Cách khấu trừ thuế tài sản hoạt động
Язык Си для начинающих / #1 - Введение в язык Си
Mục lục:
- Số tiền được khấu trừ
- Những gì không được khấu trừ
- Cách khấu trừ thuế tài sản
- Nếu bạn mua hoặc bán nhà của bạn trong năm nay
- Cách khấu trừ thuế tài sản lớn hơn
- Cái gì tiếp theo?
- Hiểu không thuế tài sản là gì và được tính như thế nào
- Quyết định cho dù tốt hơn là phân loại hay lấy khấu trừ tiêu chuẩn
- Tìm hiểu cách thức sở hữu hoặc bán nhà ảnh hưởng đến thuế của bạn
Việc khấu trừ thuế tài sản là một trong nhiều lợi ích của việc trở thành chủ nhà, nhưng bạn không cần phải sở hữu một căn nhà để có được sự nghỉ thuế này - có những cách khác để hội đủ điều kiện.
" HƠN: Bạn muốn biết thuế tài sản thực sự là gì và cách tính thuế? Kiểm tra mồi thuế tài sản của chúng tôi.
Số tiền được khấu trừ
Bạn có thể khấu trừ thuế tài sản và bất động sản mà bạn trả cho:
- Nhà chính
- Căn hộ Co-op (xem ấn phẩm của IRS 530 về các quy tắc đặc biệt)
- Nhà nghỉ
- Đất đai
- Bất động sản bên ngoài Hoa Kỳ
- Ô tô, RV và các loại xe khác
- Thuyền
Vào năm 2018, có giới hạn mới: Bạn có thể khấu trừ tối đa $ 10.000 ($ 5,000 nếu kết hôn nộp đơn riêng) để kết hợp thuế tài sản và thuế tiểu bang và thuế thu nhập địa phương hoặc thuế bán hàng.
Những gì không được khấu trừ
IRS không cho phép khấu trừ thuế tài sản đối với:
- Thuế tài sản trên bất động sản bạn không sở hữu
- Thuế bất động sản bạn chưa thanh toán
- Đánh giá để xây dựng đường phố, vỉa hè hoặc hệ thống thoát nước trong khu phố của bạn. (Tuy nhiên, đánh giá hoặc thuế để bảo trì hoặc sửa chữa những thứ đó có thể được khấu trừ.)
- Ví dụ: phần hóa đơn thuế của bạn thực sự dành cho dịch vụ - nước hoặc thùng rác
- Chuyển thuế bán nhà
- Đánh giá hiệp hội chủ nhà
- Thanh toán các khoản vay tài trợ cải thiện nhà tiết kiệm năng lượng. (Phần lãi của khoản thanh toán của bạn có thể được khấu trừ như lãi suất thế chấp tại nhà).
- Hơn $ 10.000 ($ 5,000 nếu kết hôn nộp riêng) cho một sự kết hợp của thuế tài sản và thuế tiểu bang và địa phương thu nhập hoặc thuế bán hàng.
Cách khấu trừ thuế tài sản
- Tìm hồ sơ thuế của bạn. Cơ quan thuế địa phương của bạn có thể cung cấp cho bạn một bản sao của hóa đơn thuế cho nhà của bạn. Nhưng bạn cũng nên xem xét kỹ lưỡng các thủ tục giấy tờ đăng ký trên xe hơi, RV, thuyền hoặc các tài sản di chuyển khác, theo Robert Kirby, CPA tại Munc CPA ở Rohnert Park, California. Bạn có thể phải trả thuế tài sản cho những người đó, và phần dựa trên giá trị của chiếc xe có khả năng được khấu trừ.
- Loại trừ nội dung không được tính. Bạn chỉ có thể khấu trừ thuế tài sản nếu được đánh giá thống nhất ở mức tương tự cho tài sản tương tự trong cộng đồng. Tiền thu được phải giúp cộng đồng, không trả tiền cho một đặc quyền hoặc dịch vụ đặc biệt cho bạn.“Đôi khi có những đánh giá được thực hiện bởi quận để cải thiện. Những người thực sự không được khấu trừ bởi vì họ không phải là thuế, ”Kirby lưu ý. Bạn có thể có thể thêm chúng vào cơ sở chi phí của tài sản của bạn thay vào đó, mặc dù, mà có thể giúp đỡ khi bạn bán, ông nói.
- Sử dụng Lịch A khi bạn nộp tờ khai. Đó là nơi bạn tính toán khoản khấu trừ của mình. Lưu ý: Điều này có nghĩa là bạn cần phải phân loại thuế của mình thay vì thực hiện khấu trừ tiêu chuẩn. Có thể mất nhiều thời gian hơn để thực hiện các khoản thuế của bạn nếu bạn ghi hóa đơn, nhưng bạn có thể kết thúc bằng hóa đơn thuế thấp hơn. (Truy cập vào đây để được trợ giúp quyết định xem có nên xếp thứ tự hay không.)
- Khấu trừ thuế tài sản của bạn trong năm bạn trả tiền. Nghe có vẻ đơn giản, nhưng nó có thể phức tạp. Có hai cách mọi người thường trả thuế tài sản trên một căn nhà: Họ viết séc một lần hoặc hai lần mỗi năm khi hóa đơn đến, hoặc họ dành tiền mỗi tháng trong tài khoản ký quỹ khi họ trả tiền thế chấp. Đừng để phương pháp thứ hai đánh lừa bạn - chỉ trừ thuế thực sự được thanh toán trong năm.
“Một số người bị kết luận nhầm lẫn rằng họ phải trả thuế khi họ đưa tiền cho công ty ký quỹ. Điều đó không đúng, ”Kirby cảnh báo. "Với khoản thanh toán thế chấp của bạn, nó được khấu trừ khi công ty thế chấp trả tiền cho quận."
Nếu bạn mua hoặc bán nhà của bạn trong năm nay
- Nếu bạn sở hữu bất động sản chịu thuế cho một phần của năm trước khi bán nó, bạn thường có thể khấu trừ thuế thuộc về thời gian bạn sở hữu tài sản. Vì vậy, nếu bạn đã bán căn nhà của mình vào tháng 7, bạn sẽ khấu trừ nửa thuế đầu tiên của bất động sản trong năm vào nhà và người mua sẽ khấu trừ nửa sau.
- Người thuê nhà có thể hội đủ điều kiện để khấu trừ thuế tài sản đối với thuế tiểu bang của họ. Ví dụ, tín dụng của người thuê nhà ở California đã cho một số người nộp thuế nghỉ ngơi, Kirby nói.
Cách khấu trừ thuế tài sản lớn hơn
- Trả trước thuế tài sản của bạn. Nếu hóa đơn thuế bán niên tính của bạn đến hạn vào tháng 4 tới nhưng bạn trả sớm - giả sử tháng 12 này - bạn có thể khấu trừ trong năm nay thay vì năm sau.
- Lưu các báo cáo đăng ký của bạn. Khi đến lúc gia hạn đăng ký trên xe, hãy kiểm tra xem có phần nào của khoản phí thực sự là thuế tài sản hay không. Có thể có một khoản khấu trừ thuế ẩn trong đó.
- Rà soát các thủ tục giấy tờ của bạn. Nếu bạn đã mua hoặc bán một căn nhà, hãy quay lại và xem xét những gì bạn đã trả khi đóng thuế bất động sản. Thật dễ dàng để bỏ qua, Richard Smith, một đại lý đã đăng ký ở San Jose, California cho biết. Ngoài ra, sau khi người đánh giá thuế có cơ hội đánh giá lại tài sản, bạn có thể nhận được hóa đơn thuế thứ hai, ông nói thêm.
