Các mối nguy hiểm của việc mua nhà dài

Vợ tôi và tôi chỉ chuyển từ vùng này sang vùng khác trong cùng một thành phố. Tám dặm tổng từ một cửa cho người kia. Gần như đã giết tôi. Nhưng hãy tưởng tượng di chuyển từ một vùng ngoại ô Boston đến một thị trấn nhỏ ở Texas. Hoặc từ California đến Florida. Bây giờ bạn đã có một bộ thử thách hoàn toàn mới. Tìm kiếm và mua một ngôi nhà ở một thành phố mà bạn biết là một chuyện, nhưng làm một động thái ngàn dặm?

Cái gì có thể đi sai?

"Tôi sợ chúng ta sẽ ngủ ở trạm xe buýt"

Một vài năm trước, Marilyn Santiesteban và chồng cô, Kent Portney, bán nhà ở ngoại ô Boston của họ trong 30 năm và mua một căn nhà ở College Station, Texas, cho những công việc mới. Nhà Massachusetts của họ ở trong một khu phố đáng ao ước và đã được ký hợp đồng trong vòng chưa đầy ba tuần. Trong khi đó, họ bay đến Texas, tìm thấy một căn nhà và ký một hợp đồng mua bán.

Một cuộc kiểm tra tiết lộ rằng nhà Texas cần một mái nhà mới.

"Không thành vấn đề; Đó là một cuộc đàm phán dễ dàng, ”Santiesteban nói. “Ngoại trừ người bán này. Cô ấy không muốn trả tiền cho bất kỳ thứ gì và muốn công ty bảo hiểm trang trải chi phí vì có một số thiệt hại mưa đá. ”

Trong khi đó, với hy vọng mờ dần cho ngôi nhà mới của họ ở Texas, Santiesteban và Portney phải đối mặt với một hạn chót về việc bán nhà của họ ở Boston.

“Cô ấy cứ kéo gót chân của mình, và chúng tôi không thể đóng giao dịch. Tôi sợ chúng ta sẽ ngủ ở bến xe, ”Santiesteban nói.

Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn

Mua một cảnh nhà không nhìn thấy

Trở lại Boston chuẩn bị di chuyển, Santiesteban và Portney phải đối mặt với một tình huống khó xử đường dài: di chuyển đến Texas mà không có nơi để sống hoặc tin tưởng vào đại lý bất động sản Texas của họ và mua một căn nhà trước khi nhìn thấy nó.

“Chúng tôi đã kết thúc việc mua một ngôi nhà khác không nhìn thấy được. Chúng tôi yêu nó, nhân tiện, ”cô nói. Nhưng Santiesteban nhanh chóng bổ sung, "Tôi không muốn di chuyển một lần nữa trong ít nhất năm năm."

Thực hiện một di chuyển đường dài đòi hỏi một chút thời gian, và có lẽ may mắn. Có rất ít phím tắt khi mua nhà và bỏ qua kiểm tra thích hợp có thể không phải là cách bạn muốn thực hiện. Nếu họ đã vội vã quá trình, Santiesteban và Portney sẽ bị mắc kẹt trong việc sở hữu một căn nhà có mái nhà chạy xuống - một sửa chữa đắt tiền.

Quá trình homebuying đã thay đổi

Alessandro Miglio và vợ ông, Eileen, đã mua một căn nhà ở Richmond, California, tháng 3 năm 2008. Đúng vậy, cũng giống như thị trường bất động sản bị rơi. Giá trị nhà của họ ngay lập tức dưới nước và ở lại như vậy trong bảy năm.

"Trong thời gian đó, chúng tôi có cả hai đứa con của chúng tôi, và chúng tôi không bao giờ tưởng tượng chúng tôi sẽ rời đi," Miglio nói. “Mặc dù tôi đến từ Miami, và việc kéo gia đình tỏ ra quá mạnh. Thật khó để rời khỏi mỗi lần chúng tôi đến thăm, và chi phí sinh hoạt [ở California] đã trở nên không bền vững ”.

Các cặp vợ chồng chờ đợi cho đến khi thị trường bất động sản East Bay phục hồi để làm cho di chuyển xuyên quốc gia. Nhưng họ đã ngạc nhiên khi thấy rằng kể từ khi mua nhà cuối cùng của họ, và như là kết quả của cuộc khủng hoảng nhà ở, quá trình thế chấp đã thay đổi đáng kể.

"Rõ ràng, chúng tôi đã mua căn nhà [Florida] của chúng tôi chỉ trong thời gian cho các quy định cho vay mới để đá vào, do đó, giám sát về ứng dụng của chúng tôi đã cao hơn và mất nhiều thời gian hơn chúng tôi đã có kinh nghiệm trong quá khứ", Miglio nói.

"Tại một thời điểm, chỉ vài ngày trước khi chúng tôi phải đóng cửa, người bảo lãnh phát hiện ra rằng số tiền thu được từ việc bán hàng của chúng tôi về mặt kỹ thuật đã đi đến một niềm tin chúng tôi đã thiết lập trong tên riêng của chúng tôi ở California," ông nói. “Người bảo lãnh yêu cầu một bản sao của sự tin tưởng, và đó là trong kho lưu trữ của các tay đua ở Concord, California. Chúng tôi đã phải xin luật sư của chúng tôi để tạo một bản sao đầy đủ của nó và trả 300 đô la của cô ấy chỉ để xoa dịu người bảo lãnh. ”

Cách tạo một công việc mua nhà ở đường dài

Việc chậm trễ giấy tờ bổ sung do các quy định thế chấp nghiêm ngặt hơn đã làm cho quy trình thậm chí còn căng thẳng hơn đối với Miglios. Lời khuyên của anh cho những người khác đang lên kế hoạch cho một cuộc diễu hành xuyên quốc gia?

"Có các đại lý mua bán tốt, ngay cả khi nó có nghĩa là tránh anh rể của bạn, người vừa có giấy phép bất động sản của mình", ông nói, và giữ liên lạc thường xuyên với tất cả các bên liên quan đến giao dịch.

“Tôi gọi nó là 'chế độ New York',” anh nói. “Chúng tôi sống ở Manhattan một vài năm, trước California, và tốc độ và kỳ vọng có thể hiểu được cao hơn. Tôi đã phát triển một tâm trạng 'máy xay' ở đó khi ở lại với tôi. Tôi có xu hướng khó chịu trong việc đảm bảo mọi người đang làm công việc của họ một cách kịp thời. Nó giống như chăn mèo với rất nhiều bộ phận chuyển động, mặc dù vậy. ”

Để giảm bớt căng thẳng của một cuộc di chuyển xuyên quốc gia, Miglio khuyến nghị nên đi với một người cho vay thế chấp có uy tín có đánh giá tốt cũng như thu hút lời khuyên từ bạn bè và gia đình về kinh nghiệm cho vay tích cực của họ.

“Ồ, và bia ngon,” anh nói thêm.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.