Bạn đã lấy lại đủ vốn để tái tài trợ chưa?
ВЗРОСЛЫЙ ЮМОР l СМЕХ ДО СЛЁЗ l ЛУЧШИЕ ПРИКОЛЫ 2020 НОЯБРЬ l Best Coub 2020 #37
Mục lục:
- Kiểm tra cổng trực tuyến
- Yêu cầu một đại lý bất động sản hoặc người cho vay để định giá chuyên gia
- Vốn chủ sở hữu tích cực? Bạn có thể tiến lên với sự tái cấp vốn
- Nếu bạn dưới nước, có sự giúp đỡ
Nếu bạn ở dưới mức thế chấp của bạn - do giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn lớn hơn - hoặc sống trong một khu vực mà giá trị gia đình đang phải vật lộn để phục hồi sau cuộc suy thoái, có thể khó biết liệu bạn có lấy lại đủ vốn chủ sở hữu hay không làm cho một công việc tái cấp vốn thế chấp có lợi cho bạn.
"Vốn chủ sở hữu" chỉ là một thuật ngữ ưa thích để mô tả sự khác biệt giữa giá trị thị trường của nhà bạn và số dư chưa thanh toán của thế chấp của bạn. Nếu giá trị thị trường cao hơn số tiền bạn nợ, bạn có vốn chủ sở hữu - và bạn có thể được định vị tốt để tái cấp vốn thế chấp của mình. Ở một số thị trường, chủ nhà đã được hưởng mức giá hai con số khi giá trị tài sản tăng lên.
Những người khác không may mắn và có “vốn chủ sở hữu tiêu cực”. Sáu triệu chủ nhà ở Hoa Kỳ hiện đang chìm dưới nước trong thế chấp của họ, một lời nhắc nhở khủng khiếp về cuộc khủng hoảng tài chính 2007-08. Có tới 820.000 trong số những người đi vay nợ 20% hoặc nhiều hơn những gì nhà của họ hiện đang có giá trị, theo báo cáo gần đây nhất của Zillow Negative Equity Report.
Đừng hoảng sợ nếu bạn vẫn còn dưới nước, mặc dù; bạn có thể thực hiện các bước để tái tài trợ và cải thiện tình hình tài chính của mình. Và ngay cả khi bạn đã bị từ chối trong quá khứ, bạn có thể đủ điều kiện trong lần này. Chủ nhà có nhiều cách để tìm hiểu nơi họ đứng trên vốn chủ sở hữu.
Kiểm tra cổng trực tuyến
Để có ý tưởng chung về giá trị của ngôi nhà, bạn có thể kiểm tra các cổng bất động sản trực tuyến để ước tính tự động giá trị của ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như Zest’s Zestimate.
Những loại ước tính này cho bạn biết giá trị căn nhà của bạn dựa trên doanh số và danh sách có thể so sánh trên thị trường, nhưng ước tính trực tuyến không phải lúc nào cũng chính xác hoàn toàn, Joe Parsons, cán bộ cho vay cao cấp của PFS Funding tại Dublin, California cho biết.
Ngoài ra, hãy chú ý đến những ngôi nhà trong khu vực của bạn đã được bán gần đây. Nếu bạn nhìn thấy những ngôi nhà mở gần đó, hãy dành vài phút để đi bộ qua những tòa nhà đó để xem nhà của bạn xếp hàng như thế nào so với những gì có trên thị trường và hiểu rõ hơn lý do người bán yêu cầu giá nhất định.
Investmentmatome sẽ giám sát giá trị gia đình và vốn chủ sở hữu của bạn để bạn không phải làm như vậy.
Yêu cầu một đại lý bất động sản hoặc người cho vay để định giá chuyên gia
Cách thứ hai để tìm giá trị nhà của bạn là tham khảo ý kiến của một đại lý bất động sản đang hoạt động trong khu phố của bạn. Các đại lý bất động sản có thể cung cấp một phân tích thị trường so sánh, xem xét các danh sách được bán gần đây và những ngôi nhà tương đương hiện có trên thị trường. CMA cho phép bạn đo lường giá trị của ngôi nhà dựa trên kích thước, điều kiện, tiện nghi và các thuộc tính quan trọng khác. Hầu hết các đại lý sẽ cung cấp CMA theo yêu cầu miễn phí.
Một con đường giá rẻ khác là hỏi một người cho vay tái cấp vốn tiềm năng cho một báo cáo mô hình định giá tự động, Parsons nói. AVM là đáng tin cậy hơn nhiều so với ước tính trực tuyến, thường có ít hoặc không có ngữ cảnh. Hầu hết (nếu không phải tất cả) người cho vay sản xuất báo cáo AVM, chi phí khoảng 20 đô la.
Các báo cáo này thu thập dữ liệu giống như một nhà thẩm định gia đình, nhưng chúng chi phí một phần của những gì một thẩm định làm. Đánh giá tài sản là cách chính xác và toàn diện nhất để tìm hiểu xem căn nhà của bạn thực sự đáng giá như thế nào, nhưng vì chúng có giá trung bình khoảng 500 đô la, bạn không muốn trả tiền cho một lần trừ khi bạn nghiêm túc theo dõi với sự tái cấp vốn.
Vốn chủ sở hữu tích cực? Bạn có thể tiến lên với sự tái cấp vốn
Nếu bạn khá tự tin bạn có đọc tốt về giá trị của ngôi nhà của bạn và nó có giá trị nhiều hơn bạn hiện đang nợ thế chấp của bạn, tìm một nhà môi giới thế chấp để giúp bạn có được quá trình tái tài trợ bắt đầu.
Đầu tiên, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu thẩm định tài sản từ một thẩm định viên bất động sản chuyên nghiệp, người sẽ kiểm tra kỹ lưỡng nhà của bạn từ trong ra ngoài. Người thẩm định sẽ xem xét quy mô, điều kiện, địa điểm, cải tiến và khuyết tật của nhà bạn, cũng như danh sách bán gần đây và nhà hiện tại trên thị trường, để tìm ra giá trị chính thức cho ngôi nhà của bạn. (Mẹo: Bạn có thể giúp giá trị thẩm định của nhà bạn bằng cách thực hiện một số cải tiến quan trọng.)
Điều quan trọng là để có được bóng lăn trong khi tỷ giá vẫn còn thấp và bạn có công bằng tích cực, Matt DeCesaro, giám đốc chi nhánh của Homebridge Financial Services ở Johns Creek, Georgia cho biết.
“Có rất nhiều người ngồi bên lề vì họ không biết lựa chọn của họ,” DeCesaro nói. "Ngồi xuống với một chuyên gia thế chấp trong một hoặc hai giờ có thể là một sự thay đổi lớn."
Nếu bạn dưới nước, có sự giúp đỡ
Giả sử ước tính trực tuyến và báo cáo AVM cho thấy nhà của bạn có giá trị thấp hơn số tiền bạn nợ. Cơ hội là một thẩm định sẽ phản ánh kết quả tương tự. Nếu bạn đang đấu tranh với các khoản thanh toán và bạn không thể tái tài trợ vì bạn có vốn chủ sở hữu tiêu cực, có các tùy chọn để giảm bớt gánh nặng từ vai của bạn.
Chương trình của chính phủ - Chương trình Tái cấp vốn Nhà Giá cả phải chăng, còn được gọi là HARP - có nghĩa là giúp các chủ nhà có nguy cơ mất nhà cửa. Nó sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12 năm 2018. Bạn có thể tìm thêm thông tin tại trang web của chính phủ trên HARP.
Thông tin khác từ Investmentmatome: Tôi có nên tái tài trợ thế chấp của mình không? Cách tái cấp vốn thế chấp của bạn với điểm tín dụng thấp Căn nhà của tôi đáng giá bao nhiêu?
Cập nhật ngày 20 tháng 9 năm 2017.
