Xu hướng và Dự báo tỷ lệ thế chấp

Biết xu hướng lãi suất thế chấp và theo dõi các dự báo lãi suất thế chấp chính xác là quan trọng đối với người mua, người bán và người cho vay mua nhà. Ở “phía bên phải của thị trường” có thể nâng cao lợi nhuận của việc bán nhà và cho vay thế chấp - hoặc khả năng chi trả của một thế chấp hoặc tái cấp vốn mới. Nhưng vì sự phức tạp của nó, việc hiểu xu hướng lãi suất thế chấp có thể có nhiều nghệ thuật như khoa học.

Xu hướng tỷ lệ thế chấp

Các nhà phân tích lãi suất, các nhà kinh tế, các nhà môi giới thế chấp và người cho vay đều theo dõi chặt chẽ các xu hướng lãi suất thế chấp. Tất nhiên, người mua nhà tiềm năng cũng vậy. Động lực của thị trường trái phiếu chuyển động, các khoản mua tài sản của Cục dự trữ liên bang Mỹ, các nền kinh tế trong nước và nước ngoài và nhu cầu nhà ở đều ảnh hưởng đến xu hướng lãi suất thế chấp.

Hơn nữa, thị trường thứ cấp đối với chứng khoán được thế chấp hỗ trợ cũng ảnh hưởng đến xu hướng lãi suất thế chấp. Người cho vay thế chấp thường bán khoản thế chấp của họ cho các nhà đầu tư sau đó gói tài sản với nhiều khoản vay khác để tạo ra chứng khoán được thế chấp. Khi nhu cầu về chứng khoán được thế chấp bảo đảm cao, người cho vay thế chấp sẵn sàng hơn để bảo lãnh các khoản thế chấp và tăng cung. Hoạt động này đẩy lãi suất thế chấp thấp hơn trong dài hạn. Điều ngược lại là đúng khi nhu cầu về chứng khoán được thế chấp bảo hiểm thấp.

Dự báo tỷ lệ thế chấp

Khi lãi suất thế chấp thay đổi liên tục trong ngày, người cho vay phải chủ động quản lý rủi ro và lợi nhuận của danh mục cho vay. Giá của hàng hóa và dịch vụ trong toàn bộ nền kinh tế là một yếu tố quan trọng trong bất kỳ dự báo lãi suất thế chấp nào, khi mà người cho vay đưa ra quyết định về giá của họ. Cho dù giá này tăng hay giảm - các nhà kinh tế sử dụng thuật ngữ này lạm phát - ảnh hưởng đến sự chuyển động của thị trường trái phiếu, mà lần lượt thúc đẩy lãi suất thế chấp.

Nếu lạm phát được kỳ vọng tăng lên, lãi suất thế chấp thường sẽ tăng cao hơn. Khi lạm phát, hoặc các mối đe dọa của lạm phát giảm, do đó, làm tỷ lệ thế chấp.

Tinh chỉnh dự báo

Thất nghiệp, bắt đầu nhà ở, khối lượng ứng dụng, các khoản nợ trả nợ và thành phố của khoản vay cũng ảnh hưởng đến xu hướng và dự báo tỷ giá thế chấp. Và lãi suất cho vay mua nhà bạn nhận được cuối cùng sẽ phụ thuộc vào dữ liệu cá nhân, bao gồm số tiền bạn muốn vay, lịch sử tín dụng và giá trị đồng đô la của khoản nợ bạn mang theo.

Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đang tìm kiếm tái cấp vốn thế chấp, hãy tìm hiểu thêm về cách nhận được mức thế chấp tốt nhất cho tình huống của bạn trong Hướng dẫn thế chấp trang web của chúng tôi.

Hình ảnh qua Shutterstock.