ điều gì", Singh nói, "nhưng khi một báo cáo kiểm tra đến sau khi bạn đã liệt kê ngôi nhà, có thể bạn sẽ phải trả tiền một khoản phí bảo hiểm để cố định. ”
Việc bảo trì đó nên bao gồm những thứ như cảnh quan - "đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn là ngôi nhà đẹp nhất trên khối," ông nói.
Giá trị bẫy người mua nên tránh
Người mua có thể rơi vào một cái bẫy, đặc biệt là trong các thị trường nóng tuôn ra với cuộc chiến đấu thầu. Trong những tình huống đó, một người mua có thể sẽ thấy một căn nhà không thẩm định giá bán hợp đồng của mình, điều đó có nghĩa là việc bán hàng có thể rơi vào.
“Người ta có xu hướng mua với dạ dày của họ, không phải với đầu của họ,” Heskel nói. “Nó trở thành một cuộc chiến đấu thầu tình cảm mà không có logic. Người thẩm định phân tích thị trường, doanh số bán hàng thực tế - không phải tình cảm - và điều đó không có ý nghĩa; những con số không có ở đó. ”
Đó là tin tức khó khăn để cung cấp cho khách hàng, đại lý bất động sản của họ - và người cho vay của họ.
“Tôi thấy nó rất nhiều,” Heskel nói.
Nhiều hơn từ Investmentmatome So sánh người cho vay tái cấp thế chấp trực tuyến So sánh lãi suất tái cấp vốn thế chấp Tìm một nhà môi giới thế chấp
Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi Redfin.
