Thành phố tốt nhất cho thuê ở Arizona

Nếu bạn muốn chuyển đến một thành phố lớn hơn ở tiểu bang Grand Canyon, bạn không thể tìm thấy giá thuê phải chăng.

Phân tích trang web của chúng tôi về những nơi tốt nhất để thuê ở Arizona cho thấy rằng trong số 20 thành phố hàng đầu bốn ở gần Tucson, quê hương của Đại học Arizona, và nhiều địa điểm khác ở Hạt Maricopa, nơi Phoenix tọa lạc.

Nhưng giá thuê ở Phoenix cũng đang tăng lên khi nhiều người hơn chọn thuê, không mua, trong thời gian phục hồi chậm của thị trường nhà ở của tiểu bang. Trong năm 2014, người thuê nhà đã thấy chi phí nhà ở trong thành phố lớn nhất của bang tăng 5,7%, theo một báo cáo của Đại học bang Arizona. Tuy nhiên, trong phân tích của chúng tôi, chúng tôi tập trung vào việc tìm kiếm các lĩnh vực làm có các đơn vị cho thuê giá cả phải chăng.

Để xác định những gì đi vào một thị trường có lợi cho người thuê nhà, chúng tôi xem xét các yếu tố sau:

1. Các đơn vị cho thuê có sẵn không?Sử dụng dữ liệu Cục điều tra dân số năm 2013 của Hoa Kỳ, chúng tôi đã cân bằng tỷ lệ phần trăm nhà ở do người thuê nhà chiếm đóng và tỷ lệ trống cho thuê trung bình. Một tỷ lệ phần trăm cao của người thuê nhà đã được trọng số tích cực, trong khi tỷ lệ trống cho thuê đã được cân nhắc tích cực hơn khi tỷ lệ gần nhất với mức trung bình. Độ lệch từ mức trung bình theo một trong hai hướng đã làm giảm điểm số của thành phố.
2. Có công việc gần đó không?Sử dụng dữ liệu từ cuộc điều tra dân số năm 2013, chúng tôi đã cân bằng nhau thời gian đi làm trung bình và thu nhập hộ gia đình trung bình để xác định xem người dân có quyền truy cập vào các công việc lân cận hay không. Thời gian đi lại ngắn hơn và thu nhập cao hơn có xu hướng phản ánh khả năng cạnh tranh của thị trường cho thuê địa phương.
3. Giá thuê có hợp lý không?Từ trang web bất động sản Zillow, chúng tôi thu thập trung bình cho tỷ lệ giá thuê (giá nhà trung bình chia cho giá trị chi phí thuê một năm) và tiền thuê trung bình hàng tháng từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014. Sử dụng tiền thuê trung bình đó và điều tra dân số năm 2013 dữ liệu cho thu nhập hộ gia đình trung bình, chúng tôi tính tiền thuê theo tỷ lệ phần trăm thu nhập cho từng khu vực. Chúng tôi đã cân bằng tỷ lệ giá cho thuê và cho thuê theo tỷ lệ phần trăm thu nhập, trong đó tỷ lệ cao hơn và tỷ lệ phần trăm thấp hơn được ghi nhận tích cực.

Bạn muốn biết về các nghiên cứu về Investmentmatome trong tương lai trước? Nhấp chuột đây để có các cập nhật được gửi đến hộp thư đến của bạn.

Phân tích của chúng tôi cho thấy ba xu hướng chính:

• Đơn vị cho thuê có sẵn. Arizona có tỷ lệ trống cho thuê cao hơn khoảng 3% so với mức trung bình quốc gia là 7,3%, dựa trên số liệu điều tra dân số năm 2013. Các thành phố lớn nhất, bao gồm Phoenix và Tucson, có nhiều nhà ở nhất có sẵn cho người thuê nhà.
• Cho thuê là giá cả phải chăng. Cư dân ở 18 trong 20 thành phố hàng đầu sẽ thấy rằng tiền thuê trung bình thấp hơn 30% thu nhập của họ, mà Investmentmatome đề nghị là một số tiền lành mạnh để chi tiêu. Giá thuê trung bình trong năm 2014 dao động từ 550 đô la tại Nogales đến 1,833 đô la ở Scottsdale.
• Các thành phố xung quanh Phoenix tăng lên trên. Khu vực đô thị này ở Quận Maricopa là nơi có 11 trong 20 thành phố hàng đầu trong danh sách của chúng tôi.

Investmentmatome đã thu thập dữ liệu cho 56 địa điểm ở Arizona - các thành phố, thị trấn và địa điểm được điều tra dân số. Chỉ những nơi có hơn 5.000 cư dân được phân tích. Để xem tập dữ liệu đầy đủ, hãy nhấp vào đây.

Thành phố tốt nhất cho thuê ở Arizona

1. Sierra Vista

Là trung tâm văn hóa và thương mại của Cochise County, Sierra Vista tạo danh sách một phần vì thời gian đi làm trung bình của người dân là 15,8 phút, một trong những thời gian ngắn nhất trong số 20 khách hàng hàng đầu của chúng tôi. 20% thu nhập của họ cho nhà ở. Khu vực này nổi tiếng với Pháo đài Huachuca gần đó, một đồn của Lục quân Hoa Kỳ.

2. Tempe

Là nhà của Đại học Bang Arizona và là một trong những quần thể đại học lớn nhất trong cả nước, thành phố này nhìn thấy hơn một nửa (55,7%) số căn nhà của người đó thuê bởi người thuê nhà. Tiền thuê của Tempe là 27,5% thu nhập trung bình, dưới ngưỡng 30% cho khả năng chi trả.

3. Chân đồi Catalina

Ẩn mình giữa Dãy núi Santa Catalina và Vườn quốc gia Saguaro, chân đồi Catalina là vùng ngoại ô giàu có ở Tucson với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 79.135 đô la. Tỷ lệ giá cho thuê 17,6% - cao thứ ba trong top 20 của chúng tôi - minh họa rằng giá thuê ở đây rẻ hơn là mua.

4. Goodyear

Goodyear đứng thứ tư trong danh sách của chúng tôi vì khả năng chi trả và tỷ lệ trống cho thuê, gần như chính xác ở mức trung bình của tiểu bang là 10%. Người thuê nhà ở đây trả 19,5% thu nhập hộ gia đình trung bình là $ 70,627. Thành phố tổ chức các đội bóng chày Cleveland Indians và Cincinnati Reds trong khóa đào tạo mùa xuân cũng đứng thứ 10 trong danh sách Địa điểm tốt nhất dành cho chủ nhà ở Arizona.

5. Queen Creek

Khoảng một giờ lái xe về phía đông nam của Phoenix, Queen Creek có giá thuê phải chăng nhất trong top 20. Ở đây, người thuê nhà trả khoảng 14% thu nhập của họ đối với tiền thuê nhà, trung bình là $ 982. Tuy nhiên, chỉ có một tỷ lệ nhỏ các đơn vị nhà ở, 18,9%, có sẵn cho người thuê nhà. Queen Creek cũng đã lọt vào top 10 trong các nghiên cứu của chúng tôi về các thành phố đang nổi lên ở Arizona và các địa điểm tốt nhất cho chủ nhà ở Arizona.

6. Sedona

Điểm đến du lịch nổi tiếng này nổi tiếng với cảnh quan tuyệt đẹp của đá đỏ. Theo tỷ lệ giá cho thuê của Sedona, cao nhất trong top 20, tốt hơn là cho thuê hơn là mua ở đây. Nhưng ở mức 8,9%, tỷ lệ trống cho thuê của thành phố thấp hơn mức trung bình của bang là 10%.

7. Avondale

Ở vùng ngoại ô phía tây Phoenix này gần sông Agua Fria và Gila, người thuê nhà sống ở hơn một phần ba các đơn vị nhà ở của thành phố và tỷ lệ trống là cao 10,4%. Tuy nhiên, khu vực này có tỷ lệ giá thuê thấp, có nghĩa là việc mua có thể có giá phải chăng hơn là cho thuê.

8. Chandler

Chandler, thành phố lớn nhất trong top 10 của chúng tôi, cách Phoenix khoảng 35 phút lái xe. Với Intel là chủ nhân lớn nhất của thành phố, cư dân Chandler kiếm được khoảng 71.000 đô la một năm, một thỏa thuận tốt hơn mức trung bình của tiểu bang là $ 49,774.Tuy nhiên, các đơn vị cho thuê không có sẵn rộng rãi - tỷ lệ trống cho thuê 5.9% của Chandler thấp hơn cả mức trung bình của tiểu bang và quốc gia.

9. Scottsdale

Ngay phía bắc Phoenix, Scottsdale tự hào có một cảnh sôi động với các khách sạn, khu mua sắm và cuộc sống về đêm, nhưng đó là một nơi sinh sống đắt tiền. Giá thuê trung bình là 1.800 đô la, mức cao nhất trong top 20. Tuy nhiên, tiền thuê là tương đối hợp lý nếu bạn có thu nhập cao hơn - cư dân chỉ chiếm hơn 30% trong số 72.154 đô la trung bình của hộ gia đình cho thuê. Ở mức 8,2%, tỷ lệ trống của thành phố thấp hơn mức trung bình của tiểu bang.

10. Tanque Verde

Khu ngoại ô Tucson này có thu nhập trung bình cao nhất trong top 20 của chúng tôi, ở mức 93,382 đô la và người dân trung bình chi tiêu khoảng 21,8% tiền thuê nhà. Nhưng Tanque Verde cũng có tỷ lệ dân số thấp nhất (7,9%) sống trong các đơn vị nhà ở cho thuê.

Kiểm tra bản đồ tương tác này của 10 thành phố hàng đầu của chúng tôi cho người thuê ở Arizona. Nhấp vào từng biểu tượng để xem tổng điểm của địa điểm.

20 thành phố cho thuê ở Arizona

	Các thành phố	Phần trăm nhà ở cho người thuê nhà trong năm 2013	Tỷ lệ trống cho thuê trong năm 2013	Thu nhập hộ gia đình trung bình năm 2013	Thời gian đi làm trung bình trong năm 2013	Tỷ lệ giá cho thuê từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Giá thuê trung bình từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Thuê theo phần trăm thu nhập	Tổng điểm
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Năm tốt lành	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Ông vua	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phượng Hoàng	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Phương pháp luận

Điểm số cho mỗi địa điểm là từ các dữ liệu sau:

1. Tỷ lệ phần trăm của nhà ở chiếm đóng là 20% số điểm. Những con số này là từ ACS năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, bộ dữ liệu DP04.
2. Tỷ lệ trống cho thuê trung bình là 20% số điểm. Những con số này là từ ACS năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, bộ dữ liệu DP04.
3. Thu nhập hộ gia đình trung bình là 10% điểm số, và đến từ ACS năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, tập hợp dữ liệu DP03.
4. Thời gian đi lại trung bình là 10% số điểm và đến từ ACS 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, tập dữ liệu DP03.
5. Tỷ lệ giá cho thuê là 20% số điểm. Dữ liệu từ Zillow, trang web bất động sản tổng hợp từ danh sách lịch sử của nó.
6. Thuê theo tỷ lệ phần trăm thu nhập là 20% số điểm. Tỷ lệ phần trăm này là giá thuê trung bình của Zillow tính trung bình từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014 và thu nhập hộ gia đình trung bình trong năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Nhà ở cho thuê bao gồm nhà một đến năm phòng ngủ, nhà ở một gia đình, chung cư cao tầng và nhà ở hợp tác xã.

Investmentmatome đã thu thập dữ liệu cho 56 địa điểm ở Arizona - các thành phố, thị trấn và địa điểm được điều tra dân số. Chỉ những nơi có hơn 5.000 cư dân được phân tích. Chúng tôi đã loại trừ 33 địa điểm thiếu dữ liệu thuê của Zillow, một nơi không có dữ liệu thời gian đi lại và hai khu vực áp đặt các hạn chế về cư trú. Mặc dù dữ liệu điều tra dân số cung cấp một cái nhìn chi tiết về nhà ở trên khắp Arizona, các con số cung cấp một hình ảnh hạn chế của thị trường cho thuê hiện tại.

Thành phố tốt nhất cho thuê ở Arizona (danh sách đầy đủ)

	Các thành phố	Phần trăm nhà ở cho người thuê nhà trong năm 2013	Tỷ lệ trống cho thuê trong năm 2013	Thu nhập hộ gia đình trung bình năm 2013	Thời gian đi làm trung bình trong năm 2013	Tỷ lệ giá cho thuê từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Giá thuê trung bình từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2014	Thuê theo phần trăm thu nhập	Tổng điểm
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Năm tốt lành	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Ông vua	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phượng Hoàng	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flagstaff	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Thung lũng Oro	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Thành phố Bullhead	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florence	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Hẻm núi vàng	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Bông tuyết	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Sự ngạc nhiên	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Anthem	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Thung lũng Prescott	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Thành phố Hồ Havasu	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Hiển thị Thấp	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Thung lũng xanh	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Chảy Wells	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia West	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Hoàng hôn ở Scottsdale, Arizona, hình ảnh qua Shutterstock.