Tỷ lệ thế chấp Dip; Doanh số bán nhà mới trong thời gian bắt đầu

Tỷ lệ thế chấp đảo chiều leo ​​lên của họ bằng cách giảm nhẹ lần đầu tiên trong bốn tuần. Trong khi đó, doanh số bán nhà mới đang gia tăng, thúc đẩy bởi sự thiếu hàng tồn kho cho ngôi nhà khởi nghiệp và thương mại, theo một báo cáo mới.

Cuộc khảo sát hàng tuần được công bố của Freddie Mac về người cho vay cho thấy mức giá trung bình sau đây cho các điều khoản vay mua nhà phổ biến nhất:

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,71% với trung bình 0,5 điểm cho tuần kết thúc ngày 24 tháng 3. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 3,69%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 2,96% với điểm trung bình 0,4 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 2,97% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,89% với 0,5 điểm trung bình. Năm ngoái tại thời điểm này, cùng một ARM trung bình 2,92%.

So sánh tỷ giá thế chấp

"Quyết định của Cục Dự trữ Liên bang tuần trước để duy trì mức hiện tại của lãi suất liên bang, kết hợp với việc giảm dự báo tăng trưởng của họ, đã làm giảm 3 điểm cơ bản trong lợi tức Kho bạc 10 năm", Sean Becketti, nhà kinh tế trưởng cho Freddie Mac, cho biết trong một bản phát hành. “Kết quả là, tỷ lệ thế chấp 30 năm đã giảm 2 điểm cơ bản xuống còn 3,71%. Tuy nhiên, ý kiến ​​tuần này bởi một số thành viên của Fed chỉ ra rằng một tăng lãi suất tháng sáu vẫn còn trên bàn.

Các ứng dụng mua bán và tái cấp vốn đều có dấu hiệu sụt giảm, theo báo cáo hàng tuần của Hiệp hội Mortgage Bankers.

Các đơn mua hàng đã giảm 3,3% trong tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 3, và các đơn xin refi giảm 5%. Nhìn chung, các ứng dụng cho vay mua nhà vẫn cao hơn 25% so với cùng kỳ tuần trước.

Bán nhà mới lên, nhưng nhà khởi động đang biến mất nhanh chóng

Với hàng tồn kho chặt chẽ của các ngôi nhà hiện có để bán trên toàn quốc, người mua nhà đã chuyển sang xây dựng mới, cho doanh số bán nhà mới tăng khiêm tốn, theo báo cáo từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và Cục Phát triển nhà ở và đô thị.

Doanh số bán nhà mới tăng 2% lên mức 512.000 đơn vị được điều chỉnh theo mùa hàng năm trong tháng 2, báo cáo cho biết. Mức tăng gần như hoàn toàn từ doanh số bán nhà mới ở phương Tây, tăng 38,5% trong tháng trước. Điều đó cân bằng sự suy giảm ở các khu vực khác.

Khả năng chi trả đang trở thành vấn đề trong phần lớn các thị trường tàu điện ngầm. Mặc dù tỷ lệ thế chấp vẫn đang lơ lửng dưới 4%, tình trạng thiếu nhà hiện tại đang đẩy giá lên và định giá nhiều người mua nhà lần đầu trong quá trình này.

Thậm chí còn đáng lo ngại hơn: Ở 95 trong số 100 thị trường lớn nhất của Hoa Kỳ, có ít nhà khởi động giá cả phải chăng hơn để bán ngay bây giờ so với năm 2012, theo Trulia. Một “ngôi nhà khởi đầu” được Trulia định nghĩa là một tài sản có giá thấp hơn một phần ba giá bán trung bình của thị trường.

Số lượng nhà khởi động và thương mại (cũng được gọi là nhà di chuyển) để bán ở Mỹ đã giảm mạnh lần lượt 43,6% và 41,0%. Thêm vào tin tức ảm đạm đó, người mua nên mong đợi chi tiêu thêm 2% đến 6% thu nhập của họ để mua nhà ngay hôm nay so với năm 2012.

Ralph McLaughlin, kinh tế gia trưởng của Trulia cho biết: “Nếu hàng tồn kho tiếp tục giảm trong suốt mùa săn bắt mùa xuân, người mua có thể sẽ phải đối mặt với nhiều cuộc chiến đấu thầu hơn và giá chào cao hơn giá chào bán của người bán”. "Trong khi đó, người bán sẽ được định vị tốt hơn để bán nhà của họ hơn trong những năm qua, nhưng có thể gặp khó khăn khi tìm nhà khác để mua."

Nhiều hơn từ Investmentmatome Tôi có thể kiếm được bao nhiêu nhà? So sánh tỷ giá thế chấp Tìm một nhà môi giới thế chấp

Deborah Kearns là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Hình ảnh qua iStock.