Tỷ lệ thế chấp nhúng dưới 4%; Rơi nhà rơi xuống mức thấp 35 năm

Thị trường thế chấp Roundup: Lãi suất (7/30/15)

Tỷ lệ thế chấp đã giảm xuống dưới 4% khi thị trường chứng khoán ở nước ngoài bị yếu đi khiến cho lãi suất trái phiếu giảm.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm giảm xuống 3,98% với mức trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 30 tháng 7 năm 2015, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,12%.
• Lãi suất cố định 15 năm giảm xuống 3,17% với mức trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,23% một năm trước đây.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm giảm xuống 2,95% với mức trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, ARM tương đương trung bình 3,01%.

"Dữ liệu nhà ở gần đây thể hiện cùng một tin tức tốt / tin xấu mẫu như phát triển ở nước ngoài," Sean Becketti, kinh tế gia trưởng cho Freddie Mac, trong một bản phát hành cho biết. “Vào tuần này, doanh số bán nhà hiện tại cho tháng Sáu và các biện pháp giá nhà mới nhất của FHFA đều gợi ý một giai điệu mạnh mẽ hơn trong thị trường nhà đất. Tuy nhiên tuần này không mang lại gì ngoài xấu - hoặc ít nhất là yếu hơn dự kiến ​​- tin tức. Doanh số bán nhà mới và doanh số bán nhà chờ đợi cả hai chỉ số giá nhà bị suy yếu và Case-Shiller, trong khi tích cực, giảm xuống dưới sự mong đợi thấp hơn. Cuối cùng, việc phát hành vô tình của dự báo của nhân viên Fed làm tăng sự không chắc chắn về thời điểm chuyển động của Fed trong tương lai. ”

Hoạt động ứng dụng thế chấp tăng nhẹ so với tuần trước, theo một cuộc khảo sát của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Chỉ số khối lượng ứng dụng tăng 0,8% trong tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 7 năm 2015. Ứng dụng tái tài trợ cũng tăng 2%.

Trong khi đó, doanh số bán nhà chờ trong tháng 6 giảm nhưng vẫn ở mức cao gần chín năm. Chỉ số Hiệp hội các nhà môi giới quốc tế, dựa trên các hợp đồng ký kết hợp đồng, tăng hơn 8% so với một năm trước.

NAR cũng báo cáo rằng giá nhà hiện tại trung bình gần với mức cao kỷ lục trong năm 2006, với mức tăng dự kiến ​​khoảng 6,5% trong năm nay, lên 221,900 đô la.

[Đọc thêm: So sánh tỷ giá thế chấp]

Chủ nhà giảm xuống mức thấp 35 năm

Câu hỏi lâu năm: Thuê hoặc mua? Nhiều người Mỹ đang chọn chủ nhà hơn thế chấp, vì tỷ lệ chủ nhà giảm trong quý hai xuống mức thấp nhất kể từ khi Bộ Thương mại bắt đầu theo dõi vào năm 1980. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, tỷ lệ sở hữu nhà đã giảm xuống 63,5%, giảm từ mức cao 69,4% năm 2004.

Trong khi tỷ lệ sở hữu nhà tăng trong số những người lớn từ 35 tuổi trở xuống, nó giảm cho mọi nhóm tuổi khác, theo một báo cáo của Reuters.

Các nhà phân tích ngành công nghiệp tin rằng xu hướng chủ nhà bị chảy xệ đã gần như chạy quá trình nhưng không mong đợi một sự gia tăng đáng kể tỷ lệ trước năm 2017.

Hàng triệu năm tìm kiếm các vùng lân cận có thể đi bộ

Người lớn dưới 35 thà đậu xe và đi bộ của họ, và sở thích đó đang thúc đẩy quyết định của thế hệ về nơi sinh sống. Cuộc khảo sát ưu tiên dành cho cộng đồng và vận tải quốc gia năm 2015 đã phát hành cho thấy Gen Y thích đi bộ hơn bằng lái xe với lãi suất 12%. Nghiên cứu cũng tìm thấy thiên niên kỷ ủng hộ:

• Nhà ở đính kèm
• Vận chuyển hàng loạt thuận tiện
• Các cửa hàng và nhà hàng nằm trong khoảng cách đi bộ
• Đi lại ngắn

"Trong khi không có gì là một cộng đồng phù hợp với tất cả mọi người, ngày càng có nhiều người mua nhà đang bày tỏ sự quan tâm đến việc sống trong các cộng đồng đa phương tiện có thể tiếp cận được," ông Chris Polychron nói.

Gần một nửa (48%) những người được khảo sát, ở tất cả các nhóm tuổi, nói rằng họ muốn từ bỏ những sân lớn và cần phải lái xe đến các tiện nghi gần đó cho những ngôi nhà nhỏ gọn trong khoảng cách đi bộ dễ dàng từ các cửa hàng, nhà hàng và các tiện ích khác. Hoàn toàn 85% số người được hỏi cho rằng vỉa hè là một yếu tố lớn khi mua nhà.

Cuộc khảo sát của 3.000 người Mỹ được thực hiện bởi Hiệp hội các nhà môi giới và Trung tâm Nghiên cứu Giao thông và Vận tải Quốc gia tại Đại học Portland.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn hoàn chỉnh cho Người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Khám phá danh sách nhà ẩn trong thị trường của bạn

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock.