ĐịNh nghĩa chi phí vận hành (OER) Định nghĩa & ví dụ |

Giá trị là gì:

Tỷ lệ chi phí vận hành (OER) bằng chi phí hoạt động của công ty chia cho doanh thu của công ty. Biện pháp này rất phổ biến trong phân tích bất động sản, theo đó các nhà phân tích đang đo lường chi phí để vận hành một phần tài sản so với thu nhập mà nó tạo ra.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Công thức cho OER là:

OER = Chi phí hoạt động / Doanh thu

Giả sử chi phí hoạt động của Công ty XYZ trong năm 2008 là 2.000.000 đô la và doanh thu của nó là 10.000.000 đô la. Sử dụng công thức trên, chúng ta có thể tính rằng OER của XYZ là:

OER = $ 2,000,000 / $ 10,000,000 = 20%

Nếu Công ty XYZ là một công ty bất động sản, nó có thể tính OER trên một tài sản tiềm năng tương tự. Giả sử nó có thể thuê một tài sản cho người thuê nhà với 100.000 đô la một tháng nhưng sẽ phải trả 35.000 đô la một tháng cho các tiện ích, bảo trì, bảo hiểm và bảo trì. Trong trường hợp đó:

OER = $ 35,000 / $ 100,000 = 35% mỗi tháng

Tại sao lại có vấn đề:

Chi phí hoạt động là chi phí liên quan đến hoạt động cốt lõi của doanh nghiệp hàng ngày. Do đó, chi phí hoạt động của công ty càng thấp thì lợi nhuận càng cao. Theo thời gian, các thay đổi trong OER cho biết liệu công ty có thể tăng doanh thu mà không tăng chi phí hoạt động tương ứng (tức là, nếu doanh nghiệp có thể mở rộng). Trong bất động sản, các công ty có thể so sánh các thuộc tính bằng cách sử dụng tỷ lệ.

Như vậy, OER cũng là thước đo tính linh hoạt và năng lực quản lý giúp các công ty dễ dàng so sánh hơn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là một số ngành có OER cao hơn các ngành khác. Đây là lý do tại sao so sánh OER thường có ý nghĩa nhất trong số các công ty trong cùng ngành, và định nghĩa chi phí "cao" hoặc "thấp" phải được thực hiện trong bối cảnh này.