Mua nhà nghỉ: Cách tìm khu vực thoải mái của bạn

Đối với một nhạc sĩ, không có gì tốt hơn là chơi "trong túi." Đó là khi nhịp điệu, giai điệu, cảm giác - mọi điều vừa đúng; bạn đang ở trong khu vực. Bạn cũng có thể là "trong túi" về tài chính, với nợ tối thiểu, nhiều tiền tiết kiệm hưu trí và dòng tiền dồi dào. Nếu đúng như vậy, bạn có thể đang xem xét ngôi nhà thứ hai.

Sở hữu một ngôi nhà nghỉ chắc chắn là một dấu hiệu thành công. Và những lợi ích có thể kéo dài suốt đời nếu bạn mua thông minh và ở trong vùng thoải mái của bạn.

Bán nhà thứ hai đang tăng vọt

Thị trường nhà thứ hai đang cháy. Doanh số bán hàng đã tăng hơn 57% trong năm ngoái, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Và giá nhà nghỉ đang giảm. NAR báo cáo rằng nhà nghỉ dưỡng trung bình được bán với giá 150,000 đô la năm ngoái, giảm 11% so với năm 2013.

Giá rẻ cũng có thể được tìm thấy. Gần một nửa (45%) ngôi nhà thứ hai mua được gọi là tài sản đau khổ - hoặc trong tịch thu nhà hoặc bán ngắn.

Năm câu hỏi để tự hỏi mình

Nếu bạn đang tìm kiếm mùa xuân cho ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn trên bãi biển hoặc cabin ở vùng núi, hãy thử trước khi mua. Thuê một tài sản gần đó và dành thời gian trong khu vực. Hãy tự hỏi những câu hỏi này:

• Ai sẽ theo dõi vị trí của bạn trong khi bạn không ở đó? Nếu bạn không có bạn bè, gia đình hoặc hàng xóm đáng tin cậy gần đó, hãy cân nhắc việc thuê một người quản lý tài sản để chăm sóc ngôi nhà khi bạn vắng mặt.
• Bạn sẽ dành thời gian nghỉ ngơi có giá trị của bạn làm sạch và làm bảo trì? Một chủ sở hữu kỳ nghỉ trên diễn đàn Bogleheads nói: “Vợ tôi và tôi đã mua một căn nhà nghỉ mát cách bãi biển Florida đầy nắng 12 giờ lái xe. Thật tuyệt khi nói 'Tôi 26 tuổi và có nhà nghỉ', nhưng đồng thời, việc bảo trì là một cơn ác mộng và tìm kiếm bất kỳ sự giúp đỡ nào là khó khăn trong các thị trấn nghỉ mát. ”Anh nói thêm:“ Bạn tôi đã mua một ngôi nhà hồ. Anh ta dành nhiều thời gian hơn để cắt và thanh toán hóa đơn rồi lấy thuyền ra. ”
• Nếu bạn thuê nhà, nó sẽ vi phạm vào thời gian bạn nhận được để chi tiêu ở đó? Bạn có thể muốn dành thời gian ở ngôi nhà thứ hai của mình trong mùa cao điểm của khu vực - và điều đó có thể có nghĩa là mất các đặt phòng có giá trị.
• Sẽ mất bao lâu để thoát ra? NAR cho biết người mua điển hình của một ngôi nhà thứ hai mua một tài sản đó là một khoảng cách trung bình 200 dặm từ nhà chính. Tuy nhiên, chủ sở hữu được trích dẫn ở trên đề cập đến một ổ đĩa 12 giờ đến bãi biển. Đó là một chuyến đi tuyệt vời cho một ngày cuối tuần bất ngờ.
• Sở thích của bạn có thay đổi theo thời gian không? Đạp xe leo núi hoặc trượt tuyết có thể là một niềm đam mê bây giờ, nhưng một đầu gối xấu sau này có thể đưa bạn ra khỏi hành động. Và cái nhìn toàn cảnh đó có thể lãng phí nếu bạn dành phần lớn thời gian của mình để đọc một cuốn sách trên đi văng.

Ưu điểm và nhược điểm

Tất cả mọi thứ đều bình đẳng, quyết định có thể kéo dài nhiều hơn về cân nhắc tài chính hơn là vui vẻ. Những ngôi nhà thứ hai khó mua hơn nhà ở chính. Người cho vay sẽ xem xét kỹ hơn những người nộp đơn tham gia vào khoản nợ bổ sung.

Plus: Tỷ lệ thế chấp thường cao hơn ở nhà thứ hai, và giảm thanh toán lớn hơn. Trong khi các khoản vay mua nhà chính có thể thu được với ít nhất là 3% xuống, dự kiến ​​sẽ phải giảm ít nhất 10% trên một căn nhà nghỉ mát. Bảo hiểm có thể sẽ đắt hơn, đặc biệt là nếu bạn phải mua một chính sách cho thuê nhà ở.

Sau đó, có những vấn đề về quản lý và bảo trì tài sản. Các dịch vụ quản lý tài sản có thể rút ra từ 20% 50% thu nhập cho thuê. Một nguyên tắc chung cho chi phí bảo trì là dành từ 1,5% đến 2% giá trị của nhà mỗi năm để sửa chữa.

Từ góc độ thuế, bạn vẫn có thể khấu trừ lãi suất thế chấp - nếu tổng số khoản vay mua nhà kết hợp của bạn nhỏ hơn 1,1 triệu đô la. Tất nhiên, điều đó đòi hỏi chi phí vượt quá khấu trừ tiêu chuẩn. Nếu bạn thuê nhà trong hơn 15 ngày mỗi năm, bạn sẽ phải yêu cầu lợi nhuận bị đánh thuế là tăng vốn. Cũng có thể có thuế tài sản và thuế nhà ở địa phương để xem xét.

Điểm mấu chốt

Có một nơi nghỉ ngơi thuận tiện chắc chắn có lợi thế của nó. Nhưng có những vấn đề về tài chính và hậu cần để cân nhắc. Đó là thông minh không vội vàng vào bất kỳ mua hàng - và phải cẩn thận không để phá vỡ ngân sách của bạn. Tuy nhiên, là "trong túi" tài chính cung cấp cho bạn một biện pháp linh hoạt nhất định.

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Ảnh qua iStock.