Người mua nhà lần đầu: Nghiên cứu vùng lân cận mới của bạn

Tôi từng sống trong một khu phố với một con gà Giáng sinh. Người hàng xóm trên đường phố của tôi là một giám đốc điều hành hàng đầu của một công ty gia cầm địa phương và phải nghĩ rằng một trang trí cỏ có kích thước 6 foot của một con gà là một liên lạc lễ hội.

Vấn đề là: Các vùng lân cận có tính cách độc đáo.

Bên cạnh việc xem xét các vấn đề đơn giản về quirkiness, việc tìm kiếm một khu phố phù hợp với lối sống của bạn là một thành phần quan trọng của quá trình homebuying. Nó tính vào giá trị hiện tại và tương lai của một tài sản, sự an toàn và phúc lợi của bạn - và ngân sách của bạn.

Cân nhắc tài chính

Tất nhiên, bạn sẽ quan tâm đến giá nhà hiện tại - đó là một giá trị nhất định. Nhưng bạn cũng sẽ muốn xem xét sự đánh giá giá trị tài sản gần đây hoặc sự thiếu hụt đó. Đại lý bất động sản của bạn sẽ cung cấp cho bạn một phân tích thị trường so sánh cho ngôi nhà trong khu vực lân cận mà bạn quan tâm.

Đó là vấn đề đảm bảo bạn cảm thấy thoải mái với mức giá đang đi - hy vọng tăng - đặc biệt là sau khi bạn mua. Trang web bất động sản Zillow cho thấy một lịch sử 10 năm về giá trị gia đình cũng như dự báo cho nơi giá có thể đứng đầu.

" HƠN: So sánh tỷ giá thế chấp

Là một chủ nhà mới, thuế tài sản sẽ là một phần quan trọng trong chi phí hàng năm của bạn. Hầu hết các trang web bất động sản phổ biến đều cung cấp thông tin này, bao gồm Zillow và Realtor.com. Nếu bạn đang chuyển từ một tiểu bang khác hoặc thậm chí là quận, bạn cũng có thể muốn tìm hiểu xem các loại thuế khác sẽ ảnh hưởng như thế nào đến ngân sách của bạn. Chi tiết thuế bán hàng địa phương có sẵn tại TaxJar.com; có thể tìm thấy thuế suất thuế thu nhập ở cấp địa phương và tiểu bang tại TaxFoundation.org.

Chi phí vận chuyển có thể là một lối sống và một vấn đề về túi tiền. Thời gian đi lại của bạn sẽ hoạt động như thế nào và bao nhiêu rắc rối nó sẽ đòi hỏi có thể là yếu tố chính trong việc quyết định nơi sinh sống. So sánh chi phí đi lại trong xe của riêng bạn với các phương tiện giao thông công cộng có thể giúp bạn thu hẹp lựa chọn của mình.

Yếu tố lối sống

Vì vậy, bạn sẽ không ngạc nhiên khi một người hàng xóm quyết định gắn một màn hình sân duy nhất, bạn nên làm một chút nghiên cứu về địa chỉ mới tiềm năng của mình. Dưới đây là một số cách để thực hiện điều đó:

• Kiểm tra khu vực từ trên cao trong Chế độ xem phố của Google Maps có thể tiết lộ những phiền toái không phải lúc nào cũng rõ ràng từ mặt đất: đường ray phía sau một phân khu, một hố mượn được nạp đạn nặng phía sau không gian xanh ngây thơ hoặc mương thoát nước mà bạn không nhận thấy trước.
• Đi bộ tốt và lái xe nhàn nhã qua khu vực có thể tiết lộ các tiện nghi gần đó: đường dành cho xe đạp, công viên, nhà hàng, thư viện và cửa hiệu.
• Địa điểm đánh giá khu học chánh có thể giúp quý vị đánh giá các trường địa phương. Ngay cả khi bạn không có con hoặc dự định sẽ có sớm, sống trong một khu học chánh tuyệt vời sẽ mang lại giá trị gia đình cao hơn.
• Nếu bạn là một người yêu thú cưng, bạn sẽ muốn tìm hiểu xem có bất kỳ hạn chế liên quan đến chủ nhà (HOA) nào về kích thước và số lượng vật nuôi cho mỗi nơi cư trú hay không.
• Tham quan một khu phố vào các thời điểm ngẫu nhiên trong ngày hoặc đêm và vào cuối tuần - hoặc tốt hơn, một kỳ nghỉ - có thể tiết lộ các vấn đề về tiếng ồn. Và các bữa tiệc vui nhộn.
• Nói chuyện với hàng xóm có thể cho bạn cảm giác về tuổi tác và thái độ của hàng xóm. Ai biết rằng sự phát triển mới được bổ nhiệm là một cộng đồng 55+? Những người sống trong khu vực lân cận có thể cung cấp cho bạn nhiều hơn về sự suy giảm về những âm bản tiềm ẩn so với những người hiện tại.
• Lưu ý tình trạng của đường phố, vỉa hè và dịch vụ thành phố có thể giúp bạn tránh được khu phố sẽ mặc như thế nào trong tương lai - và sức mạnh của cơ sở thuế cho những cải tiến liên tục.

Địa điểm tốt nhất của Sperling cung cấp hồ sơ cộng đồng với thông tin kinh tế và chi phí sinh hoạt, các cơ sở y tế địa phương và hơn thế nữa.

Những vấn đề an toàn

Các đại lý bất động sản không thể tiết lộ thông tin liên quan đến tội phạm và sự an toàn của một khu dân cư vì lo sợ vi phạm Đạo luật Gia cư Công bằng. Các trang web như CrimeReports.com và MyLocalCrime.com có ​​thể xác định tội phạm cấp phố.

Giá trị của một gia đình giảm trung bình 4% nếu nó nằm trong vòng một phần mười dặm của nơi cư trú của người phạm tội tình dục, theo Cục nghiên cứu kinh tế quốc gia. Bạn sẽ tìm thấy cơ sở dữ liệu về tội phạm tình dục quốc gia tại NSOPW.gov, nơi bạn có thể tìm kiếm một vùng lân cận cho những người phạm tội đã đăng ký.

Điểm du lịch bất ngờ

Một hình ảnh chuyển động lớn với chủ đề kỳ nghỉ được quay tại khu phố nhỏ của thị trấn nơi tôi từng sống và vừa được phát hành. Xe buýt du lịch khổng lồ sẽ đi lang thang trên đường phố chỉ ra các mốc phim. Tất nhiên, nhà tôi không phải là một trong số họ. Và người hàng xóm của tôi với gà Giáng sinh cũng không phải là một địa điểm điện ảnh, nhưng màn hình gia cầm của ông ta đủ để làm cho mỗi trạm xe buýt dừng lại. Ngay trước cửa nhà tôi. Nhiều lần một đêm trong suốt mùa lễ.

Bạn có thể nghiên cứu một khu phố trước khi bạn chuyển đến, nhưng bạn vẫn có thể có một số bất ngờ.

Nhiều hơn từ Investmentmatome

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Khám phá danh sách nhà ẩn trong thị trường của bạn