Thành phố tốt nhất cho thuê ở Oregon

Phân tích trang web của chúng tôi về những nơi tốt nhất để thuê ở Oregon cho thấy rằng hầu hết 20 thành phố hàng đầu có xu hướng ở phía bắc, quanh Portland và ở phần phía nam của tiểu bang. Ba trong số năm địa điểm cho thuê hàng đầu nằm trong Quận Washington của Greater Portland.

Ở đầu bên kia của thị trường, một báo cáo phát thanh gần đây của đài truyền hình công cộng Oregon đã minh họa những vấn đề mà người thuê nhà phải đối mặt ở Bend, một thành phố có tỷ lệ trống thấp, giới hạn các lựa chọn cho người thuê nhà có thu nhập thấp đang phải trả chi phí nhà ở cao hơn. Ngoài Bend - thành phố lớn nhất trong khu vực - thị trường cho thuê chặt chẽ đã là một xu hướng trên khắp Trung Oregon kể từ cuộc suy thoái, theo phát triển kinh tế cho Trung Oregon.

Phân tích của Investmentmatome

Để xác định những gì đi vào một thị trường có lợi cho người thuê nhà, chúng tôi xem xét các yếu tố sau:

Các đơn vị cho thuê có sẵn không? Sử dụng dữ liệu Cục điều tra dân số năm 2013 của Hoa Kỳ, chúng tôi đã cân bằng tỷ lệ phần trăm nhà ở do người thuê nhà chiếm đóng và tỷ lệ trống cho thuê trung bình. Một tỷ lệ phần trăm cao của người thuê nhà đã được trọng số tích cực, trong khi tỷ lệ trống cho thuê đã được cân nhắc tích cực hơn khi tỷ lệ gần nhất với mức trung bình. Độ lệch từ mức trung bình theo một trong hai hướng đã làm giảm điểm số của thành phố.

Có công việc gần đó không?Sử dụng dữ liệu từ cuộc điều tra dân số năm 2013, chúng tôi đã cân bằng nhau thời gian đi làm trung bình và thu nhập hộ gia đình trung bình để xác định xem người dân có quyền truy cập vào các công việc lân cận hay không. Thời gian đi lại ngắn hơn và thu nhập cao hơn có xu hướng phản ánh khả năng cạnh tranh của thị trường cho thuê địa phương.

Giá thuê có hợp lý không?Từ trang web bất động sản Zillow, chúng tôi thu thập trung bình cho tỷ lệ giá thuê (giá nhà trung bình chia cho giá trị chi phí thuê một năm) và tiền thuê trung bình hàng tháng từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014. Sử dụng tiền thuê trung bình đó và điều tra dân số năm 2013 dữ liệu cho thu nhập hộ gia đình trung bình, chúng tôi tính tiền thuê theo tỷ lệ phần trăm thu nhập cho từng khu vực. Chúng tôi đã cân bằng tỷ lệ giá cho thuê và cho thuê theo tỷ lệ phần trăm thu nhập, trong đó tỷ lệ cao hơn và tỷ lệ phần trăm thấp hơn được ghi nhận tích cực.

Bạn muốn biết về các nghiên cứu về Investmentmatome trong tương lai trước? Nhấp chuột đây để cập nhật được gửi trực tiếp vào hộp thư đến của bạn.

Phân tích của chúng tôi cho thấy xu hướng nhất định:

Tỷ lệ trống thấp. Hơn một nửa số thành phố được phân tích có tỷ lệ thấp hơn mức trung bình của nhà nước là 5,1%.

Giá thuê phải chăng. Tiền thuê trung bình ở 20 địa điểm hàng đầu là dưới 30% thu nhập, mà Investmentmatome đề xuất là mục tiêu tốt cho chi phí nhà ở.

Tỷ lệ giá cho thuê. Gần một nửa trong số 20 thành phố hàng đầu có tỷ lệ bằng hoặc trên 15, là một chỉ báo nếu nó tốt hơn để thuê hơn là mua.

Investmentmatome đã thu thập dữ liệu cho 62 địa điểm ở Oregon - các thành phố, thị trấn và các địa điểm được điều tra dân số. Chỉ những nơi có hơn 5.000 cư dân được phân tích. Để xem tập dữ liệu đầy đủ, hãy nhấp vào đây.

Thành phố tốt nhất cho thuê ở Oregon

1. Ashland

Thành phố này ở miền nam Oregon đã trở nên nổi tiếng với lễ hội Oregon Shakespeare Festival cao nhất trong danh sách của chúng tôi với tỷ lệ giá thuê là 18,65 - có nghĩa là tiền thuê nhà rẻ hơn nhiều so với mua nhà. Khoảng 44,9% đơn vị nhà ở là cho người thuê nhà trong thành phố, cũng là nơi có Đại học Southern Oregon.

2. West Haven-Sylvan

Cộng đồng nhỏ của West Haven-Sylvan, ngay phía tây Portland, có thu nhập hộ gia đình cao thứ hai, 80.203 đô la, trong top 20 của chúng tôi, nhưng khu vực này đạt được khả năng chi trả cao nhờ tỷ lệ giá thuê cao 16,9, và 17,7% người cư trú có thu nhập thấp phải trả tiền thuê nhà.

3. Wilsonville

Với 53,2% nhà ở cho người thuê nhà, tỷ lệ cao nhất trong danh sách này, Wilsonville nghiêm túc về việc dành chỗ cho cư dân mới. Xây dựng tiếp tục trong dự án khu dân cư lớn nhất trong khu vực, Villebois, một ngôi làng đô thị hỗn hợp, và vào mùa hè, một đường phố mới, Villebois Drive North, được khai trương. Người đi lại dành trung bình 24 phút để làm việc, một phần vì Wilsonville là ga tàu phía nam và trung tâm vận chuyển cho những người đi đến Portland.

4. Beaverton

Tình trạng sẵn có là một trong những điểm mạnh của Beaverton khi nói đến nhà ở. Tỷ lệ trống ở mức trung bình của tiểu bang là 5,1% và người thuê nhà chiếm 51,5% tổng số đơn vị nhà ở. Mặc dù nhà ở không phải là giá cả phải chăng ở đây so với các thành phố khác trong danh sách, các đối tác cộng đồng của khu vực cho nhà ở giá cả phải chăng cung cấp các tùy chọn cho các gia đình có thu nhập thấp tại các khu chung cư riêng.

5. Medford

Là nơi có sân bay bận rộn thứ ba ở Oregon, Sân bay Quốc tế Rogue Valley, Medford cũng tự hào có các lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng. Người thuê nhà chiếm 48,8% đơn vị nhà ở trong năm 2013; Trong khi đó, số người thuê nhà chi tiêu cho nhà ở là khoảng 22% thu nhập hộ gia đình trung bình là $ 41,513.

6. Hillsboro

Thành phố đông dân thứ hai trong top 10 của chúng tôi, Hillsboro có gần 94.000 người, 45,7% trong số đó là người thuê nhà. Tỷ lệ trống là 4,9%, ngay dưới mức trung bình của tiểu bang. Ngoài sự sẵn có của các đơn vị cho thuê, Hillsboro cung cấp truy cập tốt đến công việc, nhờ vị trí của nó trong khu vực tàu điện ngầm Portland, đi lại trung bình 24,4 phút và là một máy chủ lưu trữ cho các trung tâm lớn cho Intel.

7. Thác Klamath

Nằm ở mũi phía nam của hồ Upper Klamath, thành phố này có tỷ lệ người thuê nhà lớn thứ hai, 52%, cũng như dân số tương đối trẻ.Cư dân ở độ tuổi 25-34 là nhóm lớn nhất trong thành phố, có thể là do thành phố là nơi có Cánh Máy bay Chiến đấu 173 của Không quân Quốc gia. Tỷ lệ trống là 7,4% có nghĩa là người thuê nhà ở đây có ít tìm kiếm nhà ở cạnh tranh hơn so với những nơi khác ở Oregon.

8. Hồ Oswego

Với cùng tên với hồ nước xinh đẹp dọc theo sông Willamette, ngay phía nam Portland, Lake Oswego là nơi mà số liệu của chúng tôi cho thấy tốt hơn là thuê nhà hơn là mua dựa trên tỷ lệ giá thuê 16,86. Tiền thuê trung bình của vùng ngoại ô giàu có là 22,6% thu nhập hộ gia đình trung bình cao.

9. Astoria

Astoria, một thành phố cảng nhỏ ở mũi phía tây bắc của Oregon, là nơi người thuê chiếm 50,3% số căn hộ trong năm 2013 và tỷ lệ trống cho thuê là 7%. Nhà ở cũng có xu hướng phải chăng, vì người thuê nhà trả 20% thu nhập trung bình của hộ gia đình là 42.143 đô la.

10. Eugene

Đứng thứ hai chỉ sau Portland trong số các thành phố lớn nhất của tiểu bang, Eugene tổ chức một số lượng lớn người thuê nhà: một nửa trong số 157.000 cư dân. Là ngôi nhà của bốn trường cao đẳng, bao gồm Đại học Oregon, thành phố phục vụ nhiều sinh viên và chuyên gia, với 40% số người có trình độ cử nhân trở lên. Thời gian đi lại cũng là một trong những mức thấp nhất trong danh sách 10 hàng đầu của chúng tôi ở mức trung bình 17,1 phút.

10 thành phố tốt nhất cho thuê ở Oregon

Kiểm tra bản đồ tương tác này của 10 thành phố hàng đầu của chúng tôi cho người thuê nhà ở Oregon. Nhấp vào từng biểu tượng để xem tổng điểm của địa điểm.

20 thành phố cho thuê ở Oregon

	Các thành phố	Phần trăm nhà ở cho người thuê nhà trong năm 2013	Tỷ lệ trống cho thuê trong năm 2013	Thu nhập hộ gia đình trung bình năm 2013	Thời gian đi làm trung bình trong năm 2013	Tỷ lệ giá cho thuê từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Giá thuê trung bình từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Thuê theo phần trăm thu nhập	Tổng điểm
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Thác Klamath	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Hồ Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Vịnh Coos	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lebanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Rừng Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Phương pháp luận

Điểm số cho mỗi địa điểm là từ các dữ liệu sau:

1. Tỷ lệ nhà ở chiếm chỗ ở chiếm 20% số điểm. Những con số này là từ ACS năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. 2. Tỷ lệ trống cho thuê trung bình là 20% số điểm. Những con số này là từ ACS năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. 3. Thu nhập hộ gia đình trung bình là 10% điểm số, và đến từ ACS năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. 4. Thời gian đi lại trung bình là 10% số điểm và đến từ ACS năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. 5. Tỷ lệ giá cho thuê là 20% số điểm. Dữ liệu từ Zillow, trang web bất động sản tổng hợp từ danh sách lịch sử của nó. 6. Thuê theo tỷ lệ phần trăm thu nhập là 20% số điểm. Tỷ lệ phần trăm này là giá thuê trung bình của Zillow tính trung bình từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014 và thu nhập hộ gia đình trung bình trong năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Nhà ở cho thuê bao gồm nhà một đến năm phòng ngủ, nhà ở một gia đình, chung cư cao tầng và nhà ở hợp tác xã.

Investmentmatome đã thu thập dữ liệu cho 62 địa điểm - thành phố, thị trấn và địa điểm được điều tra dân số - ở Oregon. Chỉ những nơi có hơn 5.000 cư dân được phân tích. Chúng tôi đã loại trừ 33 địa điểm thiếu dữ liệu tỷ lệ giá cho thuê hoặc số liệu cho thuê trung bình từ Zillow. Mặc dù dữ liệu điều tra dân số cung cấp một cái nhìn chi tiết về nhà ở trên khắp Oregon, các con số cung cấp một hình ảnh hạn chế của thị trường cho thuê hiện tại.

Thành phố tốt nhất cho thuê ở Oregon (bảng xếp hạng đầy đủ)

	Các thành phố	Phần trăm nhà ở cho người thuê nhà trong năm 2013	Tỷ lệ trống cho thuê trong năm 2013	Thu nhập hộ gia đình trung bình năm 2013	Thời gian đi làm trung bình trong năm 2013	Tỷ lệ giá cho thuê từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Giá thuê trung bình từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Thuê theo phần trăm thu nhập	Tổng điểm
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Thác Klamath	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Hồ Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Vịnh Coos	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lebanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Rừng Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	Bắc Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	bẻ cong	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Thành phố Lincoln	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Năng lực	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Tâm điểm	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Thành phố Oregon	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandy	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Thành phố Junction	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Thung lũng Hạnh Phúc	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Có thể bởi	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Bốn góc	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, hình ảnh nhà hát qua Shutterstock.