Tỷ lệ thế chấp cạnh thấp hơn trong khi số lượng ứng dụng cho vay tăng đột biến

Cuộc khảo sát hàng tuần của người cho vay của Freddie Mac cho thấy tỷ lệ thế chấp đã giảm xuống cho các điều khoản vay phổ biến nhất, vì khối lượng ứng dụng thế chấp đang tăng trở lại. Các ứng dụng cho vay đã tăng 11,8% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa trong tuần này, chủ yếu do sự gia tăng trong các ứng dụng cho vay của chính phủ, theo số liệu mới từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Tỷ lệ thế chấp của tuần này:

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm giảm xuống còn 3,79% với mức trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 10 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình là 3,92%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 2,98% với điểm trung bình 0,5 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,08% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,89% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, cùng một ARM trung bình 2,91%.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

“Theo sau phát biểu của Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Daniel Tarullo tuần trước, lợi nhuận của Kho bạc đã giảm. Đáp lại, tỷ lệ thế chấp 30 năm đã giảm 3 điểm cơ bản trong tuần này xuống còn 3,79%, ”Sean Becketti, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. "Thị trường nhà ở tiếp tục được hưởng lợi từ lãi suất thế chấp thấp, với nhà ở bắt đầu cho tháng chín đánh bại kỳ vọng và chỉ số thị trường nhà ở của NAHB đăng ký một mức cao 10 năm vào tháng Mười."

Các ứng dụng cho vay, khả năng chi trả về nhà đều tăng

Sự gia tăng trong các ứng dụng cho vay đến sau một sự sụt giảm mạnh vào tuần trước, phần lớn được cho là một kết quả ngắn hạn của các quy tắc tiết lộ “Biết Trước Khi Owe” mới. Mike Fratantoni, chuyên gia kinh tế trưởng của MBA, cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Tư rằng ông hy vọng khối lượng ứng dụng sẽ vẫn biến động trong vài tuần tới khi những tiết lộ này được thực hiện.

Tuy nhiên, xu hướng tăng của tuần này có thể cho thấy thị trường đang tăng trở lại do áp lực của sự thay đổi để đóng các quy tắc tiết lộ, kết hợp với lãi suất thấp liên tục - gây ra một loạt các ứng dụng trước khi chúng có hiệu lực vào ngày 3 tháng 10.

Các khoản vay của Chính phủ FHA, VA và USDA đều tăng về khối lượng trong tuần kết thúc ngày 16/10, có thể là dấu hiệu cho thấy nhiều người mua nhà lần đầu bước vào cuộc cạnh tranh, vì các khoản vay này được thực hiện với các yêu cầu thanh toán thấp.

Thông báo giảm lãi suất ngày nay có nghĩa là những người vay có thể đủ tiền mua nhà hơn vì tiền của họ thấp hơn đồng nghĩa với việc thanh toán hàng tháng thấp hơn.

Những người đi vay có thể được trợ giúp thêm bởi thực tế là khả năng chi trả của nhà đã tăng lên cao hơn, theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia Index, đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 5 dựa trên dữ liệu tháng 8. Giá trung vị thấp hơn cho nhà một gia đình, thu nhập gia đình trung bình cao hơn một chút và mức lãi suất thấp liên tục kết hợp để mang lại quyền sở hữu nhà để tiếp cận với nhiều người hơn.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Arielle O’Shea là một biên tập viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @arioshea.

Hình ảnh qua iStock