Nhận Dollar hàng đầu khi bán nhà của bạn

Tom Salomone

Tìm hiểu thêm về Tom trên Investmentmatome's Ask a Advisor

Sự khởi đầu của mùa xuân mang đến nhiều điều: nhiệt độ ấm hơn, ngày dài hơn, bóng chày, hoa nở (và các dị ứng hậu quả) và cảm giác đổi mới sau một mùa đông dài.

Khi nói đến doanh số bán nhà, mùa xuân cũng có nghĩa là mùa bận rộn.

Với sự xuất hiện của thời điểm đó, người mua tiềm năng hiện đã sẵn sàng để di chuyển bên lề, thế chấp chấp thuận các chữ cái trong tay, để có cơ hội tìm thấy ngôi nhà mơ ước của họ. Hàng tồn kho nhà ở đã được chặt chẽ trong vài năm qua, có nghĩa là cạnh tranh hơn giữa những người mua, đặc biệt là trong những tháng bận rộn.

>> THÊM: Tôi có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà?

Là một người bán, đây là tin tốt, vì sự cạnh tranh giữa những người mua khiến giá tăng. Nhưng điều quan trọng là người bán cần phải tối đa hóa giá bán của họ bằng cách thu hút nhiều người mua quan tâm nhất có thể. Một cách tuyệt vời để làm điều đó là thông qua cải thiện nhà hoặc các dự án tu sửa.

Từ "remodel" có xu hướng gây ra nỗi sợ tài chính ở người bán nhà, nhiều người trong số họ không có thời gian hoặc tiền mặt để làm cho mỗi chân vuông của một ngôi nhà hoàn hảo cho người mua. Nhưng bạn không cần sự hoàn hảo - một vài nâng cấp nhỏ, rẻ tiền có thể làm tăng đáng kể giá trị ngôi nhà của bạn.

Dưới đây là một số mẹo giúp bạn nhận được đồng đô la hàng đầu, bất kể bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư.

Hãy nghĩ đến sự hấp dẫn lề đường

Bên ngoài ngôi nhà của bạn và sân trước là ấn tượng đầu tiên của người mua về địa điểm của bạn. Các cải tiến không tốn kém có thể thêm kháng nghị lề đường tức thì, vì vậy đừng bỏ qua một số bản sửa lỗi dễ dàng.

• Đảm bảo bãi cỏ bị cắt và số nhà có thể nhìn thấy và hấp dẫn. Bạn có thể nhận được những cái mới rẻ tiền tại bất kỳ cửa hàng cải thiện nhà nào.

• Cố gắng rửa điện bên ngoài nhà hoặc mặc một lớp sơn mới để làm sáng nó.

• Làm cho một ngôi nhà hấp dẫn hơn bằng cách thêm một số hoa hoặc các loại cây khác.

• Nếu ngôi nhà có sân, hãy thêm một số đồ nội thất ấm cúng để cho người mua thấy tiềm năng giải trí ngoài trời của không gian.

• Thêm ánh sáng ngoài trời tuyệt vời, bởi vì mọi người sẽ bay theo danh sách của bạn vào tất cả các giờ trong ngày và đêm.

Trong một số trường hợp, bạn có thể thấy rằng một vài dự án tu sửa bên ngoài lớn hơn thực sự có thể tăng giá trị bán lại của nhà, theo một báo cáo về tác động tu sửa của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.

Một cửa nhà để xe mới, thường có giá khoảng 2.300 đô la, phục hồi khoảng 87% chi phí khi bán lại, theo báo cáo. Một cánh cửa thép mới sẽ lấy lại khoảng 75% chi phí, hơn một cánh cửa sợi thủy tinh, có xu hướng mang lại khoảng 60% chi phí khi bán lại.

Bạn cũng có thể muốn xem xét một hàng rào, có thể giúp thu hút mọi người với vật nuôi hoặc trẻ nhỏ, những người thường tìm kiếm một chút riêng tư và an toàn hơn.

Thực hiện nâng cấp trong nhà

Di chuyển trong nhà, nhiều dự án đòi hỏi một lượng thời gian và tiền bạc tương đối nhỏ.

• Trong nhà bếp, hãy thử một chiếc áo khoác mới sơn, tay cầm mới trên tủ bếp hoặc áp dụng một backsplash ngói mới.

• Hãy nhìn kỹ vào tủ quần áo của bạn để xem liệu chúng có được hưởng lợi từ các kệ thêm hoặc sự trợ giúp tổ chức bổ sung hay không. Những nâng cấp này làm cho căn nhà cảm thấy như nó đã được cập nhật và giúp người mua có thể nhìn thấy tiềm năng.

• Trước khi mua đồ đạc và vật liệu nội thất mới, hãy xem những gì bạn có thể sửa chữa. Chắc chắn, sàn gỗ cứng mới sẽ là tuyệt vời, nhưng như vậy sẽ hoàn thiện sàn gỗ bạn đã có (và có khả năng cho một ít tiền hơn rất nhiều). Trong thực tế, một sàn gỗ cứng tinh tế thường có giá khoảng 2.500 đô la, và một người bán recoups ước tính 100% chi phí đó khi bán lại.

Chọn thực tế trên khá

Thật tuyệt vời khi bạn có thể thêm các yếu tố thẩm mỹ vào nhà của mình để thu hút người mua. Tuy nhiên, nhiều lần, thực tế trumps khá.

• Chú ý một chút đến mái nhà của bạn. Rửa sạch, lau sạch bất kỳ mảnh vụn nào và chăm sóc bất kỳ điểm vấn đề nhỏ nào. Nếu nó vượt quá sửa chữa nhỏ, bạn có thể phải thay thế toàn bộ vật. Chi phí điển hình của một mái nhà mới là khoảng $ 7,600; tuy nhiên, với chi phí đó, bạn có khả năng nhận được 8.000 đô la cho dự án khi bán lại, tỷ lệ hoàn vốn là 105%.

• Làm sạch máng xối để làm cho chúng trông đẹp hơn và chức năng hơn. Sau khi tất cả, người mua tiềm năng sẽ nhìn vào nhà của bạn trong tất cả các loại thời tiết, và họ sẽ muốn thấy rằng hệ thống thoát nước của bạn hoạt động.

• Trên tất cả, đảm bảo các vấn đề chính được giải quyết. Ngay cả khi một người mua tiềm năng không nhận thấy, một thanh tra nhà có thể sẽ, có nghĩa là bán hàng của bạn có thể rơi xuống sâu hơn nữa. Bạn không chỉ có thể mất người mua đó, nhưng cuối cùng bạn sẽ phải sửa chúng.

Nếu nhà của bạn đã lỗi thời hoặc cần sửa chữa - và bạn có tiền, thời gian và kiên nhẫn - đó có thể là lợi ích tốt nhất của bạn để giải quyết một dự án tu sửa lớn hơn. Nếu không, hàng chục dự án cải tiến nhỏ, rẻ tiền có thể làm tăng thêm sức hấp dẫn ngay lập tức cho ngôi nhà của bạn. Bạn nên trao đổi với một Realtor để xác định những tính năng mà mọi người trong thị trường của bạn đang tìm kiếm.

Tom Salomone là chủ tịch của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.

Hình ảnh qua iStock.