Tỷ lệ thế chấp giảm một lần nữa; Hiện tại bán nhà và giá leo lên

Khi chúng tôi đi vào mùa xuân bán nhà mùa xuân bận rộn, người mua nhà sẽ rất vui khi biết rằng tỷ lệ thế chấp đang trở lại vào sự suy giảm. Tuy nhiên, điều này cũng không thể nói về giá nhà, mà tiếp tục tăng.

Cuộc khảo sát hàng tuần được công bố của Freddie Mac về người cho vay cho thấy ít thay đổi về tỷ lệ trung bình sau cho các điều khoản vay mua nhà phổ biến nhất:

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,62% với trung bình 0,6 điểm cho tuần kết thúc ngày 18 tháng 2 năm 2016. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 3,80%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 2,93% với điểm trung bình 0,5 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,07% một năm trước đây.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,79% với 0,5 điểm trung bình. Năm ngoái tại thời điểm này, cùng một ARM trung bình 2,99%.

GET EXPERT TRẢ LỜI NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA BẠN

Nhận trợ giúp được cá nhân hóa từ một nhà môi giới thế chấp không thiên vị. Hiểu các tùy chọn của bạn và tìm mức giá tốt nhất.

Bắt đầu

GIÁ TRỊ LÃI SUẤT MIỄN PHÍ

Xem tỷ lệ thế chấp được cá nhân hóa trong vài giây bằng cách sử dụng công cụ thế chấp toàn diện của chúng tôi.

Kiểm tra tỷ lệ

“Kể từ đầu năm 2016, lãi suất 30 năm đã giảm gần 40 điểm cơ bản, giúp thị trường nhà ở duy trì đà tăng trong năm nay. Sean Becketti, kinh tế gia trưởng cho Freddie Mac, cho biết trong một bản phát hành.

Trong khi chờ đợi, giá nhà tăng khiến một hoạt động cho vay mua nhà trở nên tồi tệ hơn, theo báo cáo hàng tuần của Hiệp hội Mortgage Bankers. Nhìn chung, các khoản vay thế chấp giảm 4.3% so với một tuần trước đó, với mức giảm 8% so với các tuần trước đó.

Các đơn mua hàng đã giảm 4%, nhưng vẫn cao hơn 27% so với cùng tuần trước một năm.

Doanh số bán nhà hiện tại, tăng giá nhà

Việc thiếu hàng tồn kho đang đẩy giá nhà và doanh số bán lên tầm cao mới, nhưng việc leo lên không nhất thiết là điều tốt cho người mua nhà.

Theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia, doanh số bán nhà hiện tại trong tháng 1 tăng nhẹ - 0,4% - với mức lãi suất hàng năm là 5,47 triệu USD. Đó là tỷ lệ hàng năm cao nhất kể từ tháng 7 năm 2015. Trong khi đó là tin tốt cho thị trường, người mua nhà cảm thấy áp lực về tình trạng thiếu hàng tồn kho, giúp đẩy giá nhà ở trung bình lên tới $ 213,800, tăng 8,2% so với tháng 1 năm 2015.

Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, nói rằng thị trường nhà đất đang khởi đầu mạnh mẽ trong năm nay, nhưng sự suy giảm trong xây dựng nhà mới, cũng như thiếu nhà để bán ở nhiều thị trường, có tiềm năng tiếp tục đẩy giá cao hơn.

"Mùa mua mùa xuân nằm ngay gần đó, và mức cung hiện tại thậm chí còn không gần với những gì cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng trưởng tiếp theo", Yun cho biết trong một thông cáo. "Giá nhà tăng dần gần hoặc trên hai con số tăng giá không lành mạnh - đặc biệt là xem xét thực tế là thu nhập hộ gia đình và tiền lương chỉ tăng lên."

Để làm phức tạp hơn một chút, doanh số bán nhà mới đã giảm 9,2% trong tháng 1 với tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa là 494.000, theo Bộ Thương mại Hoa Kỳ. Một sự sụt giảm 32,1% doanh số bán hàng mới ở phương Tây (nơi nhà thường đắt hơn) là động lực đằng sau sự sụt giảm, tiếp theo chặt chẽ bởi thiệt hại ở vùng Trung Tây.

Với một gian hàng trong nhà mới bắt đầu trong những tháng mùa đông lạnh, người mua nhà có thể cảm thấy khó khăn để có được vào một ngôi nhà mới được xây dựng hoặc bán lại mà không có một số cạnh tranh khốc liệt. Và mặc dù lãi suất thế chấp ở mức dưới 4%, nhiều người mua nhà có thể bị định giá ra khỏi thị trường khi giá nhà đất tiếp tục tăng.

Thông tin khác từ Investmentmatome: Bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng? So sánh tỷ giá thế chấp Máy tính thanh toán thế chấp

Deborah Kearns là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.