3 cách người mua nhà có thể quản lý thị trường của người bán

Tom Salomone

Tìm hiểu thêm về Tom trên trang web của chúng tôi

Ở nhiều khu vực của đất nước, nhu cầu cao về nhà đang bắt đầu vượt quá nguồn cung, tạo ra cái được gọi là thị trường nhà ở của người bán. Điều đó có nghĩa là các chủ nhà đang tìm cách bán hàng có khả năng bán hàng nhanh chóng hoặc nhận được ưu đãi với mức giá yêu cầu hoặc cao hơn.

Đó là cung và cầu cơ bản. Thật không may, đây không phải là tin tuyệt vời cho những người mua tiềm năng.

Gần đây, Hiệp hội quốc gia về dữ liệu Realtors cho thấy tồn kho nhà ở chưa bán được chỉ hơn 4,7 tháng cung cấp, dưới mức cung ứng 6 tháng cần thiết cho một thị trường cân bằng nói chung. Điều này có nghĩa là dựa trên tốc độ bán hàng hiện tại, sẽ mất 4,7 tháng để xả nguồn cung nhà để bán trên thị trường.

Vấn đề đặt ra bởi nguồn cung nhà ở chặt chẽ là nó gây ra các cuộc chiến đấu thầu và tăng giá bán, và bằng chứng là các con số. Giá nhà hiện tại đã vượt qua mức cao nhất mọi thời đại vào mùa xuân này và đã tăng trung bình hơn 5% trên toàn quốc trong 5 tháng đầu năm. Xu hướng này thậm chí còn rõ rệt hơn ở những khu vực thiếu nguồn cung cấp nhà nghiêm trọng.

Loại thị trường này có thể gây phiền toái cho những người thuê nhà muốn mua nhà và những người mua “di chuyển” đang cố mua những căn nhà mới, lớn hơn. Họ phải đối mặt với sự lựa chọn nhà tối thiểu, cạnh tranh mạnh mẽ từ những người mua khác và giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập của họ, đặc biệt là những người mua có khoản thanh toán nhỏ hơn có sẵn.

>> THÊM: Tôi có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà?

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà vào mùa hè này, đừng bị đe dọa bởi thị trường bất động sản. Nhìn chung, các nguyên tắc cơ bản của thị trường vẫn thuận lợi cho người mua trong những năm qua. Với sự giúp đỡ đúng đắn và một kế hoạch tốt, bạn có thể ở trong một ngôi nhà mới vào mùa thu.

Dưới đây là một vài mẹo cho người mua tìm cách mua trong thị trường của người bán mùa hè này:

1. Làm việc với một Realtor

Khi nguồn cung nhà ở bị thắt chặt, một căn nhà giá cả hấp dẫn có thể sẽ thu hút nhiều đề nghị. Tìm một Realtor, một thành viên của Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia, những người có kinh nghiệm với người mua nhà và người bán ở địa điểm mua hàng mong muốn của bạn.

Đối với hầu hết người Mỹ, giao dịch bất động sản là những động thái tài chính phức tạp, căng thẳng và quan trọng nhất mà họ sẽ thực hiện. Mặc dù thông tin bất động sản trực tuyến có thể hữu ích, một chuyên gia có thể cung cấp cho bạn thông tin chi tiết và thông tin thị trường vô giá, bao gồm cả nhà bán nhanh và giá nào.

Một Realtor cũng có thể làm việc với bạn để đưa ra một chiến lược thương lượng mạnh mẽ để giúp làm cho đề nghị của bạn nổi bật trong số những người khác. Ít nhà hơn trên thị trường chuyển thành áp lực nhiều hơn để đưa ra quyết định nhanh chóng cho người mua, vì vậy tốt nhất là nên chuẩn bị sẵn sàng với một chiến lược được suy nghĩ cẩn thận.

2. Giữ trong ngân sách của bạn

Với ít danh sách các ngôi nhà có sẵn để bán trên thị trường, giá nhà có xu hướng tăng lên khi cuộc chiến đấu thầu cho các tài sản có sẵn khiến chúng cao hơn. Không ở trong tình huống mà bạn bị bắt gặp phải cạnh tranh với những người mua khác và cung cấp phản hồi trên những gì bạn có thể đủ khả năng.

Trước khi bạn bắt đầu mua sắm ngôi nhà mơ ước của mình, hãy tìm hiểu xem bạn có thể đủ khả năng bằng cách nhận được phê duyệt trước từ người cho vay để xác định số tiền bạn đủ điều kiện vay. Một Realtor có thể đưa ra khuyến nghị cho một số người cho vay có thể giúp bạn xác định số tiền bạn có thể đủ khả năng và giúp bạn được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp. Khi xác định ngân sách cuối cùng của bạn, hãy xem xét các chi phí khác của chủ sở hữu nhà, chẳng hạn như thuế, bảo hiểm và các tiện ích.

Đừng ngại bỏ đi nếu giá vượt quá ngân sách của bạn; chiến thắng một cuộc chiến đấu thầu có thể cảm thấy như mất nếu bạn kết thúc chi tiêu trên phương tiện của bạn. Hãy kiên nhẫn - Nghiên cứu của NAR cho thấy người mua thường tìm kiếm trong 10 tuần và xem xét trung bình 10 ngôi nhà.

3. Tập trung vào nhu cầu so với mong muốn

Khi bạn bắt đầu tìm kiếm nhà của bạn, hãy tập trung vào những gì bạn thực sự cần trong một ngôi nhà. Đối với một số người, một số phòng ngủ hoặc lối vào công cộng cụ thể để đi làm là tuyệt đối phải có, trong khi sàn gỗ cứng và đồ giặt sàn chính có thể không phải là bộ phận giao dịch nếu nhà đúng đi kèm.

Là một phần của đánh giá này, người mua nên luôn luôn biết về một khu vực và các phong cách và tiện nghi gia đình của nó, và ghé thăm những ngôi nhà mở để so sánh nhà ở trong phạm vi giá của họ một cách kỹ lưỡng. Khi chọn vùng lân cận, hãy nhớ tính đến các trường học, cơ sở giải trí, kế hoạch mở rộng cộng đồng, giao thông và an toàn của khu vực và kế hoạch cá nhân của bạn cho tương lai.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà sớm, hãy làm bài tập về nhà và nói chuyện với một người chuyên nghiệp. Theo lời khuyên của anh ta hoặc cô ấy sẽ mang lại cho bạn lợi thế bạn cần để trở thành một chủ nhà mùa hè này, một động thái khôn ngoan cho ngày hôm nay và cho tương lai của bạn.

Tom Salomone là chủ tịch của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.