ĐịNh nghĩa tỷ lệ vay-giá-trị (LTV) & Ví dụ |

Nó là gì:

Khoản vay -giá trị (LTV) là một phép tính giúp người cho vay đo lường rủi ro thế chấp. Công thức tính tỷ lệ vay-giá trị là:

Khoản vay trị giá = Số tiền thế chấp / Giá trị được định giá của tài sản

Cách hoạt động (Ví dụ):

Ví dụ: giả sử Jane Doe muốn mua một ngôi nhà với giá 500.000 đô la. Cô dự định giảm 70.000 đô la và tài trợ phần còn lại (430.000 đô la) với một khoản thế chấp. Sử dụng công thức trên, tỷ lệ vay-giá trị của cô sẽ là:

Vay trị giá = ($ 500,000 - $ 70,000) / $ 500,000 = 86%

Người vay có tỷ lệ LTV trên 100% được coi là "lộn ngược" trên thế chấp của họ. Điều đó có nghĩa là họ nợ nhiều hơn trong ngôi nhà hơn là ngôi nhà đáng giá.

Tại sao nó lại:

Tất cả những thứ khác bằng nhau, tỷ lệ LTV càng cao thì rủi ro thế chấp có xu hướng từ góc nhìn của người cho vay. Điều này không có nghĩa là người cho vay sẽ từ chối người vay. Thay vào đó, nó có thể có nghĩa là người cho vay có thể tính lãi suất cao hơn hoặc yêu cầu người vay mua bảo hiểm thế chấp.

Thông thường, người cho vay yêu cầu người đi vay mua bảo hiểm thế chấp nếu LTV vượt quá 80%. Người cho vay FHA có thể yêu cầu tỷ lệ LTV từ 96,5% trở xuống; Người cho vay VA có thể cho phép 100% LTV, có nghĩa là những người cho vay sẵn sàng chấp nhận rủi ro đáng kể (thường là do chính phủ bảo lãnh toàn bộ hoặc một phần khoản vay)