Các bước đầu tiên hướng tới chủ sở hữu nhà

Khi Jane dọn vào căn hộ Midtown Manhattan mới của mình - ngôi nhà đầu tiên mà cô từng mua - cô ấy là một sinh viên tốt nghiệp vào ban ngày và nhấn xay vào ban đêm, cố gắng thanh toán hóa đơn. Cô ấy đang bận. Cô cũng đã hạ cánh xuống một khu vực ảm đạm, và tệ hơn là một nơi đắt tiền.

Sợ hãi và tốn kém đến mức, trong vòng một năm di chuyển, Jane đã bán căn hộ của cô sớm. Cô thậm chí còn mất tiền tại chỗ, nhờ vào việc sửa chữa căn hộ và cải tiến, chi phí đóng cửa, hoa hồng và chi phí di chuyển - nhiều chi phí mà chủ nhà thường có thể bù lại nếu họ chờ giá trị tài sản của họ đánh giá cao. Đó là một 5 hoặc 10 năm tốt trong một thị trường lành mạnh, ở mức tối thiểu.

Tại sao cô ấy di chuyển

Tuy nhiên, Jane ghét khu phố. Lúc đầu, cô đã tìm kiếm một đơn vị xung quanh một trường cao đẳng hoặc đại học - nhiều khu vực đang đến - với tất cả những lợi ích của thị trấn đại học đó: cửa hàng cà phê mát mẻ, nhà hàng tuyệt vời và cửa hàng tạp hóa và siêu thị.

Nơi mà cô đã kết thúc là rất khác nhau. Nó quá cao cấp. Và môi trường xung quanh của cô không chính xác là Đô thị Bohemia - chúng đã cũ: các tòa nhà văn phòng, các điểm du lịch, khách sạn cao cấp và các đặc tính thương mại. Đây là những người hàng xóm của cô, và họ không chính xác chào cô vào cộng đồng.

Thay vào đó, sau 6 tháng, Jane nhận ra rằng cô ấy không tích hợp chút nào. Cô thậm chí sẽ mạo hiểm bên ngoài khu phố cho các nhà hàng và quán cà phê giá cả phải chăng hơn, và nói chung, cô thấy giá quá cao.

Chọn căn hộ phù hợp và khu phố phù hợp

Do đó di chuyển ra và tại sao nó là giá trị nó để mất tiền trên căn hộ. Do đó, khu phố mới của cô ấy cũng vậy, bây giờ cô ấy thuê nhà: hàng xóm của cô giờ là bạn của cô ấy, và cô ấy hạnh phúc đến mức cô ấy sẽ trở lại thị trường của người mua, cho một địa điểm trong cùng khu phố này.

Các bước đầu tiên về chủ sở hữu nhà

Bạn không muốn kinh nghiệm về việc mua nhà đầu tiên của Jane, và vì vậy bước đầu tiên của bạn là điều này, bởi Linette Semino, một nhà môi giới liên kết với Warburg Realty: “Tôi muốn giới thiệu những người mua nhà lần đầu nói chuyện với các cư dân hiện tại cộng đồng đó để hiểu những lợi thế và bất lợi của việc sống ở đó - ngăn chặn một người nào đó trên đường hỏi về khu phố không phải là một ý tưởng tồi. ”

Nếu bạn thích những gì bạn nghe, và nếu bạn thấy mình đầu tư vào khu phố đó, có nhiều việc phải làm hơn, và Semino đang ở đây để gợi ý chính xác như thế nào. Và như vậy, không cần thêm quảng cáo, chúng tôi sẽ cho phép chuyên gia tự nói chuyện:

1. Đặt ngân sách của bạn Bước đầu tiên một người mua nhà lần đầu tiên nên thực hiện là phân tích cách thức thanh toán hàng tháng của khoản thế chấp mới và các khoản phí thông thường ảnh hưởng đến chi phí hàng tháng và thu nhập một lần.

2. Biết thị trường Bước thứ hai trở nên quen thuộc với các trang web bất động sản nơi người mua có được thông tin giáo dục về xu hướng thị trường và nơi họ có thể chia sẻ câu hỏi và thông tin với những người mua nhà lần đầu khác.

3. Thuê một đại lý Sau khi trở nên quen thuộc với thị trường bất động sản và các loại tài sản có sẵn, người mua nên thuê một đại lý bất động sản chuyên nghiệp. Người mua nhà lần đầu sẽ được hưởng lợi từ lời khuyên của chuyên gia và hướng dẫn của một nhà môi giới, vì vậy tôi luôn khuyên bạn nên làm việc với một đại lý.

-HOẶC LÀ-

Nếu người mua quyết định mua mà không có đại lý, tôi khuyên bạn nên thực hiện các bước sau:

3. Trở thành được chấp thuận trước cho khoản vay Liên hệ với một nhà môi giới thế chấp hoặc người cho vay để hiểu số tiền thanh toán xuống sẽ được yêu cầu và giá mua được nhắm mục tiêu sẽ là gì, cũng như các tài liệu cần thiết để có được thế chấp. Khi người cho vay cung cấp thư chấp thuận trước, người mua có thể bắt đầu xếp lịch cuộc hẹn để xem các thuộc tính. Khi truy cập tài sản, người mua nên mang theo máy ảnh để ghi lại điều kiện của thuộc tính hoặc bất kỳ tính năng đặc biệt nào mà nhà cung cấp.

4. Có được một quan điểm bên ngoài Đưa một người bạn hoặc thành viên gia đình cho một cái nhìn thứ hai và thảo luận về những ưu và nhược điểm của ngôi nhà với họ. Bạn bè và các thành viên trong gia đình ít cảm xúc về tài sản và giúp đỡ rất nhiều khi nói đến việc chọn đúng tài sản.

5. Quyết định một đề nghị Phân tích doanh số bán hàng gần đây trong khu vực lân cận để đưa ra ưu đãi đúng. Điều quan trọng là phải hiểu sự tương đồng hoặc khác biệt giữa các thuộc tính đang được sử dụng và thuộc tính đang được xem xét. Tìm các thuộc tính với cùng một cảnh quay vuông hoặc kích thước có kết thúc và thiết bị tương tự là chìa khóa khi đưa ra ưu đãi phù hợp.

6. Tìm một luật sư Phỏng vấn luật sư bất động sản để hiểu chi phí đóng cửa và quy trình pháp lý mua nhà lần đầu tiên. Tôi khuyên bạn nên chọn một luật sư đã đóng cửa trên một tài sản tương tự hoặc một người đã được bạn bè giới thiệu. Thông tin liên hệ của luật sư sẽ được cung cấp cho nhà môi giới danh sách khi chấp nhận đề nghị.

7. Thực hiện đề nghị Gửi đề nghị cùng với thư chấp thuận trước và thư việc làm. Người mua sẽ phải hiển thị cho nhà môi giới danh sách rằng họ có tiền để mua tài sản và thu nhập để thanh toán chi phí trong tháng. Tôi thậm chí khuyên bạn nên gửi một lá thư giới thiệu cá nhân cùng với đề nghị - nói cho người bán biết bạn yêu nhà và hàng xóm của bạn sẽ yêu bạn như thế nào.Khi phiếu mua hàng được chấp nhận, người mua sẽ làm việc với luật sư về hợp đồng bán hàng và tài liệu để đóng và với nhà môi giới niêm yết trên bất kỳ ứng dụng hoặc gói gói coop nào cần thiết cho giao dịch mua.