Lý do gây sốc Tại sao việc tịch biên nhà gần bạn sẽ không biến mất |

chỉ ngồi đó, làm cho khu phố trông có vẻ xấu xí? Bạn không phải một mình.

Hàng tháng, có hàng trăm ngàn nhà bị tịch thu nhà trên toàn quốc. Họ đang tàn phá các giá trị tài sản - và tâm lý của chúng ta.

Thật khó để bỏ lỡ những ngôi nhà không được biết đến này với những bãi cỏ phát triển và những bụi cây hoang dại. Các giải pháp có vẻ đơn giản: Stick một dấu hiệu bán trong sân và nhận được rằng mắt bán ra. Nhưng đó không phải là những gì đang xảy ra.

Những con số đáng báo động. Mất bao nhiêu thời gian để giải quyết một tình trạng tịch biên nhà tiêu biểu? Hãy thử 370 ngày - và sau đó thêm 180 ngày trước khi nó thực sự được bán.

Đó là hơn một năm rưỡi để có được một tài sản bị thương trong tay của một chủ nhà có trách nhiệm. Để đạt được quan điểm về những điều tồi tệ, tình trạng tịch thu tài sản trung bình trong năm 2007 chỉ mất 150 ngày để đóng cửa. Ồ, để có những ngày đó trở lại.

Nhưng tại sao ngôi nhà không hoạt động trên đường phố lại bán? Câu trả lời có thể khiến bạn ngạc nhiên: Có khả năng các ngân hàng đang giữ lại niêm yết nhà bị tịch thu vì họ không muốn làm ngập thị trường và khiến giá tăng trở lại.

Daren Blomquist, phó chủ tịch của trang web liệt kê tịch thu tài sản RealtyTrac, cho biết các ngân hàng đang bị sập bởi khối lượng tịch thu nhà cao và sự giám sát bổ sung do các nhà bị tịch thu không đúng của quá khứ. Một số người băn khoăn không biết các ngân hàng có quan ngại về một trận lụt hay không, Blomquist nói.

Vào tháng Tư, các ngân hàng đã đạt tới mức 25 tỷ đô la bị tịch thu nhà cửa (robo-signed). phần tư. Có vẻ như các ngân hàng thoải mái hơn với việc bị tịch biên lại. (Năm ngân hàng lớn đang trả tiền cho các hoạt động ký kết robo của họ, trong đó nhân viên đã ký vào nhà bị tịch thu mà không xem xét lại trường hợp của họ. Một ngân hàng báo cáo đã phê duyệt gần 10.000 tài liệu trong một tháng.)

Đó không phải là lý do duy nhất bị tịch thu nhà cửa. David Le, một đại lý bất động sản Redfin ở Bắc Virginia, lưu ý rằng trong một trong những giao dịch gần đây của mình, phải mất chín tháng trước khi người thuê nhà của một tài sản thuộc sở hữu của Fannie Mae bị đuổi ra khỏi nhà. Tiếp theo là một loạt các hoạt động với kiểm tra và thẩm định kéo dài khoảng ba tháng cho đến khi ngôi nhà được liệt kê.

Ngoài ra, các quy tắc và quy định có thể khó khăn, tùy thuộc vào tiểu bang. Ví dụ, Fannie Mae tuân thủ các nguyên tắc nghiêm ngặt. Khi giá được đặt, giá không thể giảm trong 30 ngày đầu tiên, nhưng ít người mua sẵn sàng trả giá đầy đủ cho các ngôi nhà đau khổ. Sau một tháng, giá giảm dần 5% hoặc 10%. Bởi vì Fannie Mae và Freddie Mac tập trung vào điểm mấu chốt - và không phải là một tài sản trông như thế nào - điều này khiến rất ít chỗ để đàm phán.

Có vẻ như không ai quan tâm đến việc di chuyển những tài sản này một cách nhanh chóng. Kể từ năm 2007, hơn 8 triệu người bị tịch thu nhà bị tịch thu đã được nộp. Nhưng các đại lý bất động sản ở nhiều nơi trên đất nước đang nhìn thấy một nhu cầu tăng lên và thiếu hàng tồn kho để đáp ứng nó.

"Ở một số khu vực, nhà bị tịch thu đang bán như bánh nóng", Blomquist nói. "Người mua thấy nhà bị tịch thu là những giao dịch tuyệt vời, và các đại lý muốn có nhiều hơn để bán. Trong một số thị trường khó khăn hơn, hàng tồn kho bị tịch thu đã giảm xuống một lượng nhỏ hơn và nhu cầu có từ người mua."

Tin tốt là chúng ta sẽ thấy tốc độ bán hàng gia tăng trong tương lai gần. Trong quý đầu tiên của năm 2012, doanh số bán nhà bị tịch thu trước tăng 25% báo hiệu thủy triều đang chuyển sang cách các ngân hàng đối phó với những ngôi nhà đau khổ. Các ngân hàng đang trở nên cởi mở hơn với các khoản tiền bị tịch thu trước vì họ giảm thiểu tổn thất. Với doanh số bán bị tịch thu trước, một tài sản được bán bằng cách bán hoặc đấu giá ngắn trước khi quá trình tịch thu nhà hoàn tất. Trong quý đầu tiên, giá trung bình của một ngôi nhà bị tịch thu nhà trước cao hơn 27.000 đô-la so với việc bán nhà bị tịch thu, theo RealtyTrac.com.

Mặc dù có thể mất vài năm để thị trường nhà đất tăng trở lại, điều đó thật tuyệt vời biết khu phố của chúng ta sẽ không luôn giống như một bộ phim hài của Tim Burton.

Câu trả lời đầu tư: Đừng hoảng sợ nếu nhà bị tịch thu trên đường phố của bạn đang hạ xuống khu phố. Nói chuyện với những người hàng xóm về việc thay phiên nhau cắt cỏ. Đảm bảo nhà của bạn được đánh giá khá cao để đảm bảo ưu đãi cao cấp. Nói chuyện với các đại lý bất động sản và theo dõi thị trường khi nó tiến về phía sự phục hồi.