Một cách mới để chơi Người xây dựng giàu có nhất thế giới |

Khi tôi còn là một thiếu niên, cha mẹ trao cho tôi một cuốn sách có tên The Barber giàu có. Bản thân cuốn sách đó không phải là trái đất vỡ tan bằng bất kỳ phương tiện nào, nhưng nó đã giới thiệu tôi với một khái niệm mãi mãi thay đổi cuộc sống của tôi.

Khái niệm đó là sức mạnh của sự quan tâm kép, mà Albert Einstein từng gọi là "kỳ quan thứ tám của thế giới".

Trong mối quan tâm kép, tôi thấy công cụ có thể đưa tôi đến sự độc lập về tài chính ở độ tuổi khá trẻ.

Tôi quyết định rằng tôi sẽ để sức mạnh lãi kép hợp tác với tôi thông qua hai loại đầu tư khác nhau. Tôi chỉ đạo một nửa số tiền tiết kiệm của tôi đối với cổ phiếu và một nửa đối với bất động sản.

Bây giờ, hai mươi năm sau tôi vẫn rất biết ơn rằng cha mẹ đã đưa cho tôi cuốn sách đó khi còn trẻ. Nhưng nếu tôi có thể quay ngược thời gian, có điều tôi sẽ thay đổi đáng kể.

Tôi sẽ giảm đáng kể số tiền tôi đầu tư vào cổ phiếu và tăng đáng kể số tiền tôi đầu tư vào bất động sản. Với lợi ích của hai mươi năm của sự hiểu biết, tôi đã đi đến kết luận rằng bất động sản là cách tốt hơn để tạo ra sự giàu có.

Tôi không nói về đầu tư vào bất động sản với kế hoạch lật tài sản tại một giá cao trong vòng một năm. Tôi đang nói về đầu tư bất động sản có kỷ luật, lâu dài có thể tạo ra số tiền đáng kinh ngạc nếu bạn kiên nhẫn.

Tôi tin rằng đầu tư bất động sản có nhiều lợi thế hơn là đầu tư vào cổ phiếu. Những lợi thế chính thực sự là:

- Bất động sản cực kỳ hiệu quả về thuế

- Bạn có thể vay mượn bất động sản một cách an toàn, cho phép bạn sử dụng sức mạnh đòn bẩy (vay với cổ phiếu điên rồ, theo ý kiến ​​của tôi)

- Là một cá nhân, bạn có thể thêm giá trị vào tài sản và do đó ảnh hưởng đến thành công của khoản đầu tư

- Bạn ngủ ngon vào ban đêm sở hữu thứ gì đó không dao động giá mỗi giây trong ngày giao dịch và nói chung Tăng giá trị theo thời gian

Tất cả những lợi thế này kết hợp để mang lại lợi nhuận đầu tư từ bất động sản cao hơn đáng kể, trong nhiều trường hợp, so với cổ phiếu.

Trong khi rất khó để trung bình 10% mỗi năm trên thị trường chứng khoán, tôi không tin rằng việc làm tốt hơn một chút so với bất động sản bằng cách sử dụng một lượng đòn bẩy hợp lý là rất khó.

Vậy tại sao Sau đó, mặc dù tất cả những lợi ích này làm hầu hết mọi người không sở hữu bất động sản bên ngoài nơi cư trú chính của họ?

Câu trả lời đơn giản là bất động sản như một khoản đầu tư có thể đi kèm với một yếu tố "đau ở mông". Bạn không thể mua bất động sản và không làm gì cho đến khi bạn muốn bán nó. Là chủ nhà bạn phải đối phó với người thuê nhà, bảo trì và tất cả các loại đau đầu.

Hay bạn?

Gần đây tôi đã xem một trang web có tên là Realtymogul.com, cung cấp một lựa chọn thụ động cho đầu tư bất động sản. Những gì Realty Mogul làm là cho phép các nhà đầu tư gộp tiền với nhau để mua cổ phần của các tài sản bất động sản được lựa chọn cẩn thận.

Bạn có thể nghĩ rằng Realty Mogul là một REIT (Quỹ đầu tư bất động sản). Nó không phải. Nó thậm chí không phải là một cổ phiếu mà bạn có thể mua trên các thị trường lớn. Thay vào đó, nó là một công ty đầu tư vào các tài sản dựa trên mô hình "crowdsourcing".

Tóm lại, Realty Mogul cho phép các nhà đầu tư gộp tiền của họ để mua tài sản (giống như REIT). Tuy nhiên, điều thú vị hơn là bạn chọn các thuộc tính cụ thể mà bạn muốn đầu tư. Ngược lại, nếu bạn sở hữu một REIT, bạn đang ở lòng thương xót của các giám đốc điều hành đang điều hành công ty để chọn tất cả các khoản đầu tư bất động sản cho bạn.

Thông qua việc sử dụng nền tảng web crowdsourcing Realty Mogul, các nhà đầu tư có thể duyệt và sàng lọc các khoản đầu tư bất động sản tiềm năng. Một nhà đầu tư có thể, thông qua Realty Mogul, thậm chí tập trung hoàn toàn vào các tài sản trong thành phố của riêng mình, nơi các nhà đầu tư biết thị trường, tài sản, và có một lợi thế thực sự trong lựa chọn thuộc tính.

Như họ nói, vị trí, vị trí, vị trí…

Giống như một REIT, Realty Mogul cho phép nhà đầu tư không bị bẩn tay. Mỗi đầu tư bất động sản được gắn với một công ty bất động sản chuyên nghiệp có liên quan đến những thứ phức tạp như nhà vệ sinh bị rò rỉ, người thuê nhà và rác rưởi.

Cơ hội Mogul Realty thường tập trung vào các tài sản với dòng tiền hiện tại, như căn hộ các tòa nhà, tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm bán lẻ, cơ sở tự lưu trữ và các hồ bơi của những ngôi nhà gia đình duy nhất.

Nhà đầu tư được hưởng một phần tiền mặt từ tiền thuê cũng như số tiền thu được từ việc bán tài sản cuối cùng. Thời gian nắm giữ trung bình cho một khoản đầu tư là từ 3 đến 7 năm.

Làm thế nào để các tài sản có được trên trang web của Realty Mogul?

Các công ty bất động sản yêu cầu sự cho phép liệt kê các cơ hội đầu tư của họ trong thị trường Realty Mogul bằng cách gia nhập Realty Mogul là một công ty bất động sản tư nhân và nộp đơn. Đội ngũ Mogul của Realty cùng với đối tác đại lý môi giới của họ xem xét tài liệu của họ và xác định liệu công ty và khoản đầu tư có phù hợp hay không.

Realty Mogul tuyên bố rằng chỉ có 5% thuộc tính đã gửi được chấp nhận, điều này cho thấy rằng bất kỳ ký tự không rõ ràng hoặc thuộc tính không hấp dẫn nào đều được sàng lọc.

Có những lợi ích rõ ràng cho những gì mà Realty Mogul đang cung cấp.

Là một nhà đầu tư, bạn không phải đối phó với sự phức tạp của quyền sở hữu bất động sản, nhưng bạn vẫn có thể chọn chỉ đầu tư vào các tài sản ở các thị trường mà bạn biết. Ngoài ra, số tiền bạn chọn để đầu tư cũng có thể tương đối nhỏ (ít nhất là 5.000 đô la) - nếu bạn sở hữu một tài sản, bạn sẽ phải tạo ra nhiều bột hơn.

Nhưng có một số thứ về mô hình “crowdsourcing” này rất thận trọng.

Người lớn nhất là nhà đầu tư mà tôi không kiểm soát được khi tôi đầu tư ban đầu. Số tiền đó được gắn lên cho đến khi đội ngũ quản lý phụ trách LLC quyết định đã đến lúc bán. Giống như bất động sản vật lý mà bạn sở hữu, khoản đầu tư thông qua Realty Mogul tương đối kém thanh khoản.

Điều đó khiến tôi hơi lo lắng.

Mô hình này cũng loại bỏ nhiều lợi ích về thuế sở hữu trực tiếp. Là một chủ sở hữu bất động sản, tôi có thể chọn rút vốn bằng cách thêm một số đòn bẩy vào tài sản thay vì bán. Điều đó cho phép tôi trì hoãn hậu quả về thuế hàng thập kỷ nếu tôi muốn.

Đối với tôi, tôi muốn kiểm soát toàn bộ các khoản đầu tư bất động sản của mình. Tôi cũng muốn có thể sử dụng một số tiền hợp lý của tài chính chống lại tài sản bất động sản của tôi.

Vâng, điều đó có nghĩa là đôi khi tôi phải vặn má khác và chấp nhận sự ngược đãi từ một người thuê nhà hiếu chiến, nhưng tôi có thể xử lý điều đó.

Đối với những người không muốn đối phó với bất kỳ "cơn đau trong yếu tố mông mà bất động sản mang lại, Realty Mogul, hoặc một trong những công ty đang phát triển khác trong không gian này, có thể cung cấp một cách thú vị để tiếp cận với thế giới đầu tư bất động sản bổ ích.

Hành động để Take ->

Tôi không nói để đi ra ngoài và đầu tư vào bất động sản thông qua Realty Mogul trên một ý thích. Nhưng nếu bạn quan tâm đến đầu tư bất động sản, đây là một thị trường trẻ sơ sinh chỉ mới bắt đầu và một trong những bạn nên biết. Bất kỳ khoản đầu tư nào trong không gian này nên được thực hiện hết sức thận trọng, nhưng có thể đáng để khám phá.