Giấy chứng nhận thuế liên quan Định nghĩa & Ví dụ |

Nó là gì:

Chứng nhận thuế thuế là bằng chứng cho thấy cơ quan thuế đã đặt một tài sản trên một mảnh tài sản cho các loại thuế tài sản chưa thanh toán.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử rằng John sở hữu một căn nhà trong nước và thuế tài sản hàng năm là $ 4,000. John đã rơi vào thời kỳ khó khăn, và anh ta không thể trả thuế tài sản của mình. Theo đó, quận nộp một tài sản trên tài sản của mình cho các khoản thuế chưa thanh toán. Tài sản thế chấp được thể hiện bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng thuế.

Khi tài sản thuế được đặt vào tài sản, chủ tài sản không thể bán hoặc chuyển nhượng tài sản cho đến khi được trả thuế. Và nếu thuế xuất sắc đủ lâu, cơ quan thuế thậm chí có thể tịch thu tài sản thông qua tịch thu tài sản thế chấp và bán nó để thu hồi các khoản thuế chưa thanh toán.

Tại sao nó lại quan trọng:

Cơ quan thuế luôn lo lắng khi nhận tiền của họ. Đó là lý do tại sao họ thường sẵn sàng bán giấy chứng nhận tiền thuế (đôi khi được gọi là thuế) cho người khác. Về cơ bản, một nhà đầu tư trả tiền thuế thay mặt chủ sở hữu tài sản. Ông làm điều này bằng cách tham dự một cuộc đấu giá các khoản nợ thuế công cộng, và nếu ông là nhà thầu trúng thầu, ông sẽ nhận được một giấy chứng nhận thuế để chứng minh rằng ông đã mua tiền thuế. Giá của lệnh thuế thường bằng số tiền thuế còn nợ cũng như phí và chi phí tòa án (và bất cứ điều gì cần để trở thành nhà thầu cao nhất).

Để loại bỏ tiền thuế, chủ sở hữu tài sản phải trả những gì nhà đầu tư đã trả cho giấy chứng nhận thuế cộng với lãi suất ấn định (đó là điều làm cho chứng nhận thuế trở thành một phương tiện đầu tư thú vị). Chủ sở hữu tài sản thanh toán số tiền này cho cơ quan thuế, sau đó chuyển tiền cho chủ sở hữu chứng nhận thuế. Nếu chủ tài sản không bao giờ trả tiền thuế và cơ quan thuế tịch thu tài sản, thì chủ sở hữu chứng nhận thuế (chủ đầu tư) trở thành chủ sở hữu tài sản miễn phí và rõ ràng.