ĐịNh nghĩa bán & thế chấp ngắn hạn

Nó là gì:

Bán thế chấp là việc bán tài sản thế chấp cho ít hơn Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Trong một thị trường nhà ở yếu, thông thường số dư thế chấp tồn đọng trên tài sản vượt quá giá trị thị trường của chính tài sản đó. Trong những trường hợp như vậy, chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu người cho vay đồng ý với

việc bán tài sản thế chấp. Nếu người cho vay đồng ý, tài sản được bán cho giá trị thị trường của nó và số tiền thu được được sử dụng để trả nợ càng nhiều số dư thế chấp càng tốt. Trong một thỏa thuận như vậy, người cho vay đồng ý giảm số dư thế chấp còn lại. Ví dụ, giả sử Bob muốn bán nhà của mình sau khi phát hiện ra rằng giá trị của nó đã giảm đáng kể dưới mức cân bằng thế chấp $ 100,000. Anh ta đặt ngôi nhà trên thị trường và nhận được một đề nghị 75.000 đô la. Nếu người cho vay đồng ý với giao dịch, Bob chuyển tất cả 75.000 đô la tiền bán hàng sang ngân hàng và sau đó ngân hàng ghi lại số dư 25.000 đô la còn lại.

Tại sao lại có vấn đề:

Bán hàng thế chấp ngắn có thể là tốt tùy chọn cho chủ nhà dưới nước trên thế chấp của họ. Nói chung, người cho vay sẽ tha thứ cho chủ nhà khỏi bất kỳ nghĩa vụ bổ sung nào khi việc bán hàng ngắn được hoàn thành.

Trong một giao dịch bán thế chấp, người cho vay nhận ra một khoản lỗ trên số tiền thế chấp không được hoàn trả. Khi điều này xảy ra trên quy mô lớn, sự ổn định cơ bản của ngành ngân hàng có thể bị lung lay.