Bạn có nên nhận phê duyệt trước không?

Hãy tưởng tượng việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo trong một khu phố lý tưởng - và sau đó tìm ra bạn không thể đủ điều kiện để được thế chấp. Đó là nhiều hơn thất vọng; nó hoàn toàn không khuyến khích. Đó là lý do tại sao nhận được phê duyệt trước cho khoản vay mua nhà có thể là bước quan trọng đầu tiên trong quá trình săn bắt nhà của bạn.

Prequalified hoặc preapproved?

Thuật ngữ thế chấp có thể gây nhầm lẫn, để nói rằng ít nhất. Một điểm khác biệt quan trọng trong việc trở thành "người mua nghiêm túc" là biết sự khác biệt trong việc "được sơ tuyển" từ "được phê duyệt trước".

Chuẩn bị trước nghĩa là bạn đã được một người cho vay mượn lần đầu tiên. Nó chỉ nhận được chân của bạn trong cửa. Thông thường, bạn sẽ gửi một số thông tin cơ bản, và người cho vay sẽ cung cấp một ước tính sơ bộ về những gì bạn có thể đủ khả năng. Thành thật mà nói, điều này sẽ không giúp ích nhiều cho nỗ lực của bạn trong việc đánh dấu một thỏa thuận về nhà.

Mặt khác, một sự chấp thuận thế chấp sẽ mất quá trình cho vay sơ bộ một bước xa hơn. Thông tin tài chính bổ sung được thu thập, có thể bao gồm báo cáo tín dụng. Trong một số trường hợp, bạn có thể được yêu cầu cung cấp nhiều tài liệu tương tự sẽ được yêu cầu để hoàn tất quá trình cho vay thực tế, bao gồm tờ khai thuế, báo cáo ngân hàng và xác minh việc làm.

Với một lá thư chấp thuận trước từ người cho vay của bạn, đại lý bất động sản và người bán biết bạn là người mua nghiêm trọng.

Tìm người cho vay để nhận được phê duyệt trước

Tuy nhiên, thế chấp preapprovals không phải là một điều chắc chắn

Việc chấp thuận thế chấp đặt bạn đầu và vai phía trên những người mua khác, những người có thể quan tâm đến cùng một ngôi nhà như bạn - nhưng đó chắc chắn không phải là điều chắc chắn. Quá trình phê duyệt trước không bao gồm một đánh giá bảo lãnh chính thức của người cho vay, do đó, nó không phải là một cam kết tuyệt đối để cấp cho bạn một khoản vay mua nhà, mặc dù nó là khá gần. Thậm chí có thể có các điều kiện được liệt kê trong việc phê duyệt trước đó tùy thuộc vào việc nhận khoản vay.

Trong khi phê duyệt trước là bằng chứng cho thấy người cho vay sẵn sàng cho bạn vay tiền - thực tế, muốn để phát hành cho bạn một khoản thế chấp - cam kết cho vay sẽ không được chính thức cho đến khi sau khi hoàn thành đầy đủ trách nhiệm và tài liệu ứng dụng đã được hoàn thành. Người cho vay chỉ có thể làm điều đó khi một tài sản cụ thể đã được chọn và một thỏa thuận mua bán đã được ký kết.

Và, tất nhiên, vẫn còn những vấn đề cần phải tham dự trước khi đóng cửa một ngôi nhà có thể đi lên quá trình cho vay. Trong số những thứ khác, bạn sẽ cần phải thực hiện thanh toán đầy đủ, và một thẩm định giá trị của ngôi nhà bạn đang cố gắng mua có thể được yêu cầu.

Khi không cần phê duyệt thế chấp

Có thể có lý do chính đáng để bỏ qua chấp thuận cho vay khi săn nhà. Nếu bạn đang nghiên cứu về một thành phố hoặc khu phố chỉ đơn giản là tiềm năng cơ sở mới tại nhà - kiểm tra giá nhà, trường học và lối sống - tốt nhất là nên đợi cho đến khi bạn có ý tưởng tốt hơn về những gì bạn sẵn sàng chi tiêu và ở đâu.

Ngoài ra, bạn nên trì hoãn việc chấp thuận trước nếu bạn cần loại bỏ một số nếp nhăn trong lịch sử tín dụng của mình. Kéo điểm tín dụng của bạn và sau đó xác định những cải tiến có thể được thực hiện nên được thực hiện trước khi tìm kiếm phê duyệt trước cho một khoản vay mua nhà.

Tuy nhiên, nếu tín dụng của bạn là vững chắc và bạn có nền tảng tài chính tốt, việc chấp thuận trước sẽ cho bạn sự tự tin và linh hoạt để thực hiện một số hoạt động săn bắn nghiêm túc. Đại lý bất động sản của bạn thậm chí có thể làm việc chăm chỉ hơn để tìm cho bạn tài sản hoàn hảo - và bạn sẽ có thêm đòn bẩy khi thương lượng một mức giá.

Và nếu bạn đang tìm kiếm để mua ở một thị trường nóng - phải đối mặt với người mua tiền mặt - có một lá thư chấp thuận trước trong tay thường được yêu cầu để đặt giá thầu. Tiền chấp thuận cho vay có thể không phải là chạy nhà, nhưng nó sẽ đưa bạn lên căn cứ.

Thông tin khác từ Investmentmatome: Bao nhiêu nhà tôi có thể thực sự đủ khả năng? Nhận phê duyệt thế chấp Tìm một nhà môi giới thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick