Cách quản lý chi phí để hoàn thành tầng hầm

Một tầng hầm đã hoàn thành làm tăng không gian có thể sử dụng của ngôi nhà của bạn, nhưng lấy nó từ bê tông và mạng nhện đến một điểm hangout thoải mái có thể đắt hơn bạn nghĩ.

Chi phí để hoàn thành một tầng hầm và biến nó thành một không gian sống có thể dao động từ $ 6,500 đến $ 18,500 trung bình, theo phân tích của Home Advisor. Dự án tu sửa tầng hầm - để cải thiện hoặc thay thế các tính năng hiện có - có xu hướng tốn từ 10.000 đến 30.000 đô la.

Chi phí hoàn thiện tầng hầm của bạn có thể rơi bất cứ nơi nào trên quang phổ, tùy thuộc vào kích thước phòng, nơi bạn sống và làm thế nào mở rộng những cải tiến được.

Tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để cải thiện tầng hầm và cách giữ chi phí được kiểm soát.

" HƠN:Các cách để tài trợ cho dự án cải thiện nhà mơ ước của bạn

Giảm chi phí để hoàn thành tầng hầm

Hoàn thiện, tu sửa hoặc cải tạo: Trong khi các nhà thầu có thể thấy sự khác biệt tinh tế, cả ba thuật ngữ đều mô tả một dự án cải thiện tầng hầm.

Không có vấn đề gì bạn gọi nó, hoàn thiện thường bao gồm thêm tường, sàn nhà, điện và ánh sáng để tầng hầm đã sẵn sàng cho cư trú, Bryan Sebring, một tân trang đại học được chứng nhận và chủ sở hữu của Sebring Design Build ở Naperville, Illinois cho biết.

Sàn và tường phủ như tấm ốp là những chi phí lớn nhất, chiếm khoảng 15% tổng chi phí để hoàn thành một tầng hầm 1.200 foot vuông, Sebring nói. Hệ thống ống nước và điện là tiếp theo, tương ứng khoảng 14% và 11% chi phí, trong khi nhu cầu nội thất mộc - như cắt và lan can - chiếm khoảng 10%. Chi phí còn lại có thể bao gồm những thứ như vách thạch cao và cách nhiệt, tủ và bàn, sơn và thậm chí dọn dẹp.

Chi phí chính xác sẽ khác nhau tùy thuộc vào kích thước tầng hầm, cho dù các tính năng bổ sung như một phòng tắm hoặc quầy bar ẩm ướt được bao gồm, và nhanh như thế nào bạn muốn công việc hoàn thành, Sebring nói. Và đó là giả định tầng hầm chưa hoàn thành của bạn đang ở trong tình trạng tốt.

Điều quan trọng là phải kiểm tra tầng hầm của bạn để biết các vấn đề về nền tảng và thoát nước trước khi kết thúc. Nếu một kiểm tra cho thấy thiệt hại nước hoặc nguy cơ thấm nước, chống thấm tầng hầm và sửa chữa nền tảng có thể sẽ thêm vào chi phí.

" HƠN: Cách trả tiền để sửa chữa nhà khẩn cấp

Cách lập kế hoạch dự án hoàn thiện tầng hầm của bạn

Xem xét nhu cầu và vùng lân cận

Bạn có muốn một nơi cho trẻ em đi chơi sau giờ học hay bạn đang mơ về một hang động hiện đại? Cách bạn sẽ sử dụng không gian sẽ quyết định mức độ cải tiến cần thiết.

Nhìn vào những ngôi nhà khác trong khu phố, Nick Yahoodain, chủ tịch của Advanced Builders & Contractors ở Los Angeles nói. Nếu tầng hầm chưa hoàn thành là phổ biến trong thị trường của bạn, cải thiện các khu vực khác của ngôi nhà có thể là một đầu tư thông minh hơn.

Thiết lập ngân sách

Tạo danh sách các tính năng bạn cần hoàn toàn, sau đó thêm một vài điều bạn muốn. Khi bạn đã quyết định những gì bạn sẵn sàng chi tiêu, hãy trao đổi với nhà thầu. Cuộc thảo luận đó sẽ giúp bạn tách biệt các cải tiến thực tế khỏi các nâng cấp sẽ phá vỡ ngân sách của bạn.

Nó không phải là không phổ biến để chi tiêu 15% đến 20% giá trị của ngôi nhà trên một dự án cải thiện tầng hầm, Sebring nói. Ông cảnh báo chống lại chi tiêu nhiều hơn trừ khi bạn chắc chắn rằng bạn sẽ sống trong nhà hơn năm năm.

Suy nghĩ về ROI

Yahoodain coi hiệu quả về giá trị là “quy tắc vàng” khi nói đến cải tiến nhà. Một tầng hầm đã hoàn thành có giúp bạn thuê hoặc bán nhà của bạn trong tương lai không? Nếu câu trả lời là không, tiền của bạn có thể được chi tiêu tốt hơn trong một phần khác của ngôi nhà, ông nói.

Mặc dù tầng hầm - ngay cả tầng hầm - thường không thêm cảnh vuông vào nhà của bạn cho mục đích thẩm định, chúng có thể có tác động tích cực đến khả năng tiếp thị. Một tầng hầm đã hoàn thành để bao gồm một phòng tắm, khu vực quầy bar và không gian sống chiếm khoảng 70% chi phí của nó trong giá trị bán lại được cải thiện, theo Báo cáo chi phí và giá trị 2017 của tạp chí Remodeling.

Thuê đúng chuyên nghiệp

Trong nhiều trường hợp, kết thúc tầng hầm là tốt nhất còn lại cho các chuyên gia, nhưng việc lựa chọn một nhà thầu yêu cầu một số nghiên cứu. Dành thời gian để:

• Yêu cầu ước tính từ nhiều hơn một nhà thầu để tránh chi tiêu quá mức
• Đọc các đánh giá đã xác minh của từng chuyên gia và các tài liệu mà họ đề xuất
• Yêu cầu giới thiệu khách hàng trong quá khứ và tìm hiểu xem các dự án của họ đã được hoàn thành đúng hạn chưa và trong phạm vi ngân sách ban đầu
• Kiểm tra với bộ phận xây dựng địa phương của bạn hoặc cơ quan bảo vệ người tiêu dùng của tiểu bang để đảm bảo các nhà thầu tiềm năng được liên kết, cấp phép và bảo hiểm hợp lý

Làm cho tầng hầm đã hoàn thành của bạn hợp lý hơn

1. Giữ nó đơn giản

Chọn vật liệu và đồ đạc chuẩn thay vì các tính năng tùy chỉnh để tránh giá cao cấp. Và chống lại sự thôi thúc để thêm các tính năng đòi hỏi hệ thống ống nước đắt tiền hoặc công việc điện như một quầy bar ẩm ướt hoặc hệ thống rạp hát gia đình.

2. Chọn không gian mở

Trừ khi bạn có một nhu cầu chính hãng cho một hội thảo, văn phòng hoặc phòng tập thể dục khép kín, hãy để không gian mở. Khắc tầng hầm của bạn thành các phòng riêng biệt có nghĩa là trả tiền cho các đinh tán bổ sung, hệ thống dây điện, vách thạch cao và cửa ra vào và giới hạn những cách bạn có thể sử dụng không gian.

3. Chọn thảm

Gỗ cứng, ván sàn và sàn lát gạch làm tăng đáng kể chi phí để hoàn thành tầng hầm.Sebring, người gọi thảm “vua tầng hầm”, nói nhiều người lo sợ về hậu quả nếu một trận lụt trải thảm. Nhưng ngay cả vinyl và ngói hàng đầu phải được kéo lên nếu có thiệt hại nghiêm trọng về nước, ông nói, và bạn có thể thay thế thảm nhiều lần cho cùng một chi phí lắp đặt sàn cứng một lần.

4. DIY (cẩn thận)

Tất cả những người chủ nhà có tay nghề cao và có động lực nhất nên rời khỏi tầng hầm để hoàn thành các chuyên gia. "Bạn chạy các nguy cơ không hiểu mã xây dựng và phải xé nó ra và làm lại nó," Sebring nói. Thuê nhà thầu phụ và quản lý công việc của riêng bạn, thay vì thuê một nhà thầu nói chung, có thể tiết kiệm một số tiền mặt, nhưng được chuẩn bị để đối xử với nó như một công việc toàn thời gian, ông nói.

Cái gì tiếp theo?

• Bạn muốn hành động?

  Xem cải tiến nào giúp tăng giá trị gia đình

• Muốn lặn sâu hơn?

  So sánh tùy chọn tài chính cải thiện nhà

• Bạn muốn khám phá liên quan?

  Giá bán các dự án cải thiện nhà khác