5 Bí mật để sống sót trong quá trình thế chấp |

blogger khách Andrea Travillian đã yêu tài chính cá nhân từ khi còn nhỏ; mua cổ phần đầu tiên của cô là ở lớp 6! Quyết định thực hiện sự nghiệp của mình, cô đã nhận được BBA và MBA của mình về tài chính. Cô hiện đang bao gồm các chủ đề tài chính cá nhân bao gồm đầu tư, nợ và tiền bạc cảm xúc trên trang web của mình, TakeASmartStep.com.

Gần đây tôi đã trở nên quen thuộc với ngành công nghiệp thế chấp hơn tôi đã có thể ưa thích.

Kể từ năm 2002, chúng tôi đã lấy ra bốn khoản thế chấp, 3 trong số đó từ năm 2009. (Chúng tôi đã có rất nhiều động thái bất ngờ - dang kinh tế.)

Thêm vào đó là thời gian tôi dành cho ngành thế chấp như một người khởi tạo và tôi biết một chút về việc làm cho quy trình đăng ký thế chấp dễ dàng hơn.

Tôi biết làm thế nào khó khăn và khó hiểu nó có thể được, ngay cả khi bạn đã đi qua như nhiều người trong số họ như tôi có. Tôi chân thành hy vọng rằng bạn sẽ không phải trải qua những gì tôi đã phải đối phó, nhưng có lẽ những gì tôi đã học có thể giúp bạn quản lý quá trình dễ dàng hơn khi thời gian đến.

Với ý nghĩ đó, ở đây là năm mẹo hàng đầu của tôi để điều hướng thế giới thế chấp:

1. Được tổ chức.

Tôi không chỉ nói về chi tiết về khoản vay và thế chấp của bạn; Tôi đang nói về tất cả các tài chính của bạn.

Những người bảo lãnh chấp nhận khoản vay thế chấp của bạn đã nhận được lựa chọn và về những gì họ muốn xem. Điều này xuất phát từ tất cả những thay đổi đến từ vụ tai nạn nhà ở. Giấy phép và công việc của họ bây giờ là trên dòng nếu họ không nhìn vào tất cả mọi thứ, vì vậy hãy chuẩn bị để kéo lên những gì có thể có vẻ như tài liệu ngẫu nhiên.

Trong năm 2011, chúng tôi phải chứng minh rằng chúng tôi đã trả tiền mặt cho một chiếc xe hơi và không vay tiền. Làm thế nào họ biết rằng chúng tôi thậm chí đã mua một chiếc xe mới? Chúng tôi đã khấu trừ thuế bán hàng đối với thuế của chúng tôi. Vì vậy, bằng cách được tổ chức với tài chính của bạn, bạn có thể nhanh chóng nhận được người cho vay chính xác những gì họ cần.

2. Bạn càng có nhiều tiền, càng tốt.

Điều này bao gồm khoản thanh toán xuống và quỹ khẩn cấp của bạn. Nhiều công ty thế chấp hiện yêu cầu sáu tháng thanh toán trong tài khoản ngân hàng như một quỹ khẩn cấp. Ngoài ra, khoản thanh toán giảm của bạn càng lớn thì ngân hàng của bạn càng thích khoản vay vì khoản vay của bạn thấp. Khoản vay-giá trị là phần trăm số tiền vay của bạn là giá trị của căn nhà. Con số này càng thấp, ngân hàng càng vui hơn vì họ có ít rủi ro hơn trong một tài sản khi giá trị thay đổi. Vì vậy, nếu số tiền vay là 100.000 đô la và ngôi nhà có giá trị là 150.000 đô la, thì khoản vay của bạn là 67%.

Các ngân hàng không phải là ngân hàng duy nhất thích xem các khoản thanh toán lớn hơn. Người bán cũng có nhiều khả năng cảm thấy thoải mái hơn với phiếu mua hàng của bạn khi bạn càng giảm giá. Đó là bởi vì người bán thấy việc bán căn nhà ít có khả năng bị xé nhỏ hơn nếu người mua thực hiện khoản tiền gửi lớn hơn.

[Nếu bạn đã sẵn sàng mua nhà, hãy sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để xem khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu.]

3. Bắt đầu sớm.

Khi bạn tìm được ngôi nhà phù hợp, bạn không muốn phải chờ phê duyệt trước. Bắt đầu quá trình trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà.

# - ad_banner_2- # Plus, vì bảo lãnh đã ngày càng chi tiết, họ đã bắt đầu mất nhiều thời gian hơn và yêu cầu thêm thông tin. Điều này cũng bao gồm các thẩm định viên dành nhiều thời gian hơn, vì họ muốn đảm bảo họ nhận được giá trị của quyền sở hữu. Với ngôi nhà cuối cùng của chúng tôi, người bảo lãnh không thích thẩm định, vì vậy họ đã ra lệnh cho một người khác từ một thẩm định viên khác. Điều này đã thêm một tuần nữa vào thời gian cho vay của chúng tôi.

Xem xét việc chấp thuận tín dụng đầy đủ trước khi đưa ra đề nghị. Hầu hết các phê duyệt trước chỉ đơn giản là một điều kiện có - "Nếu kịch bản này xảy ra, sau đó chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một khoản vay." Tuy nhiên, nếu bạn dành thời gian để nhận được sự chấp thuận đầy đủ, bạn có thể chắc chắn về trình độ của mình và di chuyển nhanh chóng khi ngôi nhà được xác định. Nó chỉ là một điều ít hơn bạn cần phải lo lắng trong khi bạn sắp xếp để kiểm tra và thẩm định và những thứ khác cần thiết để đóng cửa.

Điều này làm cho toàn bộ quá trình mượt mà hơn, và khi có nhiều tiền mặt hơn, nó làm cho bạn hấp dẫn hơn với người bán.

4. Đừng giấu bất cứ điều gì vì họ sẽ tìm thấy nó.

Điều này không chỉ áp dụng cho các vấn đề tài chính mà còn với tài sản của bạn.

Khi tôi đang làm thế chấp, công ty tôi làm việc không làm thế chấp nhà di động, ngay cả khi nhà có nền tảng vĩnh viễn. Tôi có một khách hàng không bao giờ nói rằng ngôi nhà đang được bán là một ngôi nhà di động có nền tảng. Sau khi khách hàng trả tiền cho việc thẩm định và tôi thấy những gì đã được bán, tôi phải nói với khách hàng rằng chúng tôi không thể tiến lên phía trước.

Họ đã phải trả phí đăng ký và phải đi tìm một người cho vay khác.

Đặt mọi thứ lên bàn và sẽ có ít điều bất ngờ hơn trên con đường.

[Tính năng của người đầu tư: 5 cách Ngôi nhà mơ ước của bạn có thể trở thành cơn ác mộng]

5. Cười thường xuyên.

Đây là một quá trình căng thẳng và tốn thời gian; nếu bạn không phần nào được đặt lại và hiểu, nó có thể khốn khổ cho bạn.

Đây là một ví dụ: Tôi tự làm chủ và không có nhân viên. Tuy nhiên, nhóm bảo lãnh phát hành từ thế chấp cuối cùng của chúng tôi vẫn gọi tôi để xác nhận tình trạng việc làm của tôi. Họ cũng không thích điều đó, tôi đã thực hiện tuyên bố về lợi nhuận và thua lỗ của họ cho cả năm thay vì đến ngày chính xác mà tôi đã thay đổi. Vì vậy, mặc dù các con số không thay đổi, họ cần một số mới với các ngày khác nhau trên đó. Thật khó chịu, nhưng đó là điều bạn phải có thể cười và tiếp tục. Xét cho cùng, rất nhiều điều kỳ quặc, những điều nhỏ nhặt có thể xảy ra, và nếu bạn không thể lăn lộn với chúng, chúng có thể khiến bạn phát điên!