ĐịNh nghĩa dịch vụ thuế & ví dụ |

Là gì:

Phí dịch vụ thuế được người vay thế chấp thanh toán cho người cho vay thế chấp đảm bảo rằng thuế tài sản thế chấp được thanh toán đúng hạn.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Ví dụ, giả sử rằng John mua nhà. Anh ta vay $ 100,000 từ Ngân hàng XYZ để thực hiện giao dịch mua. Thành phố John sống trong việc đánh giá tài sản và gửi cho John một hóa đơn thuế tài sản $ 500 mỗi năm.

Vì ngôi nhà là tài sản thế chấp của Ngân hàng XYZ, Ngân hàng XYZ muốn đảm bảo rằng không ai khác có thể yêu cầu nhà - bao gồm thành phố - nếu John không thanh toán. Để bảo vệ tài sản thế chấp của mình, Ngân hàng XYZ thuê một cơ quan thuế để giám sát các khoản thanh toán thuế tài sản trên nhà của John. Nếu John bỏ lỡ một khoản thanh toán hoặc thanh toán trễ, cơ quan thuế sẽ thông báo cho Ngân hàng XYZ. Ngân hàng chuyển khoản phí giám sát này cho John thông qua phí dịch vụ thuế khi đóng (hoặc, đôi khi, như một khoản phí được bao gồm như là một phần của khoản thanh toán ký quỹ hàng tháng của mình).

Nếu John không muốn trả phí, anh ta có thể thiết lập một tài khoản vô hiệu, đó là một tài khoản với Ngân hàng XYZ mà anh ta trả một chút mỗi tháng cho hóa đơn thuế bất động sản (mà người cho vay sau đó gửi vào thực hiện thanh toán thuế).

Tại sao có vấn đề:

Phí dịch vụ thuế tồn tại vì người cho vay muốn bảo vệ quyền truy cập của họ vào tài sản thế chấp nếu người vay mặc định. Sau khi tất cả, nếu một người vay không phải trả thuế tài sản của mình, nó có thể chỉ là một vấn đề thời gian trước khi anh ta ngừng trả tiền thế chấp.

Có cơ quan thuế liên quan đến tài sản có thể có lợi cho người mua cũng như chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu trước đó của một phần tài sản nợ thuế trên đó, cơ quan thuế có quyền bước vào và nắm bắt tài sản, ngay cả khi ngân hàng có quyền sở hữu tài sản. Trong trường hợp này, cơ quan thuế có thể giúp đảm bảo rằng người mua đang mua một tài sản miễn phí và rõ ràng về bất kỳ trường hợp thuế tài sản nào.