Tiền quà tặng có thể đáp ứng nhu cầu thanh toán xuống của bạn

Nếu bạn đang đấu tranh để đủ tiền mặt để thanh toán tiền, bạn bè hoặc bạn bè hào phóng có thể giúp bạn bằng cách cho bạn tiền.

Nhưng tiền phải là một món quà thật sự, không phải là một khoản vay ngụy trang, và nó phải được ghi chép đúng cách thông qua báo cáo tài chính và một bức thư quà tặng. Nếu món quà thực sự là khoản vay mà bạn phải trả lại, người cho vay sẽ không chấp nhận món quà đó.

Dưới đây là những điều bạn cần biết về việc áp dụng các quỹ quà tặng đối với khoản thanh toán xuống.

>> THÊM: Bạn cần mua bao nhiêu tiền để mua nhà?

Ai có thể quyên góp

Các khoản vay được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang cho phép gia đình, bạn bè, chủ nhân của bạn hoặc những người khác cung cấp tiền cho bạn như một món quà cho khoản thanh toán xuống. FHA là "không quan tâm" với món quà của bạn đến từ đâu, theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, miễn là nó không phải từ một người có cổ phần trong việc bán nhà.

Nhà tài trợ không thể là người có lợi ích tài chính trong việc bán tài sản, chẳng hạn như người bán, đại lý bất động sản hoặc người môi giới của bạn.

Nhà tài trợ của bạn có trách nhiệm trả thuế cho món quà nếu nó vượt quá giới hạn miễn trừ trong một năm. Giới hạn cho năm 2017 là 14.000 đô la, theo IRS.

Bao nhiêu

Với khoản vay FHA, toàn bộ khoản thanh toán xuống có thể đến từ một món quà.

Không có giới hạn số tiền bạn có thể nhận được như một món quà, theo Fannie Mae. Nếu bạn giảm 20% hoặc nhiều hơn cho khoản vay được hỗ trợ bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac, tất cả có thể đến từ một món quà.

Tuy nhiên, nếu thanh toán của bạn thấp hơn 20%, một số tiền phải là tiền của bạn. Số tiền chính xác tùy thuộc vào công ty bảo hiểm thế chấp tư nhân mà bạn đang mua bảo hiểm, Michele Reen, người cho vay thế chấp với American Pacific Mortgage ở San Jose, California, nói.

Ngôi nhà phải là nơi cư trú chính của bạn hoặc ngôi nhà thứ hai, theo Fannie Mae. Quỹ quà tặng không thể đi tới việc thanh toán xuống các thuộc tính đầu tư.

Quỹ quà tặng có thể đi tới các chi phí khác liên quan đến khoản thế chấp của bạn, bao gồm chi phí đóng cửa và, nếu khoản vay của bạn yêu cầu khoản tiền đó, khoản dự trữ hoặc số tiền còn lại sau khi khoản vay đóng.

Thư quà tặng

Nhà tài trợ của bạn phải cung cấp một thư quà tặng bao gồm các thông tin sau:

• Tên người vay
• Tên, địa chỉ và số điện thoại của nhà tài trợ
• Mối quan hệ của nhà tài trợ với người vay
• Số tiền quà tặng
• Một tuyên bố rằng người vay sẽ không phải trả lại món quà
• Một tuyên bố rằng nhà tài trợ không quan tâm đến việc bán tài sản
• Địa chỉ tài sản
• Chữ ký của người vay và người cho vay

Đây là thư quà tặng mẫu:

Các tài liệu cần thiết khác

Người cho vay sẽ yêu cầu một đường dẫn giấy ghi lại việc chuyển tiền từ tài khoản ngân hàng của nhà tài trợ vào tài khoản của bạn hoặc vào tài khoản ký quỹ. Bạn cũng sẽ cần bản sao các bản sao kê ngân hàng gần đây của bạn, bảng sao kê ngân hàng gần đây của nhà tài trợ của bạn và séc ngân hàng hoặc dây quỹ quà tặng.

Một số chương trình cho vay yêu cầu tài liệu về số tiền rời khỏi tài khoản ngân hàng của nhà tài trợ.

Trợ giúp thanh toán khác

Fannie và Freddie cung cấp các tùy chọn thanh toán thấp và nhiều người cho vay cung cấp các khoản vay thanh toán thấp của riêng họ. Khoản vay FHA chỉ yêu cầu thanh toán xuống 3,5%.

Hãy nhớ rằng nếu bạn giảm xuống dưới 20%, bạn sẽ phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân trong hầu hết các trường hợp, trừ khi bạn nhận được khoản vay Cựu chiến binh.

Nếu bạn đang tìm kiếm hỗ trợ trực tuyến, chẳng hạn như huy động vốn từ cộng đồng, hãy cân nhắc thực hiện hơn hai tháng trước khi bạn đăng ký thế chấp vì người cho vay chỉ xem xét hai tháng trong báo cáo ngân hàng của bạn.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Những người cho vay tốt nhất cho các khoản vay FHA Người cho vay tốt nhất cho người mua nhà lần đầu Tìm hiểu xem bạn có đủ khả năng mua nhà

Michael Burge là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected].