ĐịNh nghĩa cho thuê hoạt động

Giá thuê là gì:

Thuê hoạt độngđơn giản là hợp đồng thuê không cung cấp quyền thuê đối với chủ sở hữu nội dung

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử Công ty XYZ cần một máy tiện ích cho nhà máy của mình. Máy tiện ích có giá 1.000.000 đô la để mua, nhưng Công ty XYZ cũng có thể thuê máy tiện ích với giá 2.000 đô la một tháng thay thế. Điều này chắc chắn có thể bảo toàn một lượng tiền mặt đáng kể cho công ty. Nếu Công ty XYZ tham gia vào hợp đồng thuê hoạt động đối với tài sản, công ty cũng sẽ không chịu bất kỳ rủi ro nào về quyền sở hữu bằng cách cho thuê máy thay vì mua nó. Tuy nhiên, nó sẽ phải ghi lại tất cả các khoản thanh toán cho thuê trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của mình (do đó giảm thu nhập ròng) thay vì đặt tài sản trên bảng cân đối kế toán và chỉ ghi nhận khấu hao trên báo cáo kết quả kinh doanh. > Câu hỏi mua-cho-thuê là một trong những câu hỏi phổ biến nhất trong thế giới kinh doanh. Có lợi thế và lợi thế về thuế và thu nhập đáng kể ở cả hai bên, vì có quyết định cho thuê hoạt động so với vốn.

Các khoản thanh toán cho thuê hoạt động phải được mở rộng, nghĩa là các khoản thanh toán tiền thuê phải được ghi trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh. và do đó làm giảm thu nhập ròng. Tài sản không xuất hiện trên bảng cân đối của bên thuê trong hợp đồng thuê hoạt động. Đây là cách xử lý kế toán khác với trường hợp cho thuê vốn, theo đó người thuê hưởng các quyền thường chỉ dành riêng cho người thực sự sở hữu tài sản (trong trường hợp đó, thanh toán tiền thuê được viết hoa, nghĩa là chúng xuất hiện trên

Chắc chắn có sự cám dỗ trong việc xây dựng một hợp đồng cho thuê, do đó các khoản thanh toán tiền thuê của Công ty XYZ thực chất là một loạt các khoản trả góp cho việc mua tài sản theo thời gian, từ đó làm cho Công ty XYZ chủ sở hữu vào cuối thời hạn thuê. Nhưng các quy tắc GAAP xem qua hầu hết các lược đồ để thực hiện mua hàng nội dung giống như cho thuê. Do đó, các quy tắc GAAP quy định rằng để xác định liệu hợp đồng thuê có phải là thuê hoạt động hay không, hợp đồng thuê không được có bất kỳ đặc điểm nào sau đây:

1. Thời hạn của hợp đồng thuê không được dài hơn 75% thời gian của tài sản.

2. Bên cho thuê không thể chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên thuê vào cuối thời hạn thuê.

3. Không thể có quyền mua tài sản với giá "mặc cả" vào cuối thời hạn thuê.

4. Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê không được vượt quá 90% giá trị thị trường của tài sản.