Mua nhà: Tự bảo vệ mình bằng các khoản dự phòng và tiết lộ

Mặc dù điều quan trọng là phải bảo vệ lợi ích của riêng bạn, nói chung, càng có nhiều dự phòng trong phiếu mua hàng của bạn, người bán càng ít nhiệt tình có thể đối phó với bạn. Bạn sẽ có cảnh quay tốt hơn với việc tăng giá chào hàng của bạn bằng "if-thens" trong thị trường của người mua.

Một số trường hợp bạn không thể kiểm soát

Một số điều kiện bán hàng nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn, chẳng hạn như chấp thuận cho vay của khoản vay của bạn hoặc đánh giá của nhà đến với một giá trị đủ. Những người khác sẽ là trách nhiệm của bạn, chẳng hạn như nhận bảo hiểm chủ nhà - mặc dù nhà cung cấp dịch vụ phải phê duyệt tài sản để bảo hiểm, vì vậy đó là điều mà bạn không thể kiểm soát hoàn toàn.

Một điều kiện giao dịch phổ biến khác có thể cho phép người mua hoàn tất việc bán nhà trước hoặc cung cấp cho người bán thời gian để tìm nơi cư trú tiếp theo của họ. Một trong những điều kiện này cần phải có giới hạn thời gian đã đặt.

Mua nhà: Những gì bạn có thể kiểm soát

Một kiểm tra nhà là lợi ích tốt nhất của bạn và cho phép bạn trở lại trong thỏa thuận nếu các vấn đề nghiêm trọng được phát hiện. Hợp đồng của bạn có thể quy định rằng việc sửa chữa phải được thực hiện nếu các vấn đề không được phát hiện, nhưng điều đó có thể có nghĩa là đóng trễ trong khi các nhà thầu được lên kế hoạch và sửa chữa được phê duyệt. Bạn có thể muốn thương lượng lại giá bán nếu cần cải thiện đáng kể.

Tại các thị trường nóng, người mua thường trả tiền cho một báo cáo kiểm tra trước khi đưa ra lời đề nghị - hoặc từ bỏ kiểm tra hoàn toàn. Trong các trường hợp khác, hợp đồng bán hàng có thể được viết bằng “quyền hủy.” Điều này có nghĩa là bạn sẽ không yêu cầu sửa chữa do báo cáo kiểm tra nhà đề xuất nhưng có thể hủy việc bán mà không bị phạt.

Để giảm thiểu sự chậm trễ khi đóng, bạn có thể quyết định chấp nhận điều kiện trước “nguyên trạng” bằng cách cho phép thời hạn dự phòng hết hạn. Đó là một quyết định có chủ ý để cung cấp một sự nhượng bộ và có thể được sử dụng làm cơ sở cho một điều kiện mới khi đóng cửa, chẳng hạn như tín dụng đối với phí hoặc một số khoản chiết khấu khác. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng một số người cho vay sẽ hạn chế số lượng tín dụng được phép.

Trường hợp xấu nhất có thể liên quan đến việc hủy hoàn toàn việc bán hàng. Điều đó được biện minh chỉ bởi một sự vi phạm rõ ràng về một dự phòng của một trong hai bên. Nếu người bán đã bỏ qua để hoàn thành một điều kiện, bạn có thể sẽ nhận được số tiền kiếm được từ tiền ký quỹ. Không phải vậy nếu không đáp ứng nghĩa vụ là bạn.

Tiết lộ: Có gì sai với tài sản?

Người bán có nghĩa vụ phải cho bạn biết tất cả các khuyết tật đã biết, mối nguy hiểm môi trường, thiệt hại trong quá khứ và thậm chí cả các vấn đề liên quan đến chủ nhà liên quan đến tài sản được đề cập. Đây là cơ hội bỏ chọn đầu tiên của bạn và một bước tiến quan trọng trong quá trình mua nhà.

Nhưng luật tiết lộ thay đổi theo từng tiểu bang và trong khi bạn hy vọng người bán sẽ tiết lộ những vấn đề lớn về tài sản, bạn có thể không mong đợi anh ấy nói với bạn về các bữa tiệc nóng của hàng xóm ồn ào hoặc thực tế là nhà ngồi bên dưới đường bay máy bay phản lực jumbo.

Đại diện của bạn, nhân danh bạn, sẽ có được từ người bán tất cả các tiết lộ theo yêu cầu hợp pháp, thường là do trong vòng vài ngày kể từ ngày ký thỏa thuận bán hàng. Việc thiếu thông tin tiết lộ phù hợp có thể dẫn đến hành động pháp lý. Tốt nhất là nếu tất cả các bên hành động với đức tin tốt, nhưng trong săn bắt tại nhà, hãy nhớ "người mua hãy cẩn thận".

Các loại tiết lộ

Nền tảng của chỗ nghỉ có thể tiết lộ nhiều điều kiện khác nhau, từ những phiền toái trong khu vực đến các trường hợp tử vong tại chỗ. Thật không may, vì luật pháp địa phương và quốc gia trên phạm vi rộng, bạn không thể luôn chắc chắn rằng chủ sở hữu bị ràng buộc về mặt pháp lý để nói với bạn mà không hỏi luật sư. Có bốn hình thức tiết lộ phổ biến:

• Tiết lộ tiêu chuẩn: Hầu hết các ủy ban điều tiết của tiểu bang và các hiệp hội bất động sản đều cung cấp các biểu mẫu soạn sẵn mà người bán có thể sử dụng để kiểm tra những gì - và không phải là một vấn đề. Mặc dù có thể các hình thức như vậy sẽ bao gồm các vấn đề chính, nhưng nó có thể không bao gồm các chi tiết về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà, thiếu các hạng mục cơ khí hoặc được gọi là các thuộc tính “kỳ thị”.
• Mối nguy hiểm tự nhiên: Tài liệu này sẽ nêu chi tiết các nguy cơ về môi trường và thiên nhiên, bao gồm các khu vực cháy, lũ và động đất.
• Sơn chì: Luật liên bang yêu cầu các chủ sở hữu nhà được xây dựng trước năm 1978 để tiết lộ tất cả các loại sơn và nguy cơ có chất chì được biết đến trong nhà. Người mua cũng phải được cung cấp một cửa sổ 10 ngày để kiểm tra ngôi nhà cho khách hàng tiềm năng, nếu họ muốn.
• Bán miễn thuế “như”Khi cả hai bên đồng ý, người bán sẽ không thực hiện hoặc thanh toán cho bất kỳ sửa chữa, sửa chữa hoặc thay thế nào, bất kể những gì được tìm thấy trong một kiểm tra. Người mua về cơ bản từ bỏ tất cả các quyền. Điều này có thể rất nguy hiểm cho bạn như một người mua.

Bắt đầu đồng hồ

Theo dõi thời hạn dự phòng để không có gì lẻn vào bạn - và vì vậy bạn sẽ không bỏ lỡ một ngày quan trọng để thực thi một điều kiện mà người bán phải đáp ứng. Có một lịch với tất cả các thời hạn được liệt kê, có lẽ ngay cả với các thông báo trước hạn chót một vài ngày tới, sẽ giúp bạn luôn cập nhật các dự phòng quan trọng.

Trong suốt quá trình này, bạn sẽ muốn tham khảo ý kiến ​​đại lý của mình để hướng dẫn bạn; trong một số trường hợp phức tạp hơn, bạn thậm chí có thể muốn lời khuyên của luật sư. Thật dễ dàng bị lừa bởi thuật ngữ pháp lý và đôi khi những gì không bằng văn bản gây ra nhiều thiệt hại nhất.

Thông tin khác từ Investmentmatome: Bao nhiêu nhà tôi có thể thực sự đủ khả năng? So sánh tỷ giá thế chấp Tìm một nhà môi giới thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick