Tại sao 'Ngôi nhà mới' không phải là thứ họ đã từng sử dụng

Khái niệm về một "ngôi nhà khởi đầu" nhanh chóng trở thành một di tích bất động sản, như ánh sáng theo dõi và phần cứng bằng đồng. Thời gian là, các gia đình trẻ với thu nhập trung bình, những người đang mua nhà đầu tiên sẽ chọn một căn nhà nhỏ trong một khu phố giá cả phải chăng - có thể chỉ là một cái sân và một bãi đỗ xe, thay vì một nửa mẫu Anh và một nhà để xe hai ô tô.

Ngày nay, các chủ nhà lần đầu mua nhiều cảnh vuông hơn và đặt rễ xuống, trong đó có thể đánh dấu sự thay đổi cơ bản trong gia cư gia đình. Nhưng các chuyên gia cho rằng vẫn còn có những cách để các gia đình không đủ khả năng tài sản để đương đầu.

Nhận lời khuyên từ chuyên gia thế chấp

Mua ngôi nhà thứ hai trước

Một ngôi nhà khởi đầu là “nhỏ hơn, rẻ hơn và trong một khu vực có thể không nằm trong khu vực mà cuối cùng bạn muốn ổn định”, tiến sĩ Issi Romem, chuyên gia kinh tế cho BuildZoom, một thị trường xây dựng bất động sản nói. Nhưng những ngày này, những người mua lần đầu không chọn nhà khởi đầu.

Đó là một phần vì chủ nhà mới làm quen đã trở thành "một nhóm lựa chọn tài chính", theo Romem. "Không phải tất cả những người đã trở thành một người mua nhà lần đầu một vài năm trước đây có thể trở thành một trong những bây giờ," ông nói.

Tiền lương trì trệ, tăng giá nhà và hàng tồn kho nhà ở chặt chẽ đang làm lệch số người mua đối với người có thu nhập cao hơn - và họ đang mua nhà lớn hơn. Thực tế, vào năm 2013, những người mua lần đầu mua nhà với diện tích trung bình 1.845 foot vuông, trong khi nhà trung bình ở Hoa Kỳ chỉ là 1.819 feet vuông, theo phân tích dữ liệu của Cơ quan Khảo sát Nhà ở của Cục Điều tra Dân số của Romem.

“Vì vậy, những người mua nhà có thể sẽ tìm kiếm những ngôi nhà thấp nhất 10 năm trước trong thời gian bùng nổ nhà ở hiện nay không thể mua được. Và những người có thể mua được tìm kiếm thị trường hạng sang hơn nữa, "Romem nói.

Ngôi nhà đầu tiên và cuối cùng của bạn

Thay vì mua một ngôi nhà khởi xướng và lên kế hoạch nâng cấp trong năm năm hoặc lâu hơn, các chủ nhà lần đầu mua và ở lại, theo nghiên cứu của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.

Jessica Lautz, giám đốc điều hành nghiên cứu khảo sát của NAR cho biết: “Khi họ mua hàng, họ dự định sẽ sống lâu hơn những người mua mà chúng tôi đã thấy trong quá khứ”. "Họ hy vọng sẽ sống ở đó 10 năm."

Xu hướng đó được đưa ra trong một cuộc khảo sát khác do Bank of America thực hiện vào đầu năm 2016. Nghiên cứu cho thấy 75% người mua lần đầu muốn bỏ qua giai đoạn khởi đầu và tìm một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu hiện tại và tương lai của họ.

Và hơn một phần ba những người được khảo sát (35%) cho biết họ dự định là "một và thực hiện" - thực sự có kế hoạch nghỉ hưu trong ngôi nhà đầu tiên của họ.

Tiết kiệm nhà khởi động

Vì vậy, đây có phải là kết thúc của nhà khởi động? Romem cung cấp một cách để ngăn chặn chúng khỏi việc lót thảm phủ kín sàn.

"Tôi nghĩ rằng một giải pháp cho những người đang tìm kiếm nó khó khăn để đủ khả năng một nhà ngày hôm nay là nghiêm túc xem xét thành phố mà họ muốn sống," ông nói. “Thật khó để trở thành một người mua nhà lần đầu ở các thành phố ven biển đắt tiền - không chỉ ở San Francisco, mà còn ở L.A. và Seattle, và trên Bờ biển phía Đông nữa.”

Ông cho rằng các chủ nhà sẽ xem xét các khu vực có giá cả phải chăng hơn, chẳng hạn như Texas, Atlanta hoặc một phần của vùng Trung Tây.

"Đó là một việc lớn để di chuyển, nhưng điều đó có thể tạo nên sự khác biệt giữa việc có thể mua nhà và là người thuê nhà cho đến ngày bạn nghỉ hưu", ông nói.

Nhiều nước láng giềng có thể là giải pháp

Nghiên cứu của NAR cũng phát hiện ra rằng 80% người mua nhà lần đầu vẫn mua nhà một gia đình. Romem nói rằng xu hướng không thể tiếp tục nếu áp lực kinh tế và xu hướng xây dựng không thay đổi. Điều đó có nghĩa là một sự thay đổi cơ bản trong những gì chúng tôi coi là một ngôi nhà khởi đầu.

"Chúng tôi có thể không phải tất cả có thể nâng cao trẻ em của chúng tôi trong nhà một gia đình nữa," ông đề nghị. Thay vào đó, cha mẹ có thể sẽ nuôi dưỡng các gia đình trong căn hộ, "cách mọi người ở các nơi khác trên thế giới làm."

Lời khuyên cuối cùng của anh là cùn.

"Để thực tế, người mua nhà lần đầu chỉ nên chấp nhận một căn hộ - hoặc chấp nhận rằng họ cần phải chuyển đến Texas."

Nhiều hơn từ Investmentmatome So sánh tỷ giá thế chấp Tôi có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà? Bán nhà của bạn? Cách tìm đại lý niêm yết tốt nhất

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi USA Today.