Zestimates tăng độ chính xác; Một triệu đô la nói rằng họ có thể trở nên tốt hơn

Zillow đã bỏ ra một triệu đô la để truyền cảm hứng cho 'tâm trí khoa học sáng nhất để cải thiện Zestimate.'

Cuộc thi này bắt đầu vào tháng 5 và gần đây đã khép lại vòng loại đầu tiên, đã thu hút hơn 76.000 lượt tham dự từ 4.350 người tham gia ở 78 quốc gia. Đây là một trong những cuộc thi học máy phổ biến nhất từ ​​trước tới nay, theo Kaggle, nền tảng trực tuyến lưu trữ cuộc thi.

Nhóm chiến thắng phải phát triển một thuật toán không chỉ đánh bại độ chính xác hiện tại của Zillow mà còn có tỷ lệ lỗi thấp hơn so với công thức của bất kỳ đối thủ cạnh tranh nào khác.

Cuộc thi tiếp tục đến đầu năm 2019.

Zestimates không phải là thẩm định

Bất kể các mô hình định giá tự động thông minh phát triển như thế nào, chúng không phải là các đánh giá. Họ không thể đi bộ qua nhà của bạn, lái xe qua khu phố hoặc xem những nâng cấp bạn đã thực hiện.

Và do sự sẵn có của dữ liệu - hoặc thiếu nó - độ chính xác AVM thay đổi theo địa lý. Zillow nói rõ ràng trên trang web của mình.

"Trong một số lĩnh vực, chúng tôi có thể không có khả năng sản xuất một Zestimate ở tất cả," Zillow nói trên trang "Làm thế nào chính xác là Zestimate Zillow?". Tỷ lệ lỗi trung vị quốc gia là 4,3%, nhưng nó dao động tại địa phương từ mức thấp 2,8% ở Washington, D.C., đến mức cao 9% ở Dallas-Fort Worth. Zestimates là căn hộ không có sẵn ở Houston và St. Louis, trong số các thành phố khác. Thực tế, nhiều quận ở một số bang không có dữ liệu công khai cần thiết để xây dựng một Zestimate.

AVMs là chính xác nhất trong khu phố, nơi ngôi nhà tương tự. Các cộng đồng được lập kế hoạch tổng thể dễ dàng hơn cho Zestimates để có giá trị vì chúng có cấu trúc, chi phí và cải tiến tương tự, theo Antonio Gonzales, một nhà đầu tư và môi giới bất động sản ở San Diego. Thường thì có ít biến đổi về lượt xem và tiện nghi, vì vậy giá trị phù hợp hơn.

Các thuộc tính ven biển và các vùng lân cận chuyển đổi có thể khó khăn hơn cho các AVM để có giá trị.

“Có một số khu phố nào đó, vì khu học chánh hoặc chỉ là sự phát triển của cộng đồng, [bạn] có thể đi một vài khối và bạn thấy một sự thay đổi mạnh mẽ về giá nhà”, Gonzales nói. "Đặc biệt là ở những khu vực đang bị làm hoang."

" HƠN: Cách tăng cường giá trị thẩm định của nhà bạn

Cách làm cho Zestimate của nhà bạn chính xác hơn

Một cặp vợ chồng ở Illinois rất không hài lòng với những người Zestimates của họ rằng họ đã đề xuất một vụ kiện tập thể chống lại Zillow Group. Họ đã cố gắng bán hai tài sản và Zestimates cho cả hai đều thấp hơn giá niêm yết của họ. Thẩm phán bác bỏ vụ kiện vào tháng 8 năm 2017, chấp nhận tuyên bố của Zillow rằng Zestimates đơn giản là “điểm khởi đầu trong việc xác định giá trị của nhà”, theo báo cáo.

Thing là, bạn có thể "yêu cầu nhà của bạn" trên Zillow và sửa lỗi thực tế. Nếu Zestimate dựa trên một cảnh quay vuông không chính xác, hoặc số lượng phòng ngủ hoặc phòng tắm không chính xác, bạn có thể khắc phục điều đó - và việc chỉnh sửa có thể tăng Zestimate của bạn. Và nó có thể không. Có lẽ đáng để thử.

Cái gì tiếp theo?