Bạn có nên thực hiện thanh toán thế chấp hai tuần một lần không?

Half-Life: Alyx Announcement Trailer

Mục lục:

Tại sao chuyển sang thanh toán hai tuần một lần?
Cẩn thận với các công ty xử lý thanh toán
Làm thế nào để tự mình làm

Khi bạn mua nhà có thế chấp, thanh toán của bạn sẽ được thanh toán hàng tháng theo mặc định. Trong một nỗ lực để trả hết các khoản thế chấp của họ nhanh hơn và trả ít tiền lãi hơn thời hạn của khoản vay, một số chủ nhà chọn thanh toán hai tuần một lần thay thế.

Nhưng tùy thuộc vào cách thức thanh toán hai tuần một lần của bạn được xử lý, họ có thể không giúp bạn thực hiện các vết lõm trong chính bạn có ý định. Dưới đây là những gì bạn cần biết nếu bạn đang xem xét chuyển đổi từ thanh toán hàng tháng sang hai tuần một lần.

" HƠN: Máy tính thanh toán thế chấp hai tuần một lần

Tại sao chuyển sang thanh toán hai tuần một lần?

Nếu bạn trả tiền thế chấp hàng tháng, như hầu hết các chủ nhà, bạn đang thực hiện 12 khoản thanh toán mỗi năm. Khi bạn đăng ký chương trình thanh toán hai tuần một lần, bạn sẽ trả một nửa số tiền hàng tháng của mình hai tuần một lần thay thế. Có 52 tuần trong một năm, do đó, công việc này thực hiện đến 26 khoản thanh toán hai tuần một lần - hoặc, có hiệu lực, 13 khoản thanh toán hàng tháng.

"Bởi vì bạn đang thực hiện tương đương với 13 khoản thanh toán hàng tháng mỗi năm, bạn sẽ trả ít lãi hơn trong khi giảm số dư chính của bạn với tốc độ nhanh hơn nhiều", Joe Zeibert, giám đốc cấp cao của Ally Home, một bộ phận của Ally Bank cho biết Charlotte, Bắc Carolina.

Zeibert đưa ra ví dụ về khoản vay cố định 30 năm là 250.000 đô la với lãi suất 4%. “Các khoản thanh toán hai tuần một lần sẽ tiết kiệm được một khoản vay gần 30.000 đô la tiền lãi và có khoản vay được thanh toán trong năm năm nữa,” ông nói. Thậm chí nếu các chủ nhà ở lại nhà của họ chỉ trong bảy năm, họ vẫn sẽ tiết kiệm được vài nghìn đô la tiền lãi trong khi trả hết hơn $ 10,000 tiền gốc, sau đó họ có thể sử dụng một khoản thanh toán lớn hơn cho ngôi nhà tiếp theo của họ, Zeibert nói.

Cẩn thận với các công ty xử lý thanh toán

Một số người cho vay thế chấp cung cấp các tùy chọn thanh toán hai tuần một lần. Ví dụ, Hiệp hội tín dụng liên bang Navy cung cấp một chương trình dành riêng cho những người muốn thực hiện thanh toán hai tuần một lần, Kevin Torres, một nhà chiến lược sản phẩm thế chấp tại tổ chức tín dụng cho biết. Nó cũng có một chương trình Budget Easy miễn phí cho phép bạn thực hiện các khoản thanh toán hai tuần một cách tự động nếu bạn muốn hoặc chuyển về các khoản thanh toán hàng tháng nếu tài chính của bạn thay đổi.

Đây là nơi mọi thứ trở nên phức tạp: Khi người cho vay không cung cấp tùy chọn thanh toán hai tuần một lần, một số khách hàng vay sẽ chuyển sang các dịch vụ của bên thứ ba thực hiện. Tuy nhiên, các công ty xử lý thanh toán này tính phí thiết lập trong phạm vi 300 đô la. Một số cũng tính phí hàng tháng, và có thể khó rút khỏi hợp đồng khi nó bắt đầu.

Thậm chí tệ hơn, một số dịch vụ này chỉ đơn giản là giữ thanh toán thứ hai của bạn trong hai tuần và chỉ thực hiện thanh toán hàng tháng nhân danh bạn, vô hiệu hóa tác động của một khoản thanh toán hàng năm bổ sung. Vì vậy, nếu bạn được liên lạc bởi một công ty cung cấp để giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn bằng cách xử lý các khoản thanh toán thế chấp của bạn, hãy cẩn thận.

Làm thế nào để tự mình làm

Tin vui là nếu người cho vay của bạn không cung cấp tùy chọn thanh toán hai tuần một lần, bạn có thể tự mình thực hiện các vấn đề.

Thực hiện thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn và chia số tiền đó cho 12. Thực hiện thanh toán thêm gốc chỉ với số tiền đó mỗi tháng. Hoặc tiết kiệm số tiền đó mỗi tháng trong 12 tháng trong một tài khoản tiết kiệm riêng, sau đó thực hiện thêm một khoản thanh toán thế chấp cho năm đó bằng tổng số tiền, tương đương với số tiền bạn trả thêm hàng năm cho một gói hai tuần một lần.

Tuy nhiên, trước khi bạn đi tuyến đường này, hãy xác nhận với người cho vay rằng không có hình phạt thanh toán trước nào cho khoản vay của bạn và các khoản thanh toán bổ sung sẽ được áp dụng hoàn toàn cho khoản vay gốc thay vì tiền gốc cộng với tiền lãi.

“Tiền lương hai tuần một lần chắc chắn đáng làm nếu tài chính của bạn cho phép”, Torres nói. Bạn có thể sử dụng máy tính thanh toán thế chấp hai tuần một lần để ước tính khoản tiết kiệm tiềm năng của bạn.

Nhiều hơn từ Investmentmatome