Năm điều bạn cần trở thành một chủ nhà thành công

Bởi Brian Frederick

Tìm hiểu thêm về Brian trên Investmentmatome's Ask a Advisor

Một câu hỏi sẽ thỉnh thoảng xuất hiện trong các cuộc họp của khách hàng là việc sở hữu tài sản cho thuê có hợp lý hay không. Vị trí của tôi là một chủ nhà là nó có thể là tuyệt vời cho một số người nhưng là một thảm họa cho người khác. Như Ross Schmidt, một cố vấn tài chính, hãy đặt nó, ‘bất động sản đã tạo ra nhiều triệu phú nhất nhưng cũng dẫn đến sự phá sản nhiều nhất’.

Một số điều kiện tiên quyết bạn cần để thành công như một chủ nhà là gì?

• Thời gian. Trong khi tài sản cho thuê thường được dán nhãn một đầu tư thụ động, không có sai lầm về nó, là một chủ nhà là tốn thời gian. Trong thực tế, các loại tài sản có thu nhập cao nhất như căn hộ và cho thuê nghỉ mát ngắn hạn thường yêu cầu cam kết thời gian lớn nhất. Bạn có đủ thời gian để trở thành chủ nhà không? Bạn có phải là luật sư hoặc bác sĩ được trả theo giờ với mức lương cao không? Nếu vậy, bạn có thể kiếm nhiều tiền hơn bằng cách làm việc trong công việc ban ngày của mình hơn là chủ nhà.
• Sự nhẫn tâm. Điều này nghe có vẻ khắc nghiệt, nhưng có khả năng là một chủ nhà, bạn sẽ có một người thuê nhà không thể trả tiền đúng hạn và sẽ yêu cầu bạn chấp nhận thanh toán trễ hoặc một số loại kế hoạch thanh toán sửa đổi khác. Làm thế nào bạn sẽ phản ứng? Lợi nhuận của doanh nghiệp cho thuê của bạn phụ thuộc vào việc người thuê nhà trả tiền thuê đúng hạn. Nếu bạn giống như tôi và một sự thúc đẩy cho bất kỳ câu chuyện nức nở nào, nó có thể tạo ra kỳ vọng về phần của người thuê nhà trả tiền thuê nhà của họ là một hoạt động tùy chọn. Các chủ nhà tốt nhất là những người làm cho nó rõ ràng rằng trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn là một yêu cầu sống trong tài sản.
• Một kế hoạch. Cũng giống như bất kỳ loại hình đầu tư nào, có nhiều con đường để thành công với bất động sản cho thuê. Bạn muốn sở hữu bao nhiêu thuộc tính? Bạn muốn bao nhiêu rủi ro? Loại tài sản nào? Chúng sẽ được đặt ở đâu? Ai sẽ quản lý chúng? Bạn sẽ kiếm tiền của bạn bằng cách đánh giá cao tài sản hoặc bằng cách ném ra dòng tiền mỗi tháng? Mặc dù bạn không cần phải có câu trả lời cho tất cả các câu hỏi được khắc trên đá, bạn cần phải suy nghĩ về các loại câu hỏi này và có ý tưởng về những gì bạn muốn đạt được và cách bạn sẽ đạt được nó.
• Thanh khoản. Mặc dù tương đối dễ dàng để tài trợ nhà ở cho một gia đình cho thuê, bạn vẫn sẽ cần tiền để trang trải những thứ như sửa chữa và vị trí tuyển dụng. Thanh khoản này phải vượt quá mọi khoản tiền khẩn cấp mà bạn mang theo cho tài chính cá nhân của mình. Tối thiểu, bạn phải có hai tháng chi phí (thanh toán thế chấp cộng với tiện ích) trong ngân hàng cho mỗi tài sản mà bạn sở hữu. Mức tối thiểu này cũng sẽ tăng lên cùng với số lượng thuộc tính bạn sở hữu. Trong khi không thể xảy ra, nó có thể sở hữu mười tài sản cho thuê và có tất cả chúng được bỏ trống cùng một lúc.
• Kỹ năng quản lý và tổ chức. Với rủi ro rõ ràng, bạn cần phải được tổ chức và có kỹ năng quản lý tốt để trở thành một chủ nhà thành công. Có một triệu chi tiết nhỏ mà bạn cần phải theo dõi cho cả mục đích kinh doanh và thuế. Nếu bạn có nhiều hơn một tài sản cho thuê, bạn cũng cần phải có khả năng xác định các nền kinh tế tiềm năng của quy mô. Một ví dụ về việc này là sử dụng cùng màu sơn và thảm trong tất cả các thuộc tính cho thuê của bạn - không chỉ nó sẽ đơn giản hóa cuộc sống của bạn mà bạn có khả năng có thể mua hàng loạt.

Nếu bạn sở hữu tài sản cho thuê, bạn nghĩ gì dẫn đến việc trở thành chủ nhà thành công? Chia sẻ suy nghĩ của bạn trong phần bình luận bên dưới.