'Triệu đô la liệt kê những lời khuyên của San Francisco dành cho người mua nhà

Justin Fichelson là một ngôi sao trong “Danh sách triệu đô la San Francisco” của Bravo và là một đại lý bất động sản hàng đầu trong thành phố. Ở một nơi được nhìn thấy một loạt các vụ cấy ghép ngoài tiểu bang, anh ta có một lợi thế lớn: Anh ấy là người gốc San Francisco. Sinh ra và lớn lên trong một ngôi nhà thời Victoria ở Duboce Triangle, anh có hiểu biết sâu sắc về thành phố và cách tốt nhất để mua bất động sản tại một trong những khu đô thị đặc biệt nhất ở Hoa Kỳ.

Chúng tôi đưa anh ta vào studio Investmentmatome của chúng tôi để chia sẻ một số mẹo để mua một căn nhà ở San Francisco. Đây là những gì anh ta phải nói.

Được phê duyệt trước cho khoản vay thế chấp

Một lời khuyên mà Fichelson có, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu tiên: “Được phê duyệt trước khi bạn bắt đầu quá trình tìm kiếm nhà, vì vậy khi bạn tìm được tài sản hoàn hảo, bạn đã sẵn sàng để nhảy ngay vào đó.”

Để phê duyệt trước, người cho vay sẽ đánh giá lịch sử tài chính của bạn trước khi bạn thậm chí xin vay thế chấp. Người cho vay sẽ chấp thuận trước bạn nếu lịch sử của bạn sạch sẽ, điều này sẽ giúp bạn dễ dàng vay tiền nhanh hơn khi bạn cần.

Tìm người cho vay để nhận được chấp thuận trước

Đảm bảo đại lý của bạn hiểu biết

Tìm đúng tài sản có nghĩa là có tác nhân phù hợp. Đây có thể là một đại lý bất động sản - người làm việc cho một công ty và có quyền truy cập vào tài sản thông qua công ty đó - hoặc đại lý của người mua - người làm việc cho một công ty không liên kết với bất kỳ người bán cụ thể nào và do đó không bị ràng buộc bởi một lựa chọn danh sách.

Người đại diện thích hợp, Fichelson nói, là một người có thể làm cho cuộc sống của bạn dễ dàng hơn. "Bạn không muốn ai đó sẽ tìm thấy bạn những gì bạn có thể tìm thấy trên của riêng bạn," ông nói. “Bạn muốn một người có quyền truy cập vào danh sách ngoài thị trường thông qua các công ty, thông qua việc biết các đại lý khác.

“Đây là một người nhìn thấy 30 tài sản một tuần, những người sẽ đến tất cả các ngôi nhà mở, những người sẽ đi du lịch vào thứ ba. Họ biết khoảng không quảng cáo, họ biết điều gì sắp xảy ra trong khoảng không quảng cáo, bởi vì họ ở ngoài đó. ”

Nghĩ nhỏ nhưng độc quyền

Không có cách nào rẻ để mua tài sản ở San Francisco. Khi được hỏi ông sẽ làm gì với 1 triệu đô la để đầu tư vào bất động sản, Fichelson là thực dụng.

"Nếu bạn đang ở trong phạm vi giá đó, nó không đủ để đủ khả năng một ngôi nhà thực sự tốt đẹp ở San Francisco," ông nói. “Tôi khuyên bạn nên mua một phòng ngủ cơ sở, hoặc thậm chí là một phòng thu, trong một tòa nhà hàng đầu. Ai đó sẽ luôn muốn có một nhà thờ lớn, và một tòa nhà cachet ở một vị trí tốt sẽ luôn có giá thuê cao và rất có thể bán được. ”

Nếu mọi thứ khác không thành công, có một tính năng quan trọng mà tài sản của bạn phải có: “Nó có chỗ đỗ xe hay không có khả năng dễ dàng thêm nhà để xe?”

Đó là tất cả về khu phố

Trong một thành phố được đóng gói như San Francisco, nơi mà một chủ sở hữu tài sản tham vọng nên tìm mua?

Fichelson nói: “Bạn đang tìm kiếm các khu vực lân cận có vị trí trung tâm, với thời tiết tốt, dễ dàng đi đến Silicon Valley và rất nhiều nhà hàng và quán bar. Ngay cả khi bạn không có tiền mặt để mua ở đâu đó giống như Mission, ông nói rằng có thể có hy vọng ở các khu vực khác.

"Bãi biển đại dương hoặc Outer Richmond chắc chắn đã thay đổi trong vài năm qua", ông nói. Họ đang "rẻ hơn và … ngay trên bãi biển." Nếu bạn sẵn sàng chờ 15 đến 20 năm để có lợi tức đầu tư lớn, Fichelson nói hãy tiếp tục tìm kiếm tài sản trong Tenderloin, Mid-Market và Hunters Point.

Thị trường sẽ chỉ nóng hơn

Tiền thuê nhà tăng, nhà ở khan hiếm, và người mua đang tự hỏi liệu nhà ở San Francisco có bị bong bóng hay không. Trong tháng 3, giá nhà của San Francisco giảm 1,8%, giảm trong năm đầu tiên trong bốn năm, theo một báo cáo từ Redfin. Điều này có ý nghĩa gì đối với bất động sản của thành phố?

"Tôi nghĩ rằng chúng ta đang ở trong một sự điều chỉnh bình thường trên toàn quốc," Fichelson nói. “Điều này bao gồm các thị trường lớn hơn như L.A., New York và San Francisco. Đó chỉ là sự điều chỉnh bình thường, khỏe mạnh. ”

Về lâu dài, ông nói, "Tôi thấy thị trường bất động sản ở đây chỉ trở nên nóng hơn và nóng hơn."

Nhận thêm thông tin về các khoản thế chấp và tìm đại lý bất động sản tại đây.

Tìm người cho vay để nhận được chấp thuận trước

Veronica Ramirez là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected] . Twitter: @veraudrey.