Tỷ lệ thế chấp trượt thấp hơn, vẫn dưới 4%

Thị trường thế chấp Round-Up: Lãi suất (8/27/15)

Lãi suất thế chấp giảm xuống dưới khi biến động thị trường đẩy trái phiếu xuống.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trượt xuống 3,84% với mức trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 27 tháng 8 năm 2015, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,10%.
• Lãi suất cố định 15 năm tính trung bình 3,06% với điểm trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,25% một năm trước đây.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,90% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này cùng một ARM trung bình 2,97%

"Sự kiện ở Trung Quốc đã tạo ra sự biến động bắt mắt trong thị trường chứng khoán trên toàn thế giới trong tuần qua", Sean Becketti, kinh tế gia trưởng cho Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. “Với sự biến động gần đây, lãi suất thế chấp có thể thay đổi lên hoặc xuống đáng kể vào thời điểm báo cáo này được phát hành. Có những dấu hiệu cho thấy rằng tình trạng bất ổn của thị trường toàn cầu sẽ khiến Fed suy nghĩ hai lần trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào về lãi suất ngắn hạn trong tháng Chín. Nếu đúng như vậy, lãi suất thế chấp trong 30 năm có thể vẫn tiếp tục giảm trong ngắn hạn đến trung hạn, cung cấp hỗ trợ cho sức mạnh tiếp tục trong lĩnh vực nhà ở. ”

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

Số lượng người vay tìm kiếm các khoản vay mua nhà trong tuần qua vẫn ổn định, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Các ứng dụng thế chấp tăng 0,2% trong tuần kết thúc vào ngày 21/8, mặc dù hoạt động tái cấp vốn giảm 1%.

Sắp tới: Một thập kỷ thiết lập kỷ lục cho việc mua nhà

Khoảng 14 triệu đến 16 triệu hộ gia đình sẽ được hình thành vào năm 2024, một chất xúc tác cho một trong những thập kỷ mạnh nhất trong lịch sử nhà ở của Hoa Kỳ. Một nghiên cứu mới của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự báo nhu cầu sẽ được thúc đẩy bởi các thiên niên kỷ, người gốc Tây Ban Nha - và thậm chí cả những người trẻ tuổi.

“Khi bắt đầu các hộ gia đình mới, tuổi 35 là 25 mới, khi người Mỹ trẻ tuổi dành nhiều thời gian ở trường và trì hoãn các sự kiện lớn như kết hôn và sinh con,” Jamie Woodwell, phó chủ tịch nghiên cứu bất động sản thương mại của MBA, cho biết trong một bản phát hành. “Khi tuổi Millennials và tạo thêm nhu cầu nhà ở, những xu hướng xã hội dài hạn này sẽ kết hợp với những thay đổi nhân khẩu học và sự trì hoãn từ cuộc Đại suy thoái với kết quả ròng về nhu cầu nhà ở tăng lên”.

Tăng trưởng bổ sung sẽ đến từ những đứa trẻ đang già đi, với khoảng 12 triệu đến 13 triệu hộ gia đình từ 60 tuổi trở lên vào năm 2024 so với ngày hôm nay, báo cáo MBA cho biết.

Thị trường nhà ở Mỹ là mạnh nhất kể từ năm 2008

Hơn một nửa số bang có thị trường nhà ở đã được cải thiện đáng kể - đến mức ổn định - với một thước đo quan trọng về tình trạng của ngành ở mức cao nhất kể từ năm 2008. Chỉ số thị trường đa chỉ số của Freddie Mac, bao gồm bốn chỉ số kinh tế, theo dõi thị trường nhà ở của tất cả 50 tiểu bang, Quận Columbia và 100 thị trường tàu điện ngầm hàng đầu.

"Trong khi giá nhà vẫn thấp hơn 7% so với giá trị cao điểm trên toàn quốc, chỉ số giá tại nhiều thị trường ở mức cao nhất mọi thời đại và lãi suất thấp hiện nay đang hỗ trợ khả năng mua nhà," Len Kiefer, Phó kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết giải phóng. “Các khoản nợ thế chấp đang giảm nhanh chóng nhưng vẫn còn cao ở nhiều thị trường. Thị trường nhà ở là những thị trường mạnh nhất trong nhiều năm qua với MiMi quốc gia trên 80 lần đầu tiên kể từ năm 2008. ”

Điểm số chỉ số dưới 80 đại diện cho một thị trường yếu, trong khi một biện pháp trên 120 sẽ cho thấy một thị trường “cao”. Chỉ số MiMi giữa hai điểm chuẩn sẽ cho thấy một thị trường “ổn định”.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn hoàn chỉnh cho Người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Khoản vay vốn chủ sở hữu so với dòng tín dụng: Ưu và nhược điểm

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock.