Nơi tốt nhất cho chủ nhà ở Nevada

Viá»t Nam sáº¯p tranh tÃ i robocon chÃ¢u Ã - ThÃ¡i BÃ¬nh DÆ°Æ¡ng

Mục lục:

TÌM ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT
XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG MUA NHÀ CỦA BẠN

Viết bởi Cherise Fantus

Nevada là một trong những bang bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong cuộc khủng hoảng nhà bị tịch thu vào cuối những năm 2000, và thị trường nhà ở vẫn đang trong giai đoạn phục hồi. Nhưng trong năm 2013, các giá trị gia đình dẫn đầu trong khi tỷ lệ tịch thu tài sản giảm xuống, theo một báo cáo từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Lied tại Đại học Nevada Las Vegas. Tiểu bang cũng là một nơi hấp dẫn cho cả cư dân và doanh nghiệp vì Nevada không thu thuế cá nhân hay thuế thu nhập doanh nghiệp. Và đối với những người mua nhà tiềm năng, Bộ phận Gia cư Nevada và Cơ quan Nhà ở Nông thôn Nevada cung cấp các lớp học về người mua nhà, trợ giúp ngân sách và thậm chí cả hỗ trợ tài chính.

Investmentmatome nhìn vào 34 cộng đồng Nevada với hơn 5.000 cư dân để xác định đó là nơi tốt nhất cho người mua nhà. Phân tích của chúng tôi trả lời ba câu hỏi chính:

1. Nhà có sẵn không? Chúng tôi đã xem xét tỷ lệ sở hữu nhà của khu vực để xác định tính khả dụng của ngôi nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà thấp có thể là tín hiệu của hàng tồn kho cạnh tranh, nhiều lựa chọn hơn cho người thuê nhà hơn là người mua và nhà ở đắt đỏ. Các khu vực có tỷ lệ chủ nhà cao dẫn đến tổng điểm cao hơn.

2. Bạn có đủ tiền để sống ở đó không? Chúng tôi đã xem thu nhập hộ gia đình trung bình, chi phí chủ nhà hàng tháng và giá trị gia cư trung bình để đánh giá khả năng chi trả và xác định xem cư dân có thể sống thoải mái trong khu vực hay không. Chúng tôi đã sử dụng chi phí chủ nhà hàng tháng để đo lường chi phí sinh hoạt. Các khu vực có mức thu nhập trung bình cao và chi phí sinh hoạt thấp hơn cao hơn.

3. Khu vực này có đang phát triển không? Chúng tôi đo lường sự tăng trưởng dân số để đảm bảo rằng khu vực đang thu hút cư dân mới và có dấu hiệu tăng trưởng vững chắc. Đây có thể là một tín hiệu của một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ, đó là một đặc điểm hấp dẫn khác cho người mua nhà.

TÌM ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT

Sử dụng dịch vụ kết hợp theo hướng dữ liệu của chúng tôi để kết nối với đại lý phù hợp với bạn.
Bắt đầu

XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG MUA NHÀ CỦA BẠN

Máy tính khả năng chi trả của chúng tôi cho phép bạn bao gồm các yếu tố như nợ và tiết kiệm để xác định số tiền nhà bạn có thể thực sự đủ khả năng.
Tính ngay Để biết thêm chi tiết về phương pháp của chúng tôi, vui lòng xem phần "Phương pháp" ở cuối báo cáo.
1. Silver Springs

Silver Springs có dân số dưới 6.000 người, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, nhưng con số nhỏ đó đang tăng lên đáng kể. Trong thực tế, cộng đồng này đứng đầu danh sách tăng dân số do tăng 18,8% dân số từ năm 2010 đến năm 2012. Trong khi thị trấn tự hào có chi phí nhà trung bình hàng tháng thấp là $ 1,176 và giá trị nhà trung bình thấp là $ 114,300, chủ nhà của nó sử dụng một lượng đáng kể thu nhập của họ - 42,3% - để trả chi phí cho chủ nhà. Nhìn vào lịch sử, Silver Springs có các đường mòn Fort Churchill và Pony Express, được sử dụng để vận chuyển thư trên toàn quốc.

2. Spanish Springs

Cộng đồng này có hơn 15.000 cư dân gần Dãy núi Pah Rah ở phía tây Nevada mang đến một số quang cảnh tuyệt đẹp, cũng như các cơ hội đi bộ đường dài và các hoạt động trên núi khác. Vì các chủ nhà ở Tây Ban Nha chỉ sử dụng 29,1% thu nhập hộ gia đình của họ để trả các chi phí cho chủ nhà, không có gì ngạc nhiên khi 85% nhà ở đây thuộc sở hữu chứ không phải là thuê. Một số trường cao đẳng và đại học ở Reno và Sparks gần đó, bao gồm Đại học Nevada Reno, giúp duy trì lực lượng lao động được đào tạo của khu vực: 22,3% cư dân có ít nhất bằng cử nhân, cao hơn một chút so với mức trung bình của tiểu bang. Cục.

3. Spring Creek

Xếp hạng của Trường Trung Học Spring Creek là 7 trên 10, dựa trên điểm kiểm tra tiêu chuẩn hóa, cho biết rằng cộng đồng nông thôn này, nằm gần Elko ở phía đông bắc của tiểu bang, là nơi tuyệt vời để nuôi gia đình. Cư dân của thị trấn kiếm được thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng là $ 7,575, cao nhất trong danh sách của chúng tôi và chủ nhà chỉ trả 20,2% chi phí cho chủ nhà, mức thấp nhất trong danh sách của chúng tôi. Vị trí của Spring Creek gần chân núi Ruby cũng cung cấp cho người dân nhiều cơ hội cho các hoạt động giải trí ngoài trời, bao gồm cắm trại, đi bộ đường dài tại Ruby Dome và Griswold Lake, câu cá và bơi xuồng tại bến thuyền riêng rộng 32 mẫu Anh.

4. Thung lũng Moapa

Cộng đồng nhỏ bé dưới 7.000 người này được tạo thành từ các thị trấn Overton, Logandale và Moapa. Dân số của Thung lũng Moapa tăng 7,3% từ năm 2010 đến năm 2012 và các chủ nhà trong khu vực dành 35,2% thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng của họ vào chi phí của chủ nhà. Cư dân có cơ hội dành thời gian rảnh rỗi trong những môi trường khác nhau: họ có thể trải nghiệm cuộc sống ngoài trời tuyệt vời tại công viên Valley of Fire State Park và khu giải trí quốc gia Lake Mead, hoặc họ có thể khám phá những vùng hoang dã của Las Vegas, chỉ cách một giờ lái xe về phía nam.

5. Winnemucca

"Thị trấn thân thiện nhất ở Nevada", như Winnemucca gọi chính nó, là quận hạt của Quận Humboldt, nằm ở phía tây bắc Nevada trên biên giới Oregon. Đáng chú ý, tỷ lệ thất nghiệp 6,8% trong tháng 2 năm 2014 cho quận là một trong những mức thấp nhất ở Nevada, theo Sở Lao động, Đào tạo và Phục hồi chức năng Nevada. Các ngành công nghiệp chính của Winnemucca bao gồm khai thác chăn nuôi gia súc và cừu, khai thác vàng và bạc và nông nghiệp.Giá trị nhà trung bình trong Winnemucca là $ 173,900, và chi phí chủ nhà hàng tháng được chọn là $ 1,368. Chi phí cho chủ nhà chỉ chiếm 24,3% tổng thu nhập của hộ gia đình, khiến cho Winnemucca trở thành một nơi sinh sống hợp lý.

6. Doanh nghiệp

Doanh nghiệp là một phần của khu vực tàu điện ngầm Las Vegas, và trong khi gần với Sin City có thể là một hạn chế đối với một số cư dân tiềm năng, tỷ lệ tăng dân số cao không hiển thị nó. Dân số địa bàn được điều tra dân số tăng 13,7% trong giai đoạn 2010 và 2012, đưa Enterprise trở thành khu vực đứng thứ hai trong danh sách tăng dân số của chúng tôi. Ngoài cờ bạc và mua sắm trên Dải Vegas, các hoạt động giải trí ngoài trời cũng có thể được cung cấp cho người dân như Khu Giải trí Quốc gia Lake Mead và Khu Bảo tồn Quốc gia Red Rock chỉ cách đó một quãng lái xe ngắn. Các chủ doanh nghiệp bị thu hút vào khu vực vì lợi thế về thuế, bao gồm cả thuế thu nhập doanh nghiệp và không có thuế cửa hàng chuỗi.

7. Thung lũng Lemmon

Cộng đồng nhỏ của thung lũng Lemmon có dân số gần như không phá vỡ 5.000 người, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, và chỉ cách Reno và Sparks vài phút. Địa điểm được điều tra dân số là một khu vực giá cả phải chăng để gọi về nhà, vì chi phí chủ nhà hàng tháng được chọn trung bình của nó là $ 1,490, và thu nhập hộ gia đình trung bình đứng ở mức $ 5,328 mỗi tháng. Peavine Peak nằm ở phía nam thung lũng Lemmon, vì vậy cư dân của nó có thể tiếp cận với những con đường mòn đi bộ đường dài và ngắm chim ở gần nhà. Hồ Tahoe chỉ cách đó 1 giờ đi trượt tuyết, cắm trại và các hoạt động ngoài trời khác.

8. Summerlin South

Summerlin South là một phần mở rộng của cộng đồng được lập kế hoạch tổng thể của Summerlin. Đó là một cộng đồng có tốc độ phát triển nhanh, nơi có 45,8% cư dân có trình độ cử nhân trở lên, và tỷ lệ hộ nghèo thấp chỉ với 3,6% cư dân sống dưới mức nghèo khổ, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Thu nhập trung bình hàng tháng của hộ gia đình được ước tính theo điều tra dân số là $ 7,226, là một trong những thu nhập hộ gia đình cao nhất trong danh sách của chúng tôi. Summerlin South nằm cạnh khu bảo tồn quốc gia Red Rock Canyon, một trong năm điểm đến leo núi hàng đầu tại Hoa Kỳ. Cộng đồng này cũng có mạng lưới đường mòn lớn kết nối từng ngôi làng ở Summerlin.

9. Elko

Thành phố này có hơn 18.000 thành phố ở phía đông bắc Nevada tự hào có nhà giá cả phải chăng, thuế thấp và các chương trình thành phố cho trẻ em. Thêm vào đó, tỷ lệ thất nghiệp 6,5% của Elko County là một trong những tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất trong tiểu bang, theo Bộ Việc Làm, Huấn Luyện và Phục Hồi Chức Năng Nevada. Sở hữu một ngôi nhà ở đây là giá cả phải chăng vì chi phí chủ nhà được chọn trung bình chỉ chiếm 25,1% thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng. Nền kinh tế được hỗ trợ bởi các ngành công nghiệp đa dạng bao gồm khai thác đá cứng, sản xuất, chăn nuôi gia súc, du lịch và chơi game. Ngoài Elko‚Äôs 120 mẫu công viên công cộng, khu vực này còn cung cấp vô số các hoạt động giải trí như đi bộ đường dài, cắm trại, leo núi, cưỡi ngựa và trượt tuyết.

10. Cold Springs

Một con số khổng lồ là 87,9% cư dân sở hữu ngôi nhà của họ ở Cold Springs, nơi đặt khu vực gần đầu danh sách của chúng tôi trong hạng mục sở hữu nhà. Địa điểm được điều tra dân số này nằm trên biên giới California và có chi phí chủ nhà trung bình hàng tháng thấp chỉ là $ 1,596 mỗi tháng. Cold Springs nằm ngay bên ngoài Reno, do đó, các sòng bạc, công việc, trường đại học và cao đẳng của Reno rất dễ dàng để đi đến, và Lake Tahoe chỉ cách một giờ lái xe về phía nam. Trở lại trong những ngày của Old West, Cold Springs là một điểm dừng nổi tiếng trên Pony Express.
Tìm hiểu về Tableau
Để nhúng hình ảnh này trên trang web của riêng bạn, hãy nhấp vào tab ‚Äúshare‚Äù.

Cấp Thành phố Thành phố lớn gần nhất Tỷ lệ sở hữu nhà Chi phí chủ sở hữu nhà được chọn hàng tháng trung bình Thu nhập hộ gia đình trung bình hàng tháng Chi phí cho chủ sở hữu là phần trăm thu nhập hộ gia đình Giá trị gia đình trung bình Tăng trưởng dân số giai đoạn 2010-2012 Điểm tổng thể cho chủ sở hữu nhà

1 Silver Springs Thành phố Carson 80.5% $1,176 $2,783 42.3% $114,300 18.8% 82.0

2 Spanish Springs Reno 85.0% $1,908 $6,548 29.1% $249,200 4.7% 70.4

3 Spring Creek Elko 86.1% $1,531 $7,575 20.2% $212,300 -1.4% 69.5

4 Thung lũng Moapa Las Vegas 76.9% $1,670 $4,751 35.2% $227,000 7.3% 65.8

5 Winnemucca Reno 69.2% $1,368 $5,636 24.3% $173,900 3.7% 64.0

6 Doanh nghiệp Las Vegas 59.2% $2,042 $6,008 34.0% $225,800 13.7% 63.2

7 Thung lũng Lemmon Reno 73.1% $1,490 $5,328 28.0% $154,400 1.2% 61.8

8 Summerlin South Las Vegas 66.7% $2,320 $7,226 32.1% $369,700 10.3% 60.6

9 Elko Elko 65.1% $1,490 $5,941 25.1% $201,900 3.7% 60.0

10 Cold Springs Reno 87.9% $1,596 $5,107 31.3% $135,600 -7.3% 59.1

11 Đồi Ấn Độ Thành phố Carson 67.5% $1,737 $4,787 36.3% $231,200 6.5% 57.9

12 Johnson Lane Thành phố Carson 89.0% $2,227 $6,278 35.5% $371,500 -2.3% 57.0

13 Whitney Las Vegas 58.7% $1,407 $4,005 35.1% $122,400 6.3% 55.9

14 Mesquite St. George, UT 63.9% $1,338 $3,615 37.0% $199,600 5.4% 54.7

15 Bắc Las Vegas Las Vegas 59.6% $1,682 $4,622 36.4% $160,300 5.8% 54.0

16 Henderson Las Vegas 65.4% $1,905 $5,512 34.6% $234,800 3.6% 53.8

17 Thành phố Boulder Las Vegas 74.1% $1,667 $4,987 33.4% $240,500 -1.3% 53.6

18 Pahrump Las Vegas 72.8% $1,249 $3,194 39.1% $135,500 -0.7% 53.3

19 Fernley Reno 60.4% $1,488 $4,184 35.6% $139,100 3.8% 53.0

20 Gardnerville Ranchos Thành phố Carson 69.8% $1,736 $4,765 36.4% $237,300 -0.6% 50.1

Phương pháp luận

Điểm tổng thể cho mỗi thành phố được lấy từ mỗi biện pháp sau:

1. Tỷ lệ sở hữu nhà chiếm 33,3% tổng số điểm. Tỷ lệ cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Tỷ lệ này đến từ Cuộc Điều tra Tổng điều tra Dân số Mỹ 5 năm của Điều tra Cộng đồng Hoa Kỳ cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

2. Chi phí chủ sở hữu hàng tháng được chọn là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Phần trăm thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Chi phí chủ nhà hàng tháng là phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Thu nhập hộ gia đình trung bình đến từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ Khảo sát Cộng đồng Mỹ 5 năm Ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 03. Chi phí chủ nhà hàng tháng đến từ Điều tra Dân số Hoa Kỳ Khảo sát Cộng đồng Mỹ 5 năm Ước tính cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

3. Giá trị gia đình trung bình chiếm 16,7% tổng số điểm. Giá trị thấp hơn kiếm được điểm cao hơn. Giá trị gia đình trung bình chiếm một nửa số điểm khả năng chi trả. Giá trị gia đình trung bình xuất phát từ Điều tra Tổng điều tra Dân số Hoa Kỳ của Tổng điều tra Dân số Hoa Kỳ 5 năm cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 04.

4. Thay đổi dân số từ năm 2010 đến năm 2012 chiếm 33,3% tổng số điểm.Thay đổi phần trăm cao hơn kiếm được điểm cao hơn. Dân số năm 2010 xuất phát từ ước tính 5 năm của Cộng đồng người Mỹ năm 2010 cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05. Dữ liệu dân số năm 2012 đến từ Dự toán Cộng đồng người Mỹ năm 2012 cho tất cả các địa điểm trong tiểu bang, Bảng DP 05 Investmentmatome tính phần trăm thay đổi.

Chỉ những nơi có số lượng lớn hơn 5.000 người được đưa vào.

Hình ảnh tín dụng: Bà Gemstone / Flickr: